안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 공인중개사를 취득하고 나서 몇년정도 실무를 해야 개인 업장을 차릴수 있나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득한 후, 개인 중개사무소를 개설하려면 일정한 조건을 충족해야 합니다. 그렇다고 소속공인중개사로서 실무 경험이 필수는 아닙니다. 중개사무소 개설 요건은 공인중개사 시험에 합격하여 자격증을 소지해야 합니다. 그리고 공인중개사 시험 합격 후, 국토교통부가 지정한 교육기관에서 실무교육(28시간)을 이수해야 합니다. 이 실무교육은 공인중개사로서의 기초 지식과 실무 능력을 익히기 위한 필수 과정입니다. 법적으로 소속공인중개사로 일해야 하는 최소 기간은 없습니다. 그러나, 실무 경험 없이 바로 개업하는 것은 어려울 수 있습니다. 부동산 시장의 복잡성을 이해하고 고객을 응대하는 방법을 익히기 위해 약 1~2년 정도의 실무 경험을 쌓는 것이 권장됩니다.소속공인중개사로 일하는 것이 필수는 아니지만, 실무 경험 없이 바로 개업하는 것은 추천되지 않습니다. 실무 경험이 없을 경우, 중개 계약 체결, 법률 문제 해결, 고객 상담 등에서 어려움을 겪을 가능성이 높습니다. 또한, 경험이 부족하면 고객의 신뢰를 얻기 어려울 수 있습니다.이처럼 공인중개사 자격증을 취득한 후, 법적으로 소속공인중개사로 일해야 하는 정해진 기간은 없지만 1~2년 정도 실무 경험을 쌓는 것이 강력히 추천됩니다. 실무 경험이 중개사무소 개업 후 안정적인 운영과 고객 신뢰를 확보하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 😊
Q. 고령자 복지 주택의 입주 자격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.고령자 복지주택은 65세 이상의 고령자를 대상으로 주거와 사회복지시설이 결합된 영구임대주택을 제공하는 정부 지원 프로그램입니다. 이 주택은 노인층의 편의를 위해 운동 기구와 의료시설 등이 갖추어져 있으며, 생활하기 편리하도록 설계되어 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.입주 자격 요건은 연령 요건으로 만 65세 이상인 분이어야 하며, 신청자 본인과 세대 구성원 모두 무주택자여야 합니다.소득 및 자산 기준으로는 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하이어야 하며, 총 자산은 2.1억 원 이하, 자동차 가액은 2,497만 원 이하여야 합니다. 우선 공급 대상은 생계급여 또는 의료급여 수급자, 그리고 국가유공자 및 그 유족 등입니다.보증금은 지역마다 다소 차이가 있으나, 보증금은 1천만 원 이하로 몇 백만 원 수준입니다. 월 임대료도 3만 원에서 7만 원으로 매우 저렴하며, 비싸도 최대 10만 원 정도입니다. 고령자 복지주택은 고령자의 편의를 위해 무장애 설계가 도입되며, 사회복지사가 상주하여 다양한 복지 서비스를 제공합니다. 정부는 2027년까지 5,000가구의 고령자 복지주택을 공급할 계획입니다.입주 자격 및 신청 방법은 지역별로 다를 수 있으므로, 해당 지자체나 LH 한국토지주택공사 등의 공식 채널을 통해 최신 정보를 확인하실 필요가 있습니다.
