안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 단독주택에 거주하고 싶은데, 단독주택의 단점이 있을까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.단독주택은 많은 분들께 개인적 공간의 자유와 넓은 생활공간을 제공하는 매력적인 주거형태입니다. 하지만 말씀주신 것 처럼 단점도 고려할 필요가 있습니다. 거주하시는 분들이 자주 언급하셨던 단점들에 대해서 알려드리겠습니다.관리와 유지 비용이 비싸다. 직접적인 관리가 필요한 부분이 많습니다. 아파트처럼 관리비를 내고 모든 유지보수를 맡기는 것이 아니라 집의 외관, 정원, 지붕 등 주택의 모든 부분을 직접 관리하거나 업체를 고용하여야 합니다. 특히 설비 문제(수도, 전기, 보일러)의 문제가 발생하면 직접 해결해야 하고, 그에 따른 유지비용도 부담해야 합니다.보안 문제가 취약하다. 아파트처럼 보안 시스템이나 경비가 잘 갖추어져 있지 않기 때문에 도난 이나 침입에 대한 걱정이 상대적으로 큽니다. CCTV설치나 강화된 도어락의 설치 등 자체적인 보안대책이 필요합니다.난방비 및 에너지비용이 비싸다. 단열이 잘 안된 주택일 경우 냉난방비가 아파트에 비해 더 많이 나올 가능성이 큽니다. 오래된 주택일 수록 창문, 벽, 지붕 등의 단열이 취약한 경우가 많아 에너지 효율이 낮습니다.교통 및 편의시설의 접근성이 떨어진다. 단독주택은 주로 도심 외곽 혹은 주택가에 위치한 경우가 많아 교통에 대한 접근성이 떨어질 수 있습니다. 대중교통의 이용이 불편하거나 주차 공간 부족도 문제입니다.이처럼 상대적인 단점들을 고려하여 단독주택 생활 전 자신에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다.
Q. 주택임대차 계약시 소모품 교체 부담 주체는?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.일반적인 관례와 소모품의 성격에 따른 내용을 말씀드리겠습니다. 임대인은 주택의 구조적 문제나 설비에 대한 책임을 집니다. 집자체의 유지보수나 주요 설비(보일러, 수도, 전기 등)의 수리와 같은 큰 항목은 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.임차인은 계약 기간동안 일상적인 유지보수에 대한 책임이 있습니다. 특히 생활 중 소모되는 작은 물품(소모품)이나 사용자 과실로 인한 손상은 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다.소모품은 일상적인 사용에 따라 자연스럽게 마모되거나 교체가 필요한 물품을 의미하고 있습니다. 예시로 수도꼭지 패킹, 전구, 필터 등이 있을 수 있습니다.소모품 교체에 대해서의 부담은 주로 임차인이 부담하지만, 구조적 문제나 큰 설비의 고장은 임대인이 책임지는 것이 일반적입니다. 계약서에 특약이 없을 시에도 이러한 관례를 보통 따르는 편입니다.
Q. GDP란 무엇이며, 경제 성장과 어떤 관계가 있나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.GDP(국내총생산)은 특정 기간동안 한나라에서 생산된 재화와 서비스의 총가치를 측정하는 지표입니다. 이는 한 나라의 경제활동 수준을 파악하는 가장 기본적인 지표중 하나로 경제성장을 평가하는 데 중요한 역할을 합니다.GDP는 일정기간(주로 1년) 동안 한 나라에서 생산된 모든 재화와 서비스의 시장 가치를 합산한 것입니다. 이는 소비자지출, 기업투자, 정부지출, 그리고 수출에서 수입을 뺀 순수출을 합산하여 계산합니다.경제성장이란 이 GDP가 증가하는 것을 의미하며, 이는 한 나라의 경제가 확대되고 발전하고 있음을 나타냅니다. GDP의 증가는 더 많은 재화와 서비스가 생산되고 소비되었음을 뜻하고, 이는 국민의 생활 수준이 향상되고 일자리의 창출이 이루어졌다는 신호일 수 있습니다. 따라서 경제 성장률은 GDP의 증가율로 측정되기도 합니다.이처럼 GDP는 국가의 경제 규모를 나타내는 중요한 지표이기도 하고, 국민의 생활 수준도 가늠하는 데 사용됩니다. 또 이를 바탕으로 경제 정책을 수립하는데 기초 자료가 되기도 합니다.
Q. 수요와 공급의 원리가 구체적으로 무슨내용인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.수요와 공급의 원리는 시장 가격과 거래량을 결정하는 중요한 경제 원리입니다. 이를 통해 가격의 형성과 거래량의 변화를 설명할 수 있습니다. 수요는 보통 가격이 상승하면 수요량이 감소하는 우하향 곡선으로 그려지며, 공급은 보통 가격이 상승하면 공급량이 증가하는 우상향 곡선으로 그려집니다.수요곡선과 공급곡선이 만나는 교차점을 균형점이라고 하며, 이는 시장 가격과 거래량이 결정되는 지점입니다. 이 지점에서는 초과 수요와 공급이 발생하지 않으므로 시장이 안정된 상태를 의미합니다. 하지만 소비자의 취향, 소득, 대체재의 가격 변화등을 이유로 수요는 변화할 수 있으며 이는 수요곡선이 이동할 수 있습니다. 수요가 증가하면 수요곡선이 우측으로 이동하며, 균형가격이 상승하고 균형거래량이 증가하는 결과를 가져옵니다. 이와 반대로 수요가 감소하면, 균형가격과 거래량은 반대의 모습을 나타냅니다.또한, 생산비, 기술발전 등의 이유로 공급이 변화할 수 있으며 이또한 공급곡선이 이동할 수 있습니다. 공급이 증가하면 공급곡선이 우측으로 이동하며, 균형가격이 하락하고 균형거래량이 증가하는 결과를 가져옵니다. 이와 반대로 공급이 감소하면, 균형가격과 거래량은 반대의 모습을 나타냅니다.이처럼 수요와 공급은 시장에서 가격과 거래량을 결정하며, 균형점에서 수요량과 공급량이 일치합니다. 수요나 공급의 변화는 균형가격과 거래량에 영향을 미치며, 시장은 새로운 균형을 찾아가게 됩니다.
Q. 지금 현재 부동산 시장은 어떠한가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 대출 규제와 24년 10월 기준 금리 인하라는 상반된 요인들이 동시에 영향을 미치고 있습니다. 서울과 수도권 아파트 시장은 최근 몇년간 대출 규제 강화로 인해 상승세가 주춤했었습니다.2024년 하반기부터 DSR규제 강화와 수도권의 대출여력 감소 등으로 주택 구매자들의 수요가 많이 감소하기도 하였습니다. 이로인해 집값 상승세가 둔화되고, 주택 거래량도 감소하였습니다. 그러나 금리 인하와 더불어 주택구입을 희망하는 수요가 다시 늘어날 가능성이 있지만 당분간은 대출 규제의 영향이 더 강력하게 작용하지 않을까싶습니다.아마도 이러한 경우에 25년 상반기까지는 가격의 안정 또는 소폭의 하락이 예상되는데, 이미 오를대로 오른 금리가 추후에 떨어질 경우 금리 영향으로 장기적으로는 장기적인 상승의 가능성도 열려있다고 보여집니다.