안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
Q. 월세도 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.문고리 고장, 벽에 못 박은 흔적, 찢어진 벽지 등 생활 중 발생한 손상은임차인의 원상복구 의무가 있습니다.자연 마모, 노후된 설비 고장 (예: 수도관, 오래된 보일러, 오래된 타일 깨짐, 외부균열 등)처럼목적물의 중대한 하자 수리는 임대인이 수리합니다.
Q. 전세 가계약했는데 궁금해요!!!!
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.가계약이라는 용어는 원칙적으로 정식 표현이 아닙니다.계약금의 일부를 먼저 납부해서 다른 사람이 매물을 볼 수 없도록먼저 홀딩해놓는 개념으로 생각하시면 될 것 같아요.보통 가계약 이후에 3~4일 이내로 정식 계약서를 작성하는데그때 나머지 계약금 입금하고 계약서 받아보실 수 있습니다.
Q. 전세 계약갱신청구권 5프로 올릴때 월세로 올릴수도 있나요.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.5% 인상하는 경우 증가하는 1,500만 원을 전세금 대신 월세로 나눠 받는 건 가능해요전세 3억에서 계약갱신청구권 행사하면서보증금 그대로 + 월세 3만 원 추가 받는 것 가능합니다.단, 전환한 월세가 전세 5% 이내 환산 금액이어야 합니다.
Q. 전세제도는 다른 나라도 있나요? 궁금합니다
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세 제도는 한국에만 있는 주거 임대 문화입니다.외국에서는 월세로 임대료를 납부하는 렌트 중심입니다.한국의 월세 계약처럼 보증금만 내고, 매달 월세를 냅니다.
Q. 집을 살려면은 여러가지들을 다 봐야하는데 필수적으로 봐야하는거 2,3가지만 알려주세요
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.아파트 매매시 중요한 사항 말씀드릴게요먼저, 국토부 실거래가 및 KB시세나 테크시세를 통해 최근 거래 사례를 확인하여너무 비싸게 매수하는 경우는 아닌지 체크해야 합니다.같은 단지/동/평형 최근 실거래 가격을 비교하는 방법도 있습니다.또한 도보권에 지하철역, 버스 정류장, 학군, 마트, 병원 존재하는지 여부나학군, 학원가, 대형마트, 공원 등 편의 시설 있는지도 주변을 꼼꼼히 보셔야 합니다.추후 시세차익을 노려 매도 하시는 경우를 대비하여마지막으로는 단지 주변 향후 개발 계획, 재개발/재건축 이슈 여부도 확인하여야 입니다.