안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 월세계약해지.묵시적갱신?궁금합니다?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.구두계약도 계약이고 지속적으로 인상된 월세를 지급하여 묵시적갱신은 아닌거 같구요 집노후화는 주인에게 이이야기하시는게 좋습니다 아니시면 계약만기일 확인하시고 만기때 나가시던지 중도 나가시면 세입자 구하고 가셔야할듯합니다 만기일은 최초계약일에 2년식 계산해보시면 되겠네요
Q. 아파트 매매시 필요한서류알려주세요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인 본인 여부 권리관계는 중개사 설명들으시고 등기부 적힌거 인터넷으로 검색한번 해보시구요 나머지는 집에 하자부분 체크리스트 인터넷으로 찾아보셔서 꼼꼼히 살펴보세요 계약은 급하게 하지마시고 체크하시고 또체크하세요
Q. 전세계약 갱신시에 갱신청구권 관련해서 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 갱신청구권이나 묵시적갱신이나 증액 감액분이 협의 가 되지않으면 조정절차를 하고 차후에 소급해서 지급또는 돌려 받으시면 됩니다
Q. 전세 재계약할때 금액변동이 있을경우 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.금액 변동시 증액되면 그금액을 보장받아야해서 특약이나 별지로 추가합니다 금액 감액시 굳이 새로 계약서 안쓰셔도 되고 임대인이 쓰자고 하면 역시나 특약이나 별지로 쓰시면 됩니다
Q. 전세나 월세에 계약기간전해지 위약금
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보통 2년 계약입니다 법에서 2년은 보장하기 때문에 단기임대차아닌이상 2년 계약입니다 중간에 나가실때 다음 임차인 구해주시고 가면 됩니다 복비도 보통 계약위반하신분이 냅니다