미래에는 결국 부동산 투자가 답일까요??
연예인들이나 일반 부유층들은 거의다 부동산투자에 많은걸 쏟아붇는데 결국 미래에는 부동산사업이 계속 흥하게되는걸까요????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 투자의 장점은 안정적인 수익, 인플레이션 방어, 유동성 문제 해소 등 여러 가지 장점이 있습니다. 부동산은 장기적인 안정성과 자산 증식 가능성 측면에서 여전히 유망한 투자처로 평가될 수 있지만 단기적인 시장 변동성, 정부의 규제와 같은 변수들을 반드시 고려해야 합니다. 다양한 대체 투자처들이 등장하고 있기 때문에 부동산 외에도 분산 투자를 하는 것이 좋다는 생각이 듭니다.
미래의 부동산 시장이 어떻게 변할지 예측하는 것은 어렵지만 지속 가능한 개발, 기술 혁신 등으로 종합적인 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
이상입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이전까지는 주식을 통해 자금을 모아 부동산 투자로써 부를 극대화하는 순서가 일반적이였는데, 점차 시간이 갈수록 부동산 시장의 투자기회는 줄어들고 있는게 현실입니다. 이유는 시간에 따른 인구감소로 인한 수요감소와 최근 1~2년간 주택하락기를 겪으면서 이전까지 대부분 투자방식으로 진행하던 갭투자등이 전세사기로 이어지게 되면서 이미지가 나빠진 점과 주택가격의 상승폭이나 가능성도 이존보다 낮아지고 있기 떄문입니다. 또한 주택 양극화로 인해 투자가능 지역이나 매물이 한정적으로 변화되면서 예전처럼 부동산투자가 답이라는 이론에 금이가기 시작하였다고 볼수 있습니다, 항후 부동산 시장은 점차 투자대상이란 인식에서 본래의 목적인 주거을 위한 공간으로 바꾸게 되지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
시간이 흐르다보면 화폐가치가 떨어지게 됩니다
그런데 부동산이나 금은 시간이 지나도 유지가 되고 더오르기도 합니다
특히 우리나라는 땅면적이 좁아서 인구가 많이 유입이 되는곳은 부동산가격이 오르게 되어 있습니다
그런부분을 감안해서 투자를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
부동산은 변동성이 큰 주식이나 가상자산에 비해 상대적으로 안정적으로 평가받습니다. 특히, 토지나 프리미엄 아파트는 희소성이 높아 가치 하락 가능성이 낮다고 여겨집니다. 그리고 월세, 임대료, 상업시설 운영 등을 통해 현금 흐름을 창출할 수 있습니다. 장기적으로는 부동산 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 또한 부동산은 인플레이션에 강합니다. 물가가 상승하면 부동산 가격도 상승하는 경향이 있어 자산 보존의 역할을 합니다.
이러한 점을 고려하여 미래에도 부동산 사업이 흥할까?라는 전망에는 복합적인 요인이 있습니다.
먼저 긍정적 요인으로는 전 세계적으로 도시로의 인구 집중은 계속될 가능성이 높습니다. 따라서 도심지 부동산 수요는 꾸준히 유지될 가능성이 큽니다. 그리고 부동산은 여전히 많은 투자자들에게 안전자산으로 인식됩니다. 특히, 고급 주택이나 핵심 상업지역의 부동산은 시간이 지나도 가치가 유지되거나 상승할 가능성이 높습니다. 정부의 대규모 재개발, 신도시 조성 등은 부동산 시장에 활력을 제공하여 개발 호재가 많은 지역은 투자 가치가 높아질 가능성이 큽니다.
이에 반해 한국과 같은 저출산 고령화 사회에서는 주택 수요가 감소할 가능성이 있습니다. 특히 지방 부동산은 공급 과잉과 수요 부족으로 인해 가격이 하락할 수 있습니다. 또한 금리가 높아지면 부동산 대출 이자 부담이 커지면서 투자 매력이 감소하여 부동산 시장에 하락 압력을 줄 수 있습니다. 그리고 부동산 투기를 억제하기 위한 정책(취득세, 보유세 인상, 대출 규제 등)이 투자자들에게 부담으로 작용할 수 있습니다.
이러한 요인들을 분석하여 미래 부동산 시장을 전망하자면 도시 중심부나 개발 예정 지역의 부동산은 높은 가치를 유지할 가능성이 큽니다. 또는 고급 주택, 상업용 부동산, 물류 창고 등의 특화 부동산은 여전히 투자 매력이 높습니다.
하지만 수도권과 지방의 부동산 시장은 수요와 공급의 불균형으로 양극화가 심화될 가능성이 높습니다. 수도권은 공급이 제한적인 핵심 지역은 안정적일 가능성이 크며, 지방은 인구 감소와 공급 과잉으로 가격이 하락할 가능성이 커보입니다. 그리고 부동산 투자 방식도 개인 소유 중심에서 공유경제(리츠, 크라우드 펀딩 등)로 변할 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아주 장기적인 관점은 판단이 어렵고 일부 연예인들도 성공사례만 나오다보니 모두 성공한것 같지만 그렇지는 않습니다. 우리나라는 부동산버블이 터진적이 없다보니 한번은 크게 올것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
과거에는 부동산이 투자 안정성이 높고 수익률이 괜찮은 자산으로 여겨졌습니다. 하지만 최근에는 주식, 채권, 펀드, 해외 투자 등 다양한 투자처가 생기면서 부동산 외 자산으로도 관심이 분산되고 있습니다
특히 기술 발전으로 인해 가상자산이나 디지털 경제 관련 투자도 매력적인 대안으로 부상하고 있습니다.
우리나라의 경우 부동산 필패라는 말이 있었지만 우리나라 인구가 줄고 있고 서울과 수도권 처럼 사람이 몰리는 지역에서는 어느 정도 부동산 산업이 흥하겠지만 지방의 경우는 인구 유출이 심해서 위험할 수도 있다고 사료됩니다.
향후 부동산은 서울과 지방이 극심한 양극화 현상이 나타나지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.