하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인사이 계약기간에 대한 이행의 의무가 있습니다.임차인이 중도 해지를 하고 싶은 경우 임대인과 협의를 통해서 중도계약해지를 할 수 있습니다.통상적으로 새로운 세입자를 구해주는 조건으로 중도계약해지를 하는 경우도 있을 수 있습니다.임대인과 협의를 우선 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 허그보증서 와 모기지보증서 차이가 궁급합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG,HF,MG등은 대출을 받기 위해서 은행에 보증을 대신 서 주는 회사라고 보시면 됩니다.각각 기관마다 조금씩 차이가 있고 HUG의 경우 주택도시보증공사이고, 주로 정부지원대출등을 지원하는 사업을 하게 됩니다. 모기지신용보증(MCG)는 한국주택금융공사에서 보증하는 것이라 보시면 됩니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 제가 뭘해야되요? 신분증을어디가서 뭐라하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 사연인지는 자세히 모르겠지만 굉장히 정신적,육체적으로 힘들어 보이는 것으로 짐작이 됩니다.우선 너무 힘들 경우 조금 쉬어 보시고 반복적인 괴롭힘이 있을 경우 경찰의 도움을 받으시는 것도 좋습니다.또한 정신적 안정을 위해서 휴식을 취하시고 상담을 받아 보시는것도 안정에 도움이 되시리라 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 재건축조합에 로얄동을 문의하면 알려주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄동 로얄층일 경우 주 출입구에 가깝고 앞에 가림이 없는 동일수록 좋고 특히 정남향에 판상형 동이면 로얄동이라 볼 수 있습니다. 로얄동안에서도 로얄층을 평가를 하는 기준은 해당 동 2/3이상 층을 로얄층이라고 표현을 하게 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 임대인과 임차인이 합의하여 전세금 감액 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 합의에 의해서 계약을 하는 것입니다.시세대비 너무 낮은 금액의 경우 증여에 대한 문제가 발생이 되므로 시세 내에서 적절하게 조정을 하여 계약을 하는 방법과 보증금을 낮추고 월세로 소폭 전환하는 방법으로 서로간에 조율을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.