지금 현재 부동산 시장은 어떠한가요?
안녕하세요. 서울에 거주중인 30대 후반 직장인 남성입니다. 최근 서울 아파트 가격이 고공행진을 했다가 대출규제 때문에 주춤하는데 서울 및 수도권 부동산 시장은 어떻게 될 것 같나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 매매,전월세까지 주춤하고 있습니다
올연말까지는 관망상태를 유지할거 같습니다
전세역시 대출금 한도를 줄이니 문의가 끊겼고 조용한 상태입니다
뭔가 정책이 또 바껴야 될거 같습니다
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
주춤한다고 보기는 어렵고 계속해서 정부지원대출로 유동성을 풀어서 낀 거품가격이고 스트레스DSR이 도입되었으므로 앞으로 정상화가격으로 돌아갈것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 대출규제에 따라 상승세가 주춤되고 있는 건 사실이나 이와 반대되는 금리인하의 호재가 있기에 단기적으로는 강보합으로 나타날 가능성이 높다는 전문가들 의견이 많습니다. 사실상 대출규제는 정부가 원하는 가계대출 및 주택담보대출 상승률이 어느정도 줄어들 경우 다시 풀릴 가능성이 높고, 그기간내 금리에 대한 계속적인 인하가능성이 높기에 결국에는 대출규제이후 금리인하에 따른 호재가 적용되어 주택가격상승이 나타날 가능성이 높다 판단됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되지만, 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상되는데, 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 부동산 시장은 최근까지 서울과 수도권 주요 입지 중심으로 가격이 오르다 잠시 쉬고 있는 상태입니다.
대출 규제에 대한 이슈로 인해 매수자들이 눈치보기를 하고 있는 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 가격의 상승과 하락의 요인중 가장 영향을 미치는 요인은 정부의 부동산 안정화 정책의지며 시장의 요인은 부동산 심리적 요인이 어떻게 반응하느냐?에 따라 가격의 변동요인으로 작용한다고 봅니다
현 시장분위기는 정부의 강력한 규제정책으로 보합수준에서 횡보하지만 공급 부족으로 인한 상승세는 강하게 잠재하고 있다고 생각합니다
따라서 부동산 가격동향은 당분간 관망하면서 한국은행의 기준금리 하락과 정부의 시장금리 규제 대책을 기다려 보며 투자시기를 판단할 필요가 있다고 봅니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 대출 규제와 24년 10월 기준 금리 인하라는 상반된 요인들이 동시에 영향을 미치고 있습니다. 서울과 수도권 아파트 시장은 최근 몇년간 대출 규제 강화로 인해 상승세가 주춤했었습니다.
2024년 하반기부터 DSR규제 강화와 수도권의 대출여력 감소 등으로 주택 구매자들의 수요가 많이 감소하기도 하였습니다. 이로인해 집값 상승세가 둔화되고, 주택 거래량도 감소하였습니다. 그러나 금리 인하와 더불어 주택구입을 희망하는 수요가 다시 늘어날 가능성이 있지만 당분간은 대출 규제의 영향이 더 강력하게 작용하지 않을까싶습니다.
아마도 이러한 경우에 25년 상반기까지는 가격의 안정 또는 소폭의 하락이 예상되는데, 이미 오를대로 오른 금리가 추후에 떨어질 경우 금리 영향으로 장기적으로는 장기적인 상승의 가능성도 열려있다고 보여집니다.