하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 전세보증금 관련문의 갑자기 취직되어 타 지역으로 가게 되었는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 새로 이사갈 집에 전입신고를 하게 되면 기존 집은 보증금을 받기 전에 자동 전출이 되어 우선변제권과 대항력을 잃어버리게 됩니다. 따라서 기존 집 중도해지를 하시고 옮기는 것이 좋고 방법이 없을 경우는 직계가족을 전입과 거주를 시켜서 대항력을 유지하는 방법도 있으니 검토를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 부동산 실거주 의무 양도세 등 이것저것 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 분양하는 아파트가 규제지역이거나 분양가상한제 등 규제가 있는 지역이냐에 따라서 실거주의무가 있는 곳이 있고 없는 곳이 있습니다. 양도소득세 또한 1가구 1주택자일 경우 규제지역이냐 아니냐에 따라서 2년 보유(거주)에 따라서 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 주택수가 많을 수록 세금 산정 시 중과되어서 세금을 많이 낼 수도 있습니다.감사합니다.
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Q. 부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약당사자가 계약을 하지 않은 것은 계약자체가 무효이고 불법입니다. 계약금 날릴 수도 있습니다.계약당사자가 계약을 직접하지 못할 경우 인감증명서와 위임장이 있어야 계약이 가능합니다.잘 검토를 하시고 진행을 하셔야 하고 최소 계약당사자와 영상통화나 신분증 확인은 필수 있습니다.감사합니다.
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Q. 동백호수공원두산위브제니스 조합원 취소 분양
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동백호수공원 두사위브더제니스의 경우 분양 당시 적은 공급 세대수에도 불구하고 높은 경쟁률을 올릴 만큼 인기가 좋았던 단지 입니다. 또한 교통적인 입지나 교육적인 입지, 브랜드 등 우수한 편에 속하므로 아파트 자체는 우수하다 볼 수 있지만 과도한 대출로 인해 생활에 무리가 갈 정도라면 피하시는게 좋아 보입니다.향후 시세차익을 보기 위해서는 좀 더 시간이 걸릴것으로 보여 지고 세대 총 소득대비 원리금상환비율이 50%이상일 경우는 생활이 힘들어 질수도 있으니 피하는 것이 더 낫다고 보여 집니다.감사합니다.
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Q. 첫 자취 도시가스를 늦게 신청했습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자취하는 원룸 형태에 따라 도시가스로는 주방, 난방보일러등에 사용이 될 가능성이 큽니다.전기는 한전에 신청을 해야 하고 전기는 별도로 관리가 됩니다.경우에 따라 TV나 인터넷등, 각종 렌탈제품도 같이 이전 신청을 미리 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.