전원주택 150평정도 지을때 얼마나 들어갈까요?
투자해서 큰돈이 생긴다면 마당에 잔디가 있고 차량을 넣을 정도의 주차장과 텃밭조금 있는 주택을 짖고 싶은대요 150평정도 비용이 얼마나 들까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전원주택 150평의 대지에 건폐율이 20% 또는 40%까지 지을 수 있습니다.
우선 토지 비용을 산정을 해야 하는데 토지 가격은 위치에 따라 천자만별입니다.
토지예산 계산이 끝나면 설계 비용 전문가와 상담을 통해 건축의 설계에 대한 비용을 계획하셔야 하고,
건축자재비용 에코 프렌들리 또는 고급 자재 변경 시 가격은 변동성 큽니다.
인테리어 및 마감 비용, 조경 및 외부 시설물 설치 비용등 우선적으로 전원주택지를 선택을 하시고 토지 구매 비용부터 산정을 하시고 평당 건축비, 건축 설계, 조경, 인테리어등을 순차적으로 계산을 해 보셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전원주택을 짓고 싶으면 건축업자와 상담해서 설계와 어떤자재를 쓸것인지 그런모든 것을 종합해야 가격대가 나옵니다
상담을 먼저 받아보시고 진행을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
잘 아시겠지만 단독주택 건축의 경우 토지구입가격과 건축비, 실제 건축면적과 층, 건축자재, 디자인등에 따라 가격차이가 매우 큽니다. 보통의 건축비용은 원가상승등으로 평당 700~900만원사이이고, 질문에서 말하는 150평 토지를 구매하더라도 용도지역에 따른 건폐율이 있기 때문에 건축면적을 산정하여 대략적으로 곱하기를 해보시면 됩니다. 또한 그외 마당에 잔디나 나무등의 비용은 제외한 것이기에 추가비용이 더 발생될수 있습니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
위치와 어떤 건물을 원하시는 지에 따라서 금액은 천차만별입니다. 대략적인 계산 방법을 알려드릴테니, 참고하시기 바랍니다.
먼저 토지 매입비용입니다. 150평을 평당 토지비용이 100만원이라고 가정한다면, 1억 5천만원이 됩니다. 이에 따른 부가적인 비용은 토지 취득세 및 기타 비용(중개수수료, 등기비용) 등이 약 750만원 정도 발생할 수 있습니다.
이번에는 건축 설계와 인허가와 관련된 비용이 발생하는데, 설계비를 평당 30만원으로 가정하고, 건폐율이 50%(1종전용주거지역을 적용)가 된다고 가정하여 75평을 기준으로 계산하면 2,750만원, 인허가비용을 평당 10만원으로 가정하면 약 750만원으로 약 3,500만원정도의 비용이 발생할 수 있습니다.
건축공사비는 자재와 마감 수준에 따라 다르지만 평균적으로 평균 500만원이라고 가정한다면 75평규모로 3억 7500만원에 부대 공사비인 토목공사(지반정리, 배수로 공사) 약 1천만원, 기반 시설 인입비 2천만원, 조경및 부대시설비용으로 약 3천만원이라고 가정 한 후 건축물 취득과 관련된 세금 취득세와 기타 세금 비용을 약 3%로 가정하면 1,125만원정도가 발생합니다.
이에 따라 총 비용은 6억 3875만원으로 발생하겠지만, 이는 대략적인 금액이며 정확한 지역과 위치에 따라 금액은 큰 차이가 발생할 수 있습니다. 정확한 견적은 전문 건축사무소나 시공사와 상담하는 것을 권장드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
주택면적 150평이면 어떻게 하느냐에 따라 다르겠지만 땅값빼고 보통 평당 500~600만원정도 잡으시면 됩니다.