안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 분양권과 입주권의 차이점은무엇인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.분양권과 입주권은 서로 다른 개념이며, 부동산 거래와 관련된 중요한 차이점을 가지고 있습니다. 먼저 분양권은 새로운 주택(아파트 등)을 분양받을 수 있는 권리를 의미합니다. 건설사가 새 아파트를 분양할 때, 청약을 통해 당첨된 사람이 분양 계약을 체결하면서 생깁니다. 분양권은 건설 중이거나 건설 예정인 새 아파트에 부여되며, 이는 계약금을 지불한 상태로, 완공된 이후 소유권 이전 등기가 이루어지기 전까지의 권리입니다. 분양권은 거래가 가능하며, 매매 시 프리미엄(피)가 붙거나 떨어질 수 있습니다.반면 입주권은 재건축 또는 재개발 사업에 참여한 조합원이 사업 완료 후 새 아파트에 입주할 권리를 의미합니다. 따라서 재건축·재개발 사업에서 기존 주택 또는 토지를 소유한 사람이 조합원이 되면서 얻는 권리입니다. 사업이 진행 중인 경우 기존 주택(구조물)이 철거된 상태일 수 있으며, 사업이 완료 되면 새 아파트에 입주하게 됩니다. 따라서 입주권은 재개발·재건축 조합원에게만 주어지며, 조합원이 입주권을 매도할 수도 있습니다.한마디로 정의하자면 분양권은 새 아파트를 분양받을 권리이며, 입주권은 재건축·재개발 사업으로 새 아파트에 입주할 권리라고 할 수 있습니다.
Q. 공인중개사 시험에서 배운것과 실전은 어느정도 차이가 있나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.시험은 기초 지식을 쌓는 첫걸음일 뿐, 실전은 이를 응용하여 고객과의 신뢰를 쌓고 문제를 해결하는 능력이 중요합니다.시험에는 법과 이론 중심이며, 계약과 법률 중심의 학습으로 암기와 이해를 바탕으로 한 정답을 추론하면 되지만, 실무에서는 현장 중심의 문제 해결이 필요하고, 끊임없이 변화하는 시장 환경과 고객 니즈 파악해야 하며 고객 상담, 마케팅, 협상 능력이 필요합니다. 시험에서 고소득을 받더라도 실무에서 어려움을 겪는 분들도 많으시지만, 간신히 시험에 합격하시더라도 현장에서 굉장히 뛰어난 역량을 발휘하시는 분들이 더 많습니다. 하지만 시험에서 배운 법적 지식은 실무에서 필수적으로 사용되니, 이를 토대로 현장에서 유연하게 응용할 수 있는 연습을 하는 것이 필요합니다.😊
Q. 스터디까페의 입지 조건은 어떤것이 있을
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.스터디카페의 성공적인 운영을 위해서는 적절한 입지 선정이 필수적입니다. 먼저 학생들이 많이 거주하는 아파트 단지 인근은 주요 고객층인 학생들의 접근성이 높아 유리합니다. 이와 비슷하게 중·고등학교, 대학교, 학원가 등 교육 시설이 밀집한 지역은 스터디카페의 주요 고객층이 많아 수요가 높습니다.아파트 단지 인근이나 학원가 등은 임차료가 비싸서 힘들다면, 대중교통 이용이 편리한 지역으로 눈을 돌려볼 수 있습니다. 이는 다양한 고객층의 접근성을 높여줄 수 있습니다. 인근에 유사한 스터디카페나 독서실이 많다면 경쟁이 치열할 수 있으므로, 경쟁 업체의 수와 특성을 파악하여 차별화 전략을 세우는 것이 중요합니다. 스터디카페는 고정비용이 중요한 업종이므로, 적정한 임대료 수준을 유지하는 것이 수익성에 큰 영향을 미칩니다.마지막으로 조용한 학습 환경을 제공하기 위해 소음이 적은 지역을 선택하는 것이 좋습니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 입지를 선정하시면 스터디카페 운영에 도움이 될 것입니다.
Q. 상가 임차인이 권리금을 받지 못하는 이유는 어떤 것들이 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.상가 임차인이 권리금을 받지 못하는 이유는 다양한 요인이 작용할 수 있습니다. 권리금은 임차인이 상가를 운영하면서 형성한 영업권, 시설 투자, 고객 유치 등의 가치를 다음 임차인에게 받는 금액이지만, 이를 확보하지 못하는 상황이 최근 들어 많이 발생하고 있습니다.첫 번째로는 경제적 이유입니다. 경기가 좋지 않아 상가 운영 수익이 낮아질 경우, 다음 임차인이 권리금을 지불할 의향을 잃습니다. 그리고 높은 임대료로 인해 상가 운영이 어려워지고, 새 임차인이 상가를 인수하려는 의지가 약해질 수 있습니다. 임대료가 매출 대비 지나치게 높으면 권리금을 받을 가능성이 줄어듭니다.두 번째로는 상권 경쟁력 저하에 있습니다. 상권의 인구 감소나 인프라 부족 등으로 상권의 매력이 떨어지면 권리금이 형성되지 않습니다. 또한, 특정 업종이 지나치게 많아 경쟁이 심해지면 권리금 수령이 어렵습니다.그리고 임대인이 특정 업종으로 전환을 요구할 경우, 기존 업종과 관련된 권리금 가치는 사라질 수 있습니다. 그리고 일부 지역에서는 권리금 거래 문화가 약하거나 형성되지 않아 임차인이 권리금을 받을 수 없는 경우가 있습니다.
Q. 집값을 결정짓는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.집값은 다양한 요인에 의해 결정되며, 그 지역의 경제적, 사회적, 환경적 특성과 관련이 깊습니다. 가장 먼저 입지적 요인으로는 교통편의성, 생활 편의시설 입점, 교육환경 등 지역의 이미지를 나타내며 이들이 결정적인 요인으로 작용하는 경우가 많습니다. 그 다음으로는 일반적인 가격의 결정 요인인 공급과 수요입니다. 주택의 공급이 부족한 지역은 집값이 상승하고, 인구 유입이 많은 지역은 수요가 늘면서 집값이 오릅니다.경제적 요인으로는 금리와 정부 정책(대출 규제, 세금 정책 등) 및 지역 경제 상황이 주된 요인인데요, 이는 개인이 컨트롤 할 수 없는 부분이지만 부동산 시장 상황에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 또한 조망과 자연환경, 소음, 공해등 환경적 요인도 집값에 영향을 주는 요인으로 작용합니다.그 외 주택의 물리적 특성으로 아파트 브랜드, 층수와 방향, 평형 등도 가격에 영향을 미치는데요, 건축 연한으로 본다면 신축은 대체로 아파트 가격이 높으며, 오래된 주택은 재건축 가능성에 따라 가격이 오르기도 합니다. 이처럼 개발 호재 등도 가격에 영향을 미친다고 할 수 있습니다. 😊