안녕하세요 염정흠 전문가입니다.
Q. 상가 건물 상가쪽 내력벽은 부시지 못하는건가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.내력벽은 기본적으로 철거할 수 없습니다. 정식으로 철거를 하고자 한다면 구조검토 후 구조안전확인서를 첨부하여 대수선 신고 또는 허가를 득하셔야 됩니다. 구조검토를 할 때 구조 보강을 해야지 철거가 가능할 수도 있습니다.
Q. 어떤 원리로 도로에 싱크홀이 계속해서 발생하고 있는 것인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.기본적인 싱크홀 발생 원인은 지반 속에 동공(빈 공간)이 생성되고, 상부 지반이 그 속으로 무너져 내려서 생기는 것입니다. 지하 동공의 발생 원인 중 대표적인 두가지를 알려 드리겠습니다. 석회질이 많은 지반에 지하수가 흐르면 석회질이 물에 용해됩니다. 그 후 지하수가 다른 곳으로 이동해 버리면 동공이 생겨납니다. 다른 원인으로는 지하수가 흐르면서 주변 지반을 침식할 수 있습니다. 특히 연약지반일수록 침식이 더 잘 발생합니다. 침식작용을 한 곳에 동공이 생겨날 수 있습니다. 이 두가지 경우가 가장 대표적인 원인일 것 같습니다.최근 도심지에서 발생하는 싱크홀은 대부분 위에 설명한 자연발생한 것이 아닙니다. 위 원리중 두번째와 유사합니다. 하지만 지하수가 자연스럽게 흐르며 침식되는 것이 아니고, 건축을 할 때 지하층을 깊게 파서 지하수의 흐름에 영향을 주어서 침식이 발생할 수 있습니다. 또는 지하에 매설한 배관이 노후되거나 주변 공사 중 파손에 의해서 누수될 경우 주변 지반을 침식할 수 있습니다. 그렇게 침식된 지반에 동공이 생기며 싱크홀까지 발생한 경우가 많습니다. 현재 우리나라는 도시가 형셩되면서 설치된 배관들이 많기 때문에 30년 이상된 노후 배관이 많은 상황입니다. 이를 다 교체하기에는 너무 큰 비용이 들기 때문에 계속 사용해야 되며 순차적으로 교체해야 될 것입니다. 그 사이 노후로 인한 누수가 발생할 수 있어서 크고 작은 싱크홀이 지속적으로 생겨날 수 있습니다. 조금만 조짐이 보여도 빨리 대처해야 될 것입니다. 지하공사를 할 때도 배관의 위치를 확인하여 신경써서 공사를 진행해야 됩니다. 자연 발생하는 것은 막기 힘들겠지만 인재로 인한 것은 어느 정도 예방할 수 있을 거라 생각합니다.
Q. 건축공사장에서 "취부" 작업이라고 하는데, 구체적으로 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.취부를 말 그대로 풀자면 위치를 취하며 부착한다는 것으로 어떠한 자재의 위치를 잡고 그 위치에 부착(고정)시키는 것입니다. 예를 들어서 단열재, 타일, 석고보드 등의 위치를 잡아보고 그 위치가 맞다면 부착시키는 작업 같은 겁니다. 자재의 위치도 잘 맞아야 하고, 단단하게 고정되어야지 하자 발생을 줄일 수 있습니다. 건축은 장기간 유지되도록 시공해야 되기 때문에 취부작업이 중요합니다.(물론 다른 작업들도 중요하지 않은 것이 없습니다.)
Q. 건물 짓는 것을 보면은 수십층 건물에 크레인이 설치되어 있는데저 거대한 크레인을 어떻게 높이 설치할 수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.타워크레인을 설치할 때 과정을 설명드리겠습니다. 우선 설치하고자 하는 위치에 기초를 만들어서 앵커를 설치합니다. 그리고 베이직 마스트(트러스 형태의 구조물)를 설치하고 그 위로 기둥 역할을 할 마스트를 설치합니다. 설치된 마스트에 텔레스코픽 케이지라고 하여 유압식으로 상하 이동을 할 수 있는 것을 설치하는데 이것을 통해서 추가 마스트를 연장할 수 있습니다. 텔레스코픽 케이지가 설치되면 상부 크레인의 각 부분이 설치됩니다. 이때까지는 이동식 크레인을 사용하여 설치하게 됩니다. 이후 마스트를 추가할 때는 타워크레인 자체적으로 마스트를 들어올리고 텔레스코픽 케이지로 집어 넣어서 연장하며 올라가는 것입니다. 순서대로 간단히 적었지만 실제 작업시 여러 요인으로 위치를 맞추기 까다롭고, 구조적인 검토를 하며 연결하기 때문에 쉬운 작업운 아닙니다. 혹시 몰라서 T형 타워크레인의 구조를 잘 표시한 이미지도 남기겠습니다.
Q. 농가주택건축시 설계도와 다르게 시공하면 준공이 안떨어지나요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.어떤 부분이 달라지냐에 따라 다릅니다. 사용승인 일괄처리 대상인 내용이 있으니 자세한 것은 찾아보시면 상세하게 정리된 글이 많이 있습니다. 그리고 농가주택이기 때문에 그에 따른 제한이 있습니다. 그 범위 안에서 일괄처리 조건도 충족시켜야 할 것입니다. 마감재에 대해서는 변경 가능하나 면적에는 영향이 없거나 일괄처리 규정 안(50제곱미터 이하 또는 전체 바닥변적의 1/10이하)에서 변경이 가능할 것입니다. 외단열 공법이라면 마감재의 변경이 좀 더 자유로울 것입니다. 내단열 공법일 경우 벽체 중심선이 구조벽체와 마감재를 포함한 두께의 중심이며, 외단열 공법일 경우 구조벽체 중심선을 기준으로 합니다. 그래서 단열형태에 따라 질문에 내용이 달라집니다. 외단열 공법이라면 마감재가 바뀌어도 무방할 것 같습니다. 보통 농가주택을 지을 수 있는 곳은 색채나 재질에 대한 규제가 없기 때문에 면적에 영향이 있는지 여부와 영향이 있다면 어느 정도의 변경인지가 중요할 것 같습니다.