안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 이런경우에 전세재계약은 어디서 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.협의만 잘되시면 기존 계약하신곳 가서 재계약서 부탁하셔도 되구요 아니면 기존 계약서 공란이나 별지에 변경내용 적으시고 각자 날인하시고 간인 찍으셔도 됩니다 특별히 공인중개사가 안써도 됩니다
Q. 월세집에서 2년된 보일러가 이상하면 주인이 책임져야 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.2년 된 집 보일러가 고장이면 세입자가 잘못입니까? 보일러 시공 또는 보일러 자체고장이라고는 생각안하시나요? 보일러 수리공 불러서 무엇때문인지 파악하시고 보일러 외부충격인지 먼지 파악하세요 어지간해서는 세입자가 숨어있는 보일러 파손하는경우 드물어요 싱크대 욕실등 자주사용하는 공간 부주의말구요
Q. 세입자입니다. 계약기간 2년이 종료되는 시점이 돌아오고 있습니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전세금 협상은 할수 있구요 갱신청구권 쓰면서 보증금 시세로 내려달라고 요구는 어렵습니다 증액범위가 있으니 그만큼만 되구요 시세랑 많이 차이나면 다른곳 구하시면 됩니다 하락기에는 거진 갱신청구를 안하죠집주인과 잘 협의보세요 어차피 다른 세입자 구해도 전세금을 내려야하는 상황이면 해줄겁니다
Q. 새 아파트 분양하면서 부터 전세로 들어와서 세를 살고 있습니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.사인까지 받아줄 필요는 없구요 관리실에서 요구하는 내용 그대로 집주인에게 보내시면 됩니다 집주인보고 관리사무소에 전화하라고 하시면 됩니다 그 집에 일어나는 일들은 그래도 집주인에게 알려줘야합니다 직접사인은 안받으셔도 되니 집주인에게 관리사무실 전화하라고 하심됩니다
Q. 다세대 주택임대사업자 빌라 거주하는 임차인입니다 2년전 계약서로 그대로 연장 문장 보내고자 합니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그거는 당사자간 의사가 맞으면 계약이 되는겁니다 그렇게 보내시구요 이에 거절하면 계약 종료하시면 됩니다 차기 임차인을 구하는건 집주인이 해야될문제이구요 시간이 걸려서 그렇지 보증금은 대출상 권리상 큰문제 없다면 다 받을수 있습니다 늦은만큼 배상도 받을거구요