건물 매입 예상 금액을 산정해 보고 싶은데요. 시세 확인을 어떻게 해야하나요?
건물 매입을 알아보고 있습니다.
현재 서울에 아파트 한채를 보유중이며, 추가로 작은(4층 정도 규모)의 건물을 매입하려 합니다.
약 12억~15억 정도의 건물을 알아보는 중인데요.
이때 건물의 시세를 알아 보는 방법과, 건물 매입에 따른 세금은 어떻게 산정 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 건물을 알아보시는 방법은 지역을 정하신뒤 해당 지역내 매물들을 인터넷이나 앱등을 통해 알아보시고 실제 부동산을 방문하여 임장을 거처 결정하시면 됩니다만 보통은 좋은 매물에 대해서는 인터넷상 공개되는 경우가 많지 않기에 실제 지역내 부동산을 통해 매물을 알아보시는게 더 실용적일수는 있습니다.
그리고 건물의 시세는 보통 건물의 가치와 토지의 가치를 합하여 산정하게 되는데, 정확히 비교가능한 대상을 찾기는 쉽지 않기에 공시지가를 기초로 하여 매매단가를 대지면적으로 나누어 나오는 평단가가 해당 지역시세보다 높은지 낮은지를 비교하는 방식도 도움이 될수있고, 중개사의 시세제공등을 참고하는 방법도 시세확인의 방법이 될수 있습니다.
그리고 건물 매입시에는 취등록세가 발생하며, 보통은 비주택에 대한 유상취득의 경우 취득세율은 4%가 적용되게 됩니다. 물론 상가의 경우 토지와 건물이 별개로 보기 때문에 취등록세는 각각 부과된다고 보시면 됩니다. 그래서 계약시에 토지분과 건물분을 나누어 계약서를 작성하고 거래를 하시게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네이버부동산 지역치고 들어가서 원하는 종류의 건물을 매물확인해보시기 바랍니다
그러면 부동산에서 집주인이 내놓은 매물을 종류에 맞게 매물을 올립니다(아파트,빌라,다세대,다가구 통으로,상가)
이런매물정보를 보고 그지역 가격을 가늠할수 있습니다
세금은 금액,몇주택이냐에따라 취득세는 결정이 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
건물 매입 예상 금액을 산정할 때 부동산 거래 사이트를 많이 활용하며, 국토교통부 실거래가에서 확인할 수 있으며, 부동산 중개업소 방문을 하셔도 시세 확인이 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주택1채 보유시점에서 추가적으로 1채를 12억이상에서 매입하고자 하신다면 일단 1가구2주택자로 매도시 양도세 세금을 부담하셔야 합니다
그리고 참고적으로 1가수1주택자라 할지라도 12억이 넘으면 양도세 비과세 해택에서 제외됩니다
그리고 매물을 찾는 방법은 중개사무소를 방문하여 상담하시 것이 정확한 정보와 시세를 판단하는데 크게 도움이 될 것이라 봅니다
그리고 관련 사리츠는 네이버부동산은 전국을 대상으로하는 광고사이트며 호갱노노 .직방 .다방 등을 참고 하여 주시기 바람니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
건물의 경우 국토교통부 실거래가 조회을 바탕으로 대략적인 주변 시세를 파악을 할 수 있고,
세금의 경우 건물의 경우 취득세4% 입니다.
또한 중개수수료 0.9% 상한요율이므로 공인중개사와 협의가 필요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
서울에서 4층 규모의 소형 건물(12억~15억 원대)을 매입하려 하시는군요. 건물 시세 확인 방법과 매입 시 발생하는 세금에 대해 안내해 드리겠습니다.
1. 건물 시세 확인 방법부동산 정보 플랫폼 활용: '빌디'와 같은 플랫폼을 통해 건물 주소를 입력하면 예상 시세를 확인할 수 있습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템: 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 통해 해당 지역의 상업용 건물 실거래가를 조회할 수 있습니다.
서울시 부동산 정보광장: 서울시에서 제공하는 부동산 정보광장을 통해 다양한 부동산 정보를 확인할 수 있습니다.
부동산 중개업소 방문: 현지 부동산 중개업소를 방문하여 해당 지역의 시세와 매물 정보를 직접 상담받는 것도 효과적입니다.
취득세: 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세로, 상업용 건물의 경우 일반적으로 취득가액의 4%가 적용됩니다.
농어촌특별세: 취득세의 10%가 부과되며, 이는 취득가액의 0.4%에 해당합니다.
인지세: 부동산 매매계약서 작성 시 부과되는 세금으로, 계약 금액에 따라 차등 부과됩니다.
부가가치세(VAT): 상업용 건물의 경우 부가가치세가 적용될 수 있으므로, 매도인과 협의하여 부담 주체를 결정해야 합니다.
또한, 세법은 수시로 개정되므로 최신 정보를 확인하고, 세무 전문가와 상담하여 정확한 세액을 산정하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아무래도 수익형부동산을 보시는듯 합니다. 수익형부동산 건물시세는 수익률도 판단하시는게 좋습니다. 임대수익을 확인해보세요.
