안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 지역주택조합 아파트가 문제가 많음에 불구하고 계속 조합원 모집을 하는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.지역주택조합(지주택) 아파트는 초기 자본이 부족한 사람들이 비교적 저렴한 가격으로 내 집 마련을 시도할 수 있는 방안으로 제공됩니다. 하지만 방식이 체계적이지 않거나 관리 부실로 인해 많은 문제가 발생하는 것은 사실입니다.지주택은 원래 서민들이 주거부담을 줄이고 내 집 마련을 보다 쉽게 할 수 있도록 도입되었습니다. 기존 아파트에 비해 초기 비용이 낮고, 대출에 대한 부담이 적다는 이유로 정부는 이 방안을 확대하고자 허용하였습니다. 지주택은 토지를 확보하지 않고도 일정 비율의 조합원을 모집하여 자금을 모으고 이를 통해 토지를 확보한 후 사업을 진행하는 방식입니다. 이는 비교적 낮은 자본으로 시작할 수 있어 경제적 여력이 부족한 이들이 접근 할 수 있는 기회를 제공해줍니다. 다만 이러한 유연성때문에 불투명한 절차와 추가 비용의 부담에 따라 조합원의 피해가 발생할 여지가 있습니다.지주택의 문제를 해결하기 위해서는 보다 엄격한 규제와 관리가 필요한 것이 사실입니다. 정부차원에서 강제적인 투명성 확보와 정기적인 감독, 사업자금 관리제도 강화 등의 조치가 마련된다면, 해당 문제가 줄어들 것으로 보고 있습니다.
Q. 용산구가 핫한데 만약 용산 재개발을 보고 입주하기를 원한다면 언제쯤 들어갈 수 있을까요
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.현재 한남4구역은 24년 5월 서울시 건축위원회의 건축심의를 통과하였으며, 현재 시공사 선정을 위한 입찰 절차를 진행중입니다. 시공사 선정 후 사업시행인가를 받고, 26년 중 관리처분인가를 목표로 하고 있습니다. 이에 따라 특이사항이 없다면 이주철거, 착공, 입주까지 31년 하반기에 가능하지 않을까 싶습니다.한남3구역은 27년 입주를 목표로 하고 있고, 한남2구역과 5구역은 28년 이후로 예정하고 있습니다. 재개발 사업은 다양한 변수에 따라 일정이 변동될 수 있으므로 정확한 입주시기를 예측하기는 어렵습니다. 관심있는 지역이 있다면 최신 정보를 지속적으로 확인하시는 것을 추천드립니다.
Q. 분당 역 근처 아파트 중에서 그나마 싼곳은 어디인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.분당의 미금-모란역 도보 20분 거리로 합리적 가격대를 찾아 몇가지를 추천해드리자면서현동 시범삼성한신아파트: 서현역과 가까우며 24년 10월 84형이 16억5천만에 거래되었습니다.이매동 아름마을 두산삼호아파트: 이매역과 가까우며 주거환경이 우수한 단지입니다. 24년 10월 84형이 12억5천만원에 거래되었습니다.야탑동 장미마을 현대아파트: 야탑역과 가까우며 2163세대의 대단지입니다. 24년10월 60형이 12억5천만원에 거래되었습니다.미금-모란역 인근의 아파트 가격은 전반적으로 높은 편이므로, 예산에 맞는 매물을 찾기 위해 다양한 단지를 비교해 보시는 것이 좋습니다.
Q. 전원주택 150평정도 지을때 얼마나 들어갈까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.위치와 어떤 건물을 원하시는 지에 따라서 금액은 천차만별입니다. 대략적인 계산 방법을 알려드릴테니, 참고하시기 바랍니다.먼저 토지 매입비용입니다. 150평을 평당 토지비용이 100만원이라고 가정한다면, 1억 5천만원이 됩니다. 이에 따른 부가적인 비용은 토지 취득세 및 기타 비용(중개수수료, 등기비용) 등이 약 750만원 정도 발생할 수 있습니다.이번에는 건축 설계와 인허가와 관련된 비용이 발생하는데, 설계비를 평당 30만원으로 가정하고, 건폐율이 50%(1종전용주거지역을 적용)가 된다고 가정하여 75평을 기준으로 계산하면 2,750만원, 인허가비용을 평당 10만원으로 가정하면 약 750만원으로 약 3,500만원정도의 비용이 발생할 수 있습니다. 건축공사비는 자재와 마감 수준에 따라 다르지만 평균적으로 평균 500만원이라고 가정한다면 75평규모로 3억 7500만원에 부대 공사비인 토목공사(지반정리, 배수로 공사) 약 1천만원, 기반 시설 인입비 2천만원, 조경및 부대시설비용으로 약 3천만원이라고 가정 한 후 건축물 취득과 관련된 세금 취득세와 기타 세금 비용을 약 3%로 가정하면 1,125만원정도가 발생합니다.이에 따라 총 비용은 6억 3875만원으로 발생하겠지만, 이는 대략적인 금액이며 정확한 지역과 위치에 따라 금액은 큰 차이가 발생할 수 있습니다. 정확한 견적은 전문 건축사무소나 시공사와 상담하는 것을 권장드립니다.
Q. 현재 3기신도시 진행이 어떻게 이어지고 있나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.3기 신도시의 진행은 주요 인프라 준비와 주택 공급 계획을 위해 단계적으로 이루어 지고 있습니다. 현재 각 신도시에는 토지보상과 인프라 공사 준비가 필요하며, 전체적인 프로젝트 일정은 행정 절차와 주택 수요 상황에 따라 조정이 될 가능성이 있습니다. 3기 신도시 관련 최신 정보는 국토교통부와 지자체 홈페이지, LH공사 등에서 확인 할 수 있으며 지속적으로 공급 일정을 공지하니 확인 하실 수 있습니다.