안녕하세요 염정흠 전문가입니다.
Q. 건축설계도면 계약시 확인사항 관련하여
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.우선 설계범위를 정할 필요가 있습니다. 기본적으로 시공도면까지는 그려주지만 시방서는 챙겨주지 않는 곳이 많습니다. 그 이유는 시방서는 표준시방서를 사용하다보니 시공사도 확인하지 않기 때문에 특기시방서가 아니하면 안 챙겨주는 경우가 많습니다. 하지만 시방서를 요청하면 하자 발생시 시공사가 잘못 시공했을 때 근거자료로 사용할 수 있습니다. 설계계약시 미리 요청하시면 됩니다. 계약서 조건사항에서 특약으로 기재하셔도 됩니다.구조안전의 확인 대상 규모가 된다면 내진설계도 반영해야 됩니다. 2층 이상이거나 200제곱미터 이상, 높이 13m이상, 기둥 간격 10m이상 등 여러 기준 중에 하나 이상 해당되면 구조안전의 확인 의무 대상입니다. 대상이 아니더라도 구조계산을 통한 구조 설계는 필수로 해야 된다고 싱각합니다. 의무 대상이 아니더라도 구조계산을 해주는지 확인하십시오. 추가 비용이 발생하더라도 하는 것이 좋습니다.시방서는 최종 도면과 함께 받을 수 있습니다. 아니면 시기를 정해주셔도 됩니다. 시공사 견적은 최종도면으로 하십시오. 기본도면으로 하면 빠지는 내용이 있어서 추후에 증액요청을 할 수도 있습니다. 그렇게 되면 사용승인을 빌미로 추가비용을 줄 수 밖에 없도록 만들 수 있습니다. 반드시 최종도면으로 견적을 내시고 정당한 사유(시공 중 갑작스러운 자재비 상승, 인건비 상승 등)가 아니면 추가비용 요청이 없도록 계약하십시오.내용이 참고가 되길 바랍니다.
Q. 축사는 어떤 환경으로 구성되어야, 적합한건가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.축사는 가축이 살기 좋은 환경을 구축하면서 관리도 편해야 될 것입니다. 가축의 특성상 배변시 장소를 가리지 않고 하는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 바닥에 깔아둔 것을 치우기도 쉬워야 합니다. 소변과 같은 것이 잘 흡수되거나 빨리 배수되는 것이 좋습니다. 그래서 예전부터 마른 풀(볏짚)이나 톱밥 같은 것을 많이 사용했습니다. 요즘은 인공 바닥재를 쓰는 경우도 있습니다. 주로 농사를 짓던 곳에서 소를 키우는 경우가 많았기 때문에 농사 후 생겨나는 볏짚 같은 것을 많이 깔아주었을 것입니다. 요즘은 발효 톱밥을 깔아주는 곳도 있습니다. 축사의 특성상 냄새가 많이 나기 때문에 환기가 잘 되도록 사방이 뚫여 있는데도 냄새가 많이 발생합니다. 그런 것을 줄여주기 위해서 발효톱밥을 사용하는 것입니다. 톱밥에 있는 미생물이 분변 흡수를 잘하고 냄새를 줄여주는 것입니다. 위생을 위해서 자주 교체해주어야 합니다. 인공바닥재는 배수를 위해서 사용하는 경우가 많고, 어떤 바닥재든 청소는 자주 해줘야 합니다. 톱밥이나 건초는 교체도 어렵지 않고, 사용한 것은 퇴비로 만들 수도 있어서 축사 깔짚으로 좋을 것 같습니다. 계속 사용해왔던 방식이고, 번식에도 문제가 없었기 때문에 적절한 선택이 될 것 같습니다.
Q. 일반 건물에는 환기 장치가 얼마정도나 있나요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.환기장치는 필요에 따라 다릅니다. 지하층에 주차장이 설치될 경우에는 법적 기준에 따라 환기장치를 결정합니다. 주차장이 아닌 일반 건축물에 기계환기 대상은 30세대 이상의 공동주택이나 주택을 포함한 주택 이외의 시설과 동일 건축물로 건축한 30세대 이상의 주택 등으로 주로 주거용 건축물입니다. 기준은 시간당 환기 성능, 오염물질 제거나 여과 성능 등 여러 기준에 맞춰 계획하도록 정하고 있습니다. 보통 신축공동주택에 적용되지만 단독주택에도 적용 가능합니다. 주거용 외에도 필요하다면 환기장치를 설치할 수 있지만 비용적인 문제로 소규모에는 주로 자연환기를 계획하는 경우가 많습니다.
Q. 건물 리모델링은 어떠한 원리인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.리모델링을 하게 될 경우 기존 건축물의 현황을 조사합니다. 이때 구조체의 점검도 합니다. 현행 기준에 맞지 않으면 구조 보강을 하고, 보수가 필요하다면 보수공사도 이루어집니다. 구조체를 그대로 사용할 수 있는 것은 현행 기준에도 맞도록 설계되고, 손상된 곳이 없을 때입니다. 리모델링의 장점은 기존 건축물을 철거했을 때 발생하는 폐기물을 줄이고, 신축시 사용될 자원을 아낄 수 있는 것입니다. 일부 철거와 보강으로 폐기물 발생이나 자원을 추가 사용하겠지만 철거 후 신축 하는 것 보다는 적다는 것입니다. 안전이 확보되지 않는다면 리모델링도 하기 어렵습니다.
Q. 지하상가 50평 벽쪽 위 공간을 막아야 냉난방, 습도에 좋을까요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.사진에 벽이 이중이라면 방습벽인 것 같습니다. 지하층은 외벽으로 스며 들어오는 수분과 결로가 생기 쉬워서 내부에 블록벽을 하나 더 만들어서 공간을 만듭니다. 그 사이 공간으로 배수를 하고, 내부 벽이 습기를 줄여주는 것입니다. 만약 균열이 심하다면 보수해 주는 것이 좋습니다. 이해를 돕기 위해서 도면을 첨부해 보겠습니다.오래 전에는 지하 옹벽을 시공할 때 단열재를 빼는 경우도 더러 있었습니다. 그런 경우 내부 온도가 영향을 많이 받기 때문에 방습벽이라도 제대로 시공되어 있는게 그나마 도움이 됩니다. 그런 이유에서라도 보수는 필요합니다.