안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 부동산 중개업자가 집주인에게 문자로 "죄송합니다"라는 걸 꼭 남기라는데요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 임차인에게는 상당히 유리합니다 언제든 나갈수 있구요 임대인은 2년기간동안 언제나갈지도 모르는 임차인이 걱정 되는거구요 3개월뒤 나간다는게 잘못된거는 아닙니다 그래도 그 집에서 2년을 넘게 살았고 나갈때도 정당한거지만 임대인 생각도 조금 하라고 해서 그러는거 같네요일단 3개월 통보했으니 기다리시다가 기간되면 나가시면 됩니다 간간히 문자로 나가시는 날 집주인에게 상기시켜주시구요
Q. 월세 연체액이 보증금을 초과했을 때도 월세를 내야 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.자동차 렌탈이나 인터넷 연체 해보셨나요? 그분들이 연체비 안받던가요? 연체되서 정지되면 거기서 끝이 아니라 위약금도 무는데 그거 어떻거든 받아갑니다 똑같은겁니다 계약위반이고 계약해지사유발생되었고 그에 따른 손해배상들어갑니다 보증금 까진건 월세미납분이면 계약기간동안 계속 내야하며 손해배상 받습니다
Q. 전세계약 2년 갱신하려고 할 때, 부동산에서 할 예정인데 수수료는 어떻게 책정이 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.굳이 부동산에서 계약서 안쓰셔도 됩니다 기존계약서 공란에 추가사항 적으시고 임대인 임차인 날인 하시면 됩니다 그래도 부동산가신다면 초기 계약하신데 가서 연장계약서 하나만 써달라고 하세요 서비스로해주는곳도 있고 복비만큼 안줘도 그리 많이 달라안합니다
Q. 1년 월세 묵시적 갱신관련문의
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.나가시기 3개월전에만 이야기하시며 됩니다 임대인에게 나가실날짜 말해주시고 세입자 구하시라고 이야기해주세요 아무 문제없을듯 합니다
Q. 원룸 월세 계약문의드리고싶어요..
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.말 그대로 집주인이 한달전에만 말해달라 했으니 그렇게 하시면 됩니다 월세라 보증금도 그리 안 많을것이고 크게 걱정안하셔도 될듯합니다 집주인에게 사정이야기하시고 하면 될듯합니다