하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 월세계약만료 이전에 이사하면 불리한 점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인은 임대인의 부동산에 대해서 깨끗하게 사용해야할 의무가 있습니다. 즉 자연노후화가 아닌 살면서 고의 또는 과실에 의한 파손이 있을 경우 세입자는 원상복구의 의무가 있을 수 있습니다.통상적으로 임대차계약만료를 하고 보증금을 반환 받기 전에 집상태를 점검을 받고 크게 이상이 없을 경우 보증금을 반납받게 되고 사용상 과실등으로 인한 파손 발생 시 수리비 청구 등을 보증금에서 공제를 할 수도 있습니다.이러한 문제는 일찍 퇴거한다고 일어나는 일은 아니고 통상적으로 임대차계약이 만료가 된 후 보증금 반환 시 있는 일입니다. 감사합니다.
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Q. 65세 이상 무주택자로 보면 세대원도 무주택으로 보나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 만 60세 이상인 직계존손이 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있는 경우에는 신청자가 주택을 소유하지 않은 것으로 봅니다. 다만 공공임대주택 및 노부모 특별공급을 신청하려는 경우에는 주택을 소유한 것으로 봅니다.감사합니다.
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Q. 4개월 근무해도 HF 전세 대출이 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HF 중소기업청년전세자금 대출의 경우 소득증빙은 직전 3개월 급여사항으로 추정이 가능하지만 근속이 1년 미만일 경우 한도가 축소가 될 가능성이 있으므로 미리 대출 한도 및 자격사항에 대해서 전화로 문의를 해보시고 임대차계약을 진행하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 엄마의 재개발조합원 아파트를. 입주시점에서 잔금. 밎. 추가부담금의 부담능력이 없어 자녀가 매수는경우 절세 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여세와 일반매매를 비교를 해서 좀 더 세금적으로 유리한 쪽으로 선택을 하시면 되고 일반매매로 진행 시 프리미엄을 최소화 해서 양도소득세를 절세를 하고 매입가를 낮추어서 취등록세 또한 낮게 나오게 거래를 하시는 것이 통상 일반적인 사항입니다. 감사합니다.
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Q. 아파트 분양받아볼려고 하는데 분양 받기 힘든가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 분양을 받기 위해서는 청약저축통장이 있어야 하고 청약저축통장을 통해서 청약홈에서 청약을 통해서 당첨이 되면 분양가의 10~20% 납입을 하고 계약을 체결하면서 분양권을 획득하게 됩니다.공사가 진행 되는 동안 중도금을 납입을 하시거나 중도금 대출을 통해서 입주를 기다리다가 입주 시 잔금을 납부를 하시고 입주를 하시면 되는데 잔금 시 시세으 70% 까지는 대출을 통해서 그리고 최초 납입한 계약금을 제외한 추가 자금을 마련을 해서 잔금을 납부하시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.