안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
Q. 부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.부동산 전월세 계약에서 법적으로 정해진 "최대" 계약기간은 따로 없습니다.즉, 당사자 간 합의만 있으면 3년, 5년, 10년 계약도 가능합니다.하지만 보통 통상적으로 2년 계약이 일반적인데 이 이유가「주택임대차보호법」 제6조에 따라 최소 2년 보장을 원칙으로 하기 때문입니다.그리고 이후에 본인이 더 거주하시겠다고 하면 갱신요구권 사용해서 2년 더 거주하실 수 있는 거구요.
Q. 바다앞에 있는 주상복합이나 아파트에 살면 무슨 장점이 있을까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.바다 앞 아파트에 사는 가장 특별한 장점이라 하면일단 가장 먼저 압도적인 뷰가 끝내준다는 것이죠창문을 열면 바로 탁 트인 바다, 일출·일몰 감상이 가능하고날마다 휴양지 같은 기분이 들며, 굳이 뭐 멀리 가지 않아도 마음이 안정된다는 점이 가장 크다고 생각해요더군다나 여름엔 시원한 해풍, 겨울엔 낭만적인 바다 풍경이 펼쳐지고사계절의 느낌을 몸으로 체험하는 환경 자체가 특권인 것이죠단점으로는 염분으로 인해서 차량이나 집에 창틀, 외벽, 철제 구조물이 빨리 부식된다는 점인데요외장재 유지보수 비용이 일반 아파트보다 높아지고, 금속 제품 관리에 신경 많이 써야 합니다.또한 지금같이 한여름에 장마로 인해서 비가 많이 오거나 태풍이 심하게 불면 창문 열기가 힘들죠파도 소리도 좋지만, 매일 밤 계속되면 소음으로 들리신다는 분들도 계셔요마지막으로는 휴가철이나 주말에 근처 외부 유동 인구 증가해 주차, 교통 불편, 소음 문제가 발생할 수도 있고요
Q. 부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.아파트 건축 높이 규제의 핵심 목적은 일조권이 가장 크지 않을까 싶네요.일조권뿐 아니라 조망권·사생활 보호 등 주민 생활권을 보장해야 하는데요고층 아파트가 들어서면 주변 건물의 햇빛을 가리거나, 사생활 침해 문제가 생기기 때문에일조권, 조망권을 보호하기 위해 일정 이상 높이의 건물은 제한됩니다.예를 들어 남향 단독주택지 옆에 30층 아파트가 생기면 하루 종일 그늘질 수 있는 것처럼요또한 안전 문제에도 크게 영향을 미치는데요재난 상황이나 화재가 발생했을 때 진압할 수 있는 소방 대응의 한계점 때문이에요고층 건물일수록 화재, 지진, 붕괴 등 위험 요소 대응이 어렵고특히 소방차나 구조장비가 도달할 수 있는 높이에 제한이 있기 때문에,일정 층 이상은 구조 및 방재 설계가 강화돼야 하고, 건축 허가도 엄격해집니다.
Q. 아파트 로얄층보다 탑층이 분양가가 비싼 이유가 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.최상층이 로열층보다 비싼 이유 중에 가장 큰 부분을 차지하는 건 아무래도 1층만 존재해서가 아닐까요?모든 재화는 희소성이 있을 때 그만큼 프리미엄이 생기니까요. ㅎㅎ또한 최상층은 확실하게 전망이 가장 뛰어나며, 일단 뷰 프리미엄이 붙습니다.특히 한강, 바다, 산, 도심 야경이 보이는 지역은 최상층에 조망 프리미엄은 더 강하게 붙고요그리고 최상층 같은 경우에는 층고가 높은 곳이 많아 복층으로 설계할 수도 있고펜트하우스 개념으로 적용할 수도 있죠. 당연히 이런 경우 분양가도 다르게 측정될 것이고요마지막으로는 위층이 없다 보니깐 층간소음에서도 벗어날 수 있습니다!
Q. 부동산 가격 하락이 소비 심리에 주는 영향은?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.보유한 부동산의 집값이 떨어지면 소비 심리에 보수적 영향을 미치게 됩니다.심리적으로 현재 보유한 자산의 총량이 감소하는 것을 몸소 체감하기 때문에집값이 떨어지면, 이로 인해 소비를 줄이게 되고, 미래 지출에도 보수적이 됩니다.예를 들어 원래 10억하던 본인 아파트 가격이 8억때로 떨어진다면 그만큼 2억에 대한 공백이 생기게 되는 것처럼요.또한 담보물의 대한 레버리지(대출)의 위축으로 투자하시는 분들은 소비 여력이 급격히 줄어들죠은행에서 대출을 줄이거나, 추가 대출이 막히기 때문에 가계의 유동성이 악화됩니다.