안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 우리나라의 전세제도가 점점 사라지게 될까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전세제도는 한국에서 독특하게 발전한 주택 임대차 방식으로, 세입자가 일정 금액의 보증금을 임대인에게 맡기고 월 임대료 없이 거주하는 형태입니다. 그러나 최근 전세사기 사건과 금리 상승 등의 요인으로 인해 전세제도의 지속 가능성에 대한 논의가 활발합니다.2022년 이후 전세가격이 빠르게 하락하면서 보증금 미반환 위험이 증가하였습니다. 특히 보증금 2억 원 이하의 저가 주택에서 이러한 문제가 두드러지며, 이는 전세제도에 대한 신뢰를 저하시켰습니다. 또한 금리 인상으로 전세자금대출의 이자 부담이 증가하면서, 세입자들은 월세로 전환하거나 자가 구입을 고려하게 되었습니다. 이로 인해 전세 수요가 감소하고, 월세 수요가 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 최근 국토교통부 장관은 전세제도가 효용을 다했다며, 이를 대체하거나 새로운 주거 선택지를 마련하겠다는 의지를 표명하였습니다. 이는 전세제도의 축소를 시사하는 것으로 해석될 수 있습니다.이러한 요인들로 인해 전세제도의 비중이 점차 감소할 것으로 예상됩니다. 특히, 월세 전환이 가속화되고 있으며, 이는 임대차 시장의 구조적 변화를 초래하고 있습니다. 다만, 전세제도가 완전히 사라지기보다는 특정 계층이나 지역에서 제한적으로 유지될 가능성도 있습니다.
Q. 산단 내 토지 매매 제한 관련해서 기간이 있나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.국가산업단지 내 공유수면을 매립하여 조성된 토지의 매매 및 임대에 대한 제한 기간은 관련 법령에 따라 다음과 같이 규정되어 있습니다.1. 산업입지 및 개발에 관한 법률:제38조(산업단지의 분양 등): 산업단지의 토지를 분양받은 자는 해당 토지를 분양받은 날부터 5년 이내에는 다른 사람에게 양도할 수 없습니다. 다만, 대통령령으로 정하는 부득이한 사유가 있는 경우에는 예외로 합니다.제39조(산업단지의 임대 등): 산업단지의 토지를 임차한 자는 해당 토지를 임차한 날부터 5년 이내에는 다른 사람에게 전대할 수 없습니다. 다만, 대통령령으로 정하는 부득이한 사유가 있는 경우에는 예외로 합니다.2. 공유수면 관리 및 매립에 관한 법률:제46조(매립지의 소유권 취득 등): 매립면허취득자가 준공검사확인증을 받은 경우, 매립지의 소유권을 취득하며, 이때 매립지의 소유권 취득에 관한 사항은 산업입지 및 개발에 관한 법률을 준용합니다.따라서, 국가산업단지 내 공유수면을 매립하여 조성된 토지의 경우, 분양받은 날 또는 임차한 날부터 5년 이내에는 원칙적으로 다른 사람에게 양도하거나 전대할 수 없습니다. 다만, 대통령령으로 정하는 부득이한 사유가 있는 경우에는 예외가 인정될 수 있으므로, 구체적인 상황에 따라 해당 법령 및 시행령을 참고하시기 바랍니다.
Q. 공인중개사시험을 위해서 학원 선택은 어떻게 해야 되는 것이 제일 좋은가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 범위가 넓고 난이도가 높은 시험이기 때문에, 학원의 도움을 받으면 체계적인 학습과 효율적인 시험 준비가 가능합니다. 이때의 고려사항으로는 강사진의 전문성과 커리큘럼의 체계성이 가장 중요하다고 생각합니다. 또한 온라인 강의와 오프라인 강의를 병행할 수 있는 학원을 추천합니다. 복습이 가능하도록 강의 녹화본을 제공하는 학원이 좋습니다. 가장 중요한 것은 합격률과 수강생 후기입니다. 학원의 과거 합격률이나 수강생의 후기를 참고하세요.학원은 체계적인 학습과 최신 정보 제공, 관리 시스템을 통해 합격 가능성을 높이는 데 유리합니다. 하지만 자신의 학습 스타일, 시간, 예산을 고려하여 선택하세요. 체험 강의를 듣고 학원 분위기를 직접 경험해 보며 결정하는 것이 가장 좋습니다. 😊
Q. 금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.금리가 오르면 부동산 가격이 하락하는 이유는 금리가 부동산 시장과 밀접하게 연결된 자금조달 비용과 수익성에 영향을 미치기 때문입니다. 부동산 구매자는 대부분 대출(주택담보대출 등)을 활용해 자금을 마련합니다. 금리가 상승하면 대출 이자가 높아지므로 매수자의 월 상환 부담이 커집니다. 높은 대출 비용은 구매력을 감소시키고, 매수자 수요가 줄어들어 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.또한, 금리 상승 시 은행 예금, 채권 등 다른 투자 상품의 수익률도 높아집니다. 부동산 투자자들은 상대적으로 수익률이 낮아진 부동산보다 안정적이고 높은 수익을 주는 금융상품으로 자금을 이동시킬 가능성이 높아집니다. 결과적으로 부동산에 대한 투자 수요가 줄어들면서 가격 하락 압박이 발생합니다.이는 부동산 시장의 전반적 흐름이며, 지역이나 상황에 따라 예외도 존재할 수 있습니다. 따라서 금리 상승기에는 특히 신중한 투자와 자금 계획이 필요합니다.
Q. 전세 이사 갈 때 전기, 수도, 가스 등 정산 질문
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전기, 수도, 가스 사용 요금은 잔금일 기준으로 정산합니다. 12월 20일에 잔금을 치르고 집주인의 권리와 의무가 임차인에게 이전됩니다. 따라서, 잔금일 이후(12월 20일)부터 전기, 수도, 가스 계량기 초기 상태를 기록하고, 사용량에 따라 요금을 부담합니다. 잔금일(12월 20일)에 전기, 수도, 가스 계량기를 확인하고 기록(사진 촬영 권장)해 두고 각 공과금 회사(한국전력, 지역 수도 사업소, 가스 회사 등)에 계약자 변경 신고를 진행해 두세요. 입주(1월 4일) 전에는 기본요금이 청구될 수 있으며, 입주 후 사용량이 본격적으로 청구됩니다.현재 거주 중인 집은 퇴거일 기준(1월 4일)으로 전기, 수도, 가스 사용을 중단하고 정산합니다. 퇴거일 전에 해당 공과금 계량기 상태를 기록하고 집주인과 함께 확인하고, 퇴거일(1월 4일) 이후 청구되는 요금이 없도록 미리 확인해야 합니다.