안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 집을 구매할 때 주의사항에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집을 구매하신다니 축하드립니다 집을 구하실때 신중하게 여러집을 보시기바라고 절대 급하게 사시면 안됩니다 권리관계야 부동산에서 확인해줄거니 집 위치 층수 방향등 여러번 보시구요 여러번가보세요 한번사면 오래살건데 신중하게 하시고 인터넷등 검색하셔서 집안 체크리스트 가지고 가서꼼꼼히 보세요사고 나서 비용이 많이나가는경우도 많고 스트레스받는집도 만씁니다
Q. 분양받은 아파트를 전세로 내놓으려는데 전세금을 어디까지 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.잔금 대출을 70프로 받으면 일단 전세를 안들어가려고 할겁니다 내 보증금을 만약에 사고시 보장이 되어야하는데 은행 잔금이 70프로 들어가있는데 거기다 경매로 넘어가면 각종부대비용등 다 빼고 보증금이 나올건데 보증금이 집값의 10프로도 아닐건데 그런 불리한조건으로 들어갈사람은 없습니다
Q. 상가 권리금 이럴경우에 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.권리 쉽게 생각해보면 내가 사업을 하려는데 그 동내 유동인구가 정말 많아서 너도 나도 그자리가 탐난다면 경쟁자들이 많겠죠 그만큼 장사도 잘될테니 그러니 권리금이 생겼습니다 그러다 인근지역에 더 좋은 상권이 들어와 유동인구가 줄어습니다 그럼 예전보다 경쟁자들도 줄겠죠 그럼 권리금이 낮아집니다 또 내가 닭집을 하는 데 마케팅도 너무 잘하고 고정고객이 너무 많이 생겻어요 이가게를 인수받고 싶은데 그럼 그전사장이 이루어놓은 고정고객 그리고 그가게 비품등을 받아야겠죠 그 영업비품의 권리가 발생합니다 그래서 그가게를 받아서 장사를 했는데 그전 사장처럼 못하고 계속 매출이 떨어지고 인근 경쟁자들이 많이 나타나서 매출이 반으로 떨어졌다 치면 내가 초기 이가게 인수할때랑 상황이많이 달라져그가격을 못받겠죠
Q. 재건축하면 집주인은 무조건 돈버나요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.헌아파트 허물고 새아파트를 짓는겁니다 새아파트 짓는 비용은 누가 낼까요?조합 즉 헌아파트 주인입니다 면적은 정해져있고 그럼 그비용을 벌어야하는데 더많은 세대수를 지어서 팔아야겠죠?그리고 그걸짓는데 초기 자본이 없으니 대출도 받아야하고 이자도 나가겠죠?그럼 쉽게 생각해서 그자리에 다시 아파틀 짓는데 팔수있는 세대수도 많아야하고 시간도 지제되면 지체될수록 금융이자등 비용이 발생되니 시간이 빨라야하고 주변시세도 좋아야 새아파트 가격도 잘나오겠죠 시간 늦어지고 미분양이 나면 그 비용등은 사업주체조합이 부담합니다 그럼 분담금이 계속 늘어나겠죠사업을 한다고 생각하시면 됩니다
Q. 2년 전세계약 만료후에 계약갱신요구권으로 재계약시 법률관계?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적갱신이나 갱신은 계약서를 작성하지 않고 연장되었다면 3개월전 통보하고 나가시면 됩니다 다시 계약서를 작성하면 2년입니다 그래서 임대인이 불안정한계약이 싫어서계약서를 계속 쓰자고 할겁니다 갱신청구권은 1회입니다 계약서에 표기를 안해도 됩니다구두계약도 계약입니다