안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 부동산 허위신고 가능한지 봐주세요!!
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.네, 네이버부동산이나 다른 부동산 플랫폼에 허위 매물이 올라오면 신고가 가능합니다. 하지만 말씀주신대로 매물이 이미 삭제되었거나 내려간 경우에는 신고가 어렵습니다. 허위매물의 증거가 사라졌기 때문입니다. 매물이 내려가기 전에 증거를 확보하신 후 해당 플랫폼의 고객센터나 부동산 거래신고센터 등 관련 기관에 제보할 수 있습니다.
Q. 공인중계사 자격증 취득 전 실무 경험은 필수인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득 후 실무 경험은 필수가 아닙니다. 초보자도 자격증 취득 후 바로 업무를 시작하실 수 있습니다. 다만, 실무 경험이 없는 초보자라면 중개과정에서 필요한 법적 절차나 서류작성, 고객 상담 등에서 어려움을 겪으실 가능성이 높습니다. 부동산에 대해 해박한 지식과 경험들이 많다면, 바로 개업하셔도 괜찮지만 그렇지 않다면 실무 현장에서의 경험을 쌓으면 추후 개업하시고 업무를 진행하시는데 있어 훨씬 도움이 될 수 있습니다.
Q. 증여받은 시골 폐가집 무주택소명을 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.증여받은 시골의 폐가가 무주택자로 인정되기 위해서는 주거용으로 사용하지 않는 사실을 소명해야 합니다. 다음과 같은 자료들이 도움이 될 수 있습니다.현황 조사서 및 사진 자료: 집의 상태가 거주 불가능한 폐가임을 보여주는 사진이나 현장 조사서를 준비합니다.구청 또는 읍사무소에서 발급받는 서류: 건축물 대장을 통해 해당 건물이 주거용으로 사용되지 않고 있음을 증명할 수 있습니다.세무서 확인서: 재산세가 비주거용으로 부과되었음을 확인받아 제출할 수도 있습니다.이 자료들을 통해 무주택으로 인정받을 수 있도록 시청 또는 관련 기관에 문의하시기 바랍니다.
Q. 토지거래허가구역 매매 시 반드시 잔금과 동시에 거주를 해야하나요? 또 토지거래하가구역은 어디인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서의 매매는 허가가 필요하며, 허가 요건에 따라 잔금일과 동시에 실입주해야 하는 경우가 많습니다. 다만, 상업용도나 비거주 용도로 허가 받으면 거주 요건이 다를 수 있습니다. 토지거래허가구역의 지정은 구마다 다를 수 있고, 심지어 같은 구 내에서도 특정 동에만 지정할 수도 있습니다. 국토교통부 사이트나 해당 지자체 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
Q. 다른 방향 보다 남향집을 선호하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.남향집이 선호되는 이유는 햇빛을 더 많이 받을 수 있기 때문입니다. 남향은 하루 중 대부분의 시간동안 자연광이 잘 들어와서 실내가 밝고 따뜻하게 유지됩니다. 특히 겨울철에는 난방비 절감효과가 있으며, 습기와 곰팡이 발생을 줄일 수 있습니다. 이러한 이유로 실내 생활 환경이 개선되며, 집의 가치도 높게 평가되는 경향이 있어 동서향이나 북향에 비해 선호하는 것입니다.