Q. 미래에는 결국 부동산 투자가 답일까요??
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산은 변동성이 큰 주식이나 가상자산에 비해 상대적으로 안정적으로 평가받습니다. 특히, 토지나 프리미엄 아파트는 희소성이 높아 가치 하락 가능성이 낮다고 여겨집니다. 그리고 월세, 임대료, 상업시설 운영 등을 통해 현금 흐름을 창출할 수 있습니다. 장기적으로는 부동산 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 또한 부동산은 인플레이션에 강합니다. 물가가 상승하면 부동산 가격도 상승하는 경향이 있어 자산 보존의 역할을 합니다.이러한 점을 고려하여 미래에도 부동산 사업이 흥할까?라는 전망에는 복합적인 요인이 있습니다.먼저 긍정적 요인으로는 전 세계적으로 도시로의 인구 집중은 계속될 가능성이 높습니다. 따라서 도심지 부동산 수요는 꾸준히 유지될 가능성이 큽니다. 그리고 부동산은 여전히 많은 투자자들에게 안전자산으로 인식됩니다. 특히, 고급 주택이나 핵심 상업지역의 부동산은 시간이 지나도 가치가 유지되거나 상승할 가능성이 높습니다. 정부의 대규모 재개발, 신도시 조성 등은 부동산 시장에 활력을 제공하여 개발 호재가 많은 지역은 투자 가치가 높아질 가능성이 큽니다.이에 반해 한국과 같은 저출산 고령화 사회에서는 주택 수요가 감소할 가능성이 있습니다. 특히 지방 부동산은 공급 과잉과 수요 부족으로 인해 가격이 하락할 수 있습니다. 또한 금리가 높아지면 부동산 대출 이자 부담이 커지면서 투자 매력이 감소하여 부동산 시장에 하락 압력을 줄 수 있습니다. 그리고 부동산 투기를 억제하기 위한 정책(취득세, 보유세 인상, 대출 규제 등)이 투자자들에게 부담으로 작용할 수 있습니다. 이러한 요인들을 분석하여 미래 부동산 시장을 전망하자면 도시 중심부나 개발 예정 지역의 부동산은 높은 가치를 유지할 가능성이 큽니다. 또는 고급 주택, 상업용 부동산, 물류 창고 등의 특화 부동산은 여전히 투자 매력이 높습니다.하지만 수도권과 지방의 부동산 시장은 수요와 공급의 불균형으로 양극화가 심화될 가능성이 높습니다. 수도권은 공급이 제한적인 핵심 지역은 안정적일 가능성이 크며, 지방은 인구 감소와 공급 과잉으로 가격이 하락할 가능성이 커보입니다. 그리고 부동산 투자 방식도 개인 소유 중심에서 공유경제(리츠, 크라우드 펀딩 등)로 변할 가능성이 있습니다.
Q. 아파트 면적에 66/54 제곱미터로 표시해 놓았는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파트 면적 표시인 66/54㎡는 공급면적과 전용면적을 각각 나타내는 방식입니다. 이를 통해 아파트의 실제 거주 공간과 공용 공간을 포함한 면적을 동시에 확인할 수 있습니다.공급면적은 아파트의 전용면적과 공용면적을 합친 면적입니다.전용면적은 집 안에서 실제로 사용하는 공간(거실, 방, 화장실 등)을 말하고, 공용면적은 복도, 계단, 엘리베이터 등 주민이 공동으로 사용하는 공간의 지분을 말합니다. 공용면적이 포함되기 때문에 실질적으로 거주 가능한 면적보다 크며, 과거에는 공급면적 위주로 홍보되었으나, 최근에는 실거주 면적인 전용면적이 강조됩니다.전용면적은 아파트 내에서 실제로 거주 가능한 공간의 면적입니다. 벽의 내부 면적 기준으로 측정되며, 거실, 방, 주방, 욕실 등 실질적인 생활 공간입니다. 아파트 매매나 전세를 고려할 때 가장 중요한 지표로 사용되며, 전용면적이 넓을수록 실제 거주 환경이 쾌적해집니다.공급면적은 공용면적을 포함하여 집 전체의 크기를 알 수 있고, 전용면적은 실제 거주 공간의 크기를 알려줍니다.예전에는 공급면적 기준으로 아파트를 홍보했지만, 최근에는 실질적인 주거 편의성을 중시해 전용면적이 더 강조되고 있습니다.따라서 아파트를 선택할 때는 전용면적을 기준으로 실질적인 거주 환경을 평가하시는 것이 중요합니다! 😊
Q. 지식산업센터의 매매가격은 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.지식산업센터의 매매가격도 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해서도 확인가능합니다. 국토교통부는 지식산업센터를 포함한 비주거용 부동산의 실거래가도 공개하고 있습니다. 이를 통해 정확한 거래 정보를 확인할 수 있습니다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속하여 상단 메뉴에서 '공장/창고 등'을 선택합니다. 그리고 관심 있는 지역과 기간을 설정하여 검색하면 해당 지식산업센터의 실거래가를 확인할 수 있습니다.또는 지식산업센터 전문 플랫폼을 통해 매매 및 임대 정보를 확인할 수 있습니다. 지식산업센터114와 산업부동산은 지식산업센터의 매매 및 임대 정보를 전문적으로 제공하는 플랫폼입니다. 지도 기반으로 원하는 지역의 매매 동향과 실거래가를 확인할 수 있습니다.지식산업센터의 매매가격은 위치, 시설, 연식 등에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 여러 경로를 통해 정보를 수집하고 비교하는 것이 중요합니다. 또한, 실거래가 정보는 참고용으로 활용하시고, 실제 거래 시에는 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.