안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 현재 아파트 종부세를 내는 기준은 뭔가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.종합부동산세는 세금의 고가주택이나 다주택자를 대상으로 세금 부담을 높여 세수 확보를 목적으로 하고 있습니다. 종합부동산세는 주택 공시가격을 기준으로 일정 금액 이상일 때에 부과됩니다. 최근 종부세가 완화되었다고는 하나 고가주택이나 다주택들에게는 여전히 부담이 되는 세금입니다.종합부동산세 부과 기준으로는 1주택자는 공시가격 12억원 이상인 주택에 대해 부과됩니다. 그리고 2주택 이상의 다주택자의 경우에는 공시가격 9억원 이상의 주택을 합산한 금액이 기준이 됩니다. 종부세는 공정시장가액비율을 적용하여 과세표준을 산정합니다. 이는 공시가격에 곱해서 실제로 과세 표준이 되는 금액을 정하는 비율입니다. 그리고 세율도 1주택자와 다주택자에 대해 세율을 다르게 적용하고 있으며, 고령자와 장기보유자에게는 특별 세액 공제를 적용하여 세부담 완화를 해주고 있습니다.
Q. 자식 명의의 아파트 잔금 대출 시 부모 명의로 대출 할 경우 증여의 여지가 잇나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.해당 질문은 부모명의로 대출시 증여에 관한 문제 혹은 전세로 들어오는 경우로 해석되어 두가지 경우에 대해 답변드리겠습니다.먼저 자식 명의의 아파트에 대해 부모 명의로 대출을 받을 경우, 세무 당국은 부모가 자녀에게 실질적인 금전적 혜택을 주었다고 간주할 수 있습니다. 이때 부모가 대출금을 상환한다면 자녀가 직접 갚지 않는 대출금은 증여로 해석될 가능성이 높습니다. 따라서 증여세 문제를 피하기 위해서는 대출금을 누가 상환할 것인지가 매우 중요합니다.두번째로 부모님이 자식 명의의 아파트에 전세로 거주하는 것은 가능하지만, 이경우에도 전세금의 출처와 관련된 증여문제가 발생할 수 있습니다. 만약 적정 시세의 전세금을 지급한다면 이는 정상적인 전세계약으로 간주될 수 있으나 전세금이 지나치게 낮거나 부모가 대신 상환해주는 금액이 과도하다면 이 부분도 증여로 해석 될 수 있으니 주의가 필요합니다.세법상 부모가 자녀에게 일정 금액 이상의 자금을 무상으로 제공하는 경우 이를 증여로 간주하고 증여세가 부과될 수 있습니다. 세무 당국은 자금 출처를 면밀히 조사할 수 있으며 부모가 대출 상환을 대신하거나 전세금을 무상 제공 할 경우에 그 출처가 어떻게 되는지 철저히 확인하게 됩니다.부모명의로 대출을 받는 대신 자녀가 직접 대출을 받거나 부모가 자녀에게 대출을 상환할 수 있는 능력을 제공하는 방식이 더 적절해 보입니다. 부모와 자녀간에도 자금거래는 철저히 계약서를 작성하고, 정상적인 계약조건을 준수하여야 세무 문제를 예방할 수 있습니다. 혹시 발생할 문제에 대비하여 세무 전문가와의 상담을 통해 더욱 신중히 검토하는 것이 좋습니다.
Q. 재개발 정보는 어떤 사람들이 가장 빨리 알 수 있는 건가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.재개발 정보는 초기 투자에서 매우 중요한 요소입니다. 재개발 정보를 가장 빠르게 알 수 있는 그룹이라면 다음과 같을 수 있겠네요.지역 공인중개사는 해당 지역에서 재개발 관련 소식을 가장 빠르게 접하는 경우가 많습니다. 현지에서 다양한 소식과 개발 계획을 지역 주민(고객)이나 지자체의 소식을 직접 찾아보거나 듣는 경우가 많기 때문에 중요한 정보를 빠르게 습득할 수 있습니다.재개발 지역에 해당하는 현지 주민들은 조합 설립이나 구청의 발표에 일찍 알 수 밖에 없습니다. 재개발이 진행되면 관련 설명회가 개최되고, 지자체의 공고가 나오기 때문에 주민들이 재개발 정보를 먼저 접하게 되는 경우가 많습니다.직접 해당되는 지자체의 공무원 등이나 재개발 조합들도 소식을 상세히 알 수 있는 위치에 있기도 하며 부동산 투자자들 혹은 그 커뮤니티에서도 재개발 정보가 빠르게 공유됩니다. 이러한 네트워크들은 조기 투자 정보를 얻는 경우가 많기도 합니다.
Q. 안녕하세요. 부동산 잘아시는분요.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.불광역 근처 옛 국립보건원 부지는 개발 계획이 오랫동안 논의 되어 왔으며, 최근 구체적인 개발 소식도 들려오고 있습니다. 서울시는 해당 부지를 '서북권 코엑스몰' 같은 상업, 업무 복합시설로 개발할 계획을 발표했습니다. 여기에는 60층 규모의 랜드마크 빌딩을 포함한 지역 경제 활성화와 더불어 북한산 국립공원 녹지축을 보전하겠다는 내용을 담고 있습니다. 또한 불광역과 해당 부지를 연결하는 지하연결통로를 만들어 교통 접근성을 강화하고, 복합 공간 개발을 통해 지역 상권을 활성화하겠다는 방안입니다.현재 말씀주신 부지는 대규모 개발을 통해 상업 중심지로 계획을 발표했으며, 지역의 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미치지 않을까 싶습니다.
Q. 공인중개사 시험시 컴퓨터용 수성사인펜만되나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.벌써 이번주가 35회 공인중개사 자격 시험을 앞두고 있네요. 일반적인 검정색 사인펜을 사용하시기 보다는 시험 공지에 따르면 컴퓨터용 수성 사인펜이 OMR 카드의 답안을 기계로 정확히 인식하기 위해 지정된 필기구 입니다. OMR카드가 제대로 인식되지 않을 경우, 시험 성적에 문제가 발생할 수 있으며, 이로 인한 책임은 본인에게 있습니다.