안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 부동산 구매 시 세금,복비 등 추가 비용 문의
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.부동산 비용은 중개요율보시면 되구요 취득이니 취득세가 발생되겠구요 소유권이전을 해야하니 법무사비용도 발생하겟죠 법무사가 소유권이전 취득세 채권 인지등다 일괄계산해서 알려줍니다 대략 아파트명 취득가격등 법무사에게 알려주고 견적달라고 하면 주니 그거 참고하시고 중개비도 알려달라고 하면다해주고그외이사에 따른 이사비등이 있습니다
Q. 부동산 가격은 어떻게 움직이는건가요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.간단하게 사는사람 수요가 많으면 올라가고 파는사람 공급이 많으면 내려갑니다수요를 자극하는 요소들 즉 개발호재와 저금리가 지속되면 수요자의 여력이 증가하니 올라가겠죠 거꾸로 규제가 지속되고 세금증가가 대표적이죠 그리고 전매제한등 정부규제 그리고 금리가 올라가면 아무래도 이자부담등 화페가치가 상승하니 수요가 줄겠죠 대표적인 사례입니다 그외 많은 요인이 있겠지만 결론은 수요가 줄면 가격은 하락합니다
Q. 임차권등기명령이 무엇인가요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전세 만기가 되여 전출을 하여야하는데 보증금을 못받았다면 전출을 하면 안됩니다 전입이 되어 있어야 대항력과 우선변제권이 있는데 전출하는 순간 다 없어 집니다 그래서 보증금을 못받은 상태에서 나갈경우 임대인 동의없이 등기부에 임차권을 등기 시키는겁니다 말그대로 명령입니다 전출을 하시더라도 보증금의대한 권리가 그대로 살아있는겁니다
Q. 에어컨 고장 수리 세입자가 부담해야하나요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.기사를 부르셔서 냉매가 세는 이유를 물어보시고 초기배관연결이 잘못되었다고 하몃 집주인에게 수리요청하시면 됩니다 임차인이 부담안하셔도 됩니다
Q. 이런경우 계약금 받고 계약파기 가능한건지 궁금해요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이 바뀐것도 아니고 바뀐다고 해도 주인은 임차인에게 통보하면 되고 그때 임차인은 계속 살던지 아니면 계약종료를 할수도 있습니다 선택이 두개죠누수가 뻔히 보인다는건 주위 이야기일뿐 일어나지도 않았고 지금 문제가 없는 상황에서 계약 파기는 안됩니다 계약서에 배관 누수 발생시 문제를 특약으로 넣어달라고 하시던지 하면 됩니다