안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 경매가 진행중인 빌라의 세입자가 계속해서 바뀝니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.경매 낙찰후 강제집행할때 강제집행대상을 확정해야하는데 계속 점유자를 바꾸는걸 보아 쉽게는 안나겠네요 어차피 낙찰되면 점유이전금지하고 집행할겁니다 기다리시면 됩니다
Q. 아파트에 사는데 윗층에서 누수가 생기면 당연히 윗층에서 물어줍니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.관리사무소에 항의하시면 됩니다 괜히 관 리비 받는게 아니잖아요 유지보수도 해야합니다 관리실가서 항의하시면 됩니다
Q. 전세 계약 연장시 몇달전에 말해야되나요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대인은 6~2월남은기간에 통보해야합니다 그 기간지났으면 묵시적갱신이니까 그냥살면 되구요 임대인은 몇프로가 아니라 자기 받고싶은 만큼 받으려할겁니다안주면 다른 세입자 구하면 되니까요 계약갱신청구권 쓰셔도 되구요 일단 말없으면 2개월안까지 기다리세요
Q. 전세 1억 5천 오피스텔 살고있습니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아니 계약이 만기 되었으면 시세가 내려가던 말던 무슨 상관입니까 보증금 전액 받고 나가세요전출하는 순간 그 천만원은 일반 채권이라 안주면 집행권 받아서 압류하고 생노가다 해야됩니다 자기돈을 왜 임대인사정을 봐줍니까 전액 받으시고 나가세요 그리고 끝까지안주면 임차권등기명령하고 집행하세요 그간 비용 다청구하시구요
Q. 땅을 잘 판매할수있는 노하우나 팁좀 알려주세요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.땅은 쉽게 잘안팔립니다 다 주인이 있다고 하는 말이 그땅을 필요로 하는 사람이 나타나야하는데시간이 많이 걸립니다 그리고 땅은 시세가 시세가 아닌지라 개발후 팔더니 아니면 인근 부동산에 여러군데 내놓으세요 땅 보러와서 가격조정 잘하시구요 누군가에게는 엄청난 가치가 있겠지만 최효율로 쓸수 있는 사람 드뭅니다 중개사 여러군데 방문하시길바랍니다