하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 디지털마케팅 초보, 블로그 운영 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디지털 마케팅은 이미 SNS나 블로그등을 통해서 많은 사람들이 진입을 하게 된 레드오션이라 볼 수 있습니다. 하지만 IT기술이 진보적으로 발전을 하게 되므로써 이러한 기법 또한 나날이 변화를 하고 있습니다. 최근 인스타그램에서 스레드로 유행이 옮겨져 가는 것 처럼 레드오션이라도 기술 변화 적응을 하고 창조적인 스킬이 있다면 얼마든지 경쟁력을 갖출 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
Q. 집에 보이는 벌레, 디플레이션 영향이 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에 벌레가 증가를 한다는 것은 집의관리 또는 기후적 온난화로 인한 문제일 가능성이 크지 경제상황과는 크게 상관관계가 없다고 보여 집니다. 감사합니다.
Q. 아파트 매수 후 주담대 및 정책자금대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매수를 하게 되면 1주택자가 되고 기존 담보대출을 신생아특례대출로 대환은 가능하나 기존 담보대출 잔액 안에서 가능한 부분이 있습니다. 단 소유권이전등기이후 3개월 이전일 경우 신규대출로 취급은 가능합니다.하지만 기존 세입자가 있을 경우 주담대는 어렵습니다. 따라서 보증금을 제외한 부분에 대해서는 자기자본으로 들어가야 하고 세입자 퇴거 와 맞추어서 신생아 특례대출을 받아서 전세보증금을 주고 입주를 하시는것이 좋아 보입니다.감사합니다.
Q. 부모님이 빌라내놓았는데 중개수수료궁금해서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라 6500만원일 경우 매매로 진행을 하게 될 경우 매도자로써 중개수수료 최대 요율은 부가세 별도 0.5% 입니다.즉 325,000원이 최대 금액입니다. 200만원은 최대요율을 초과한 금액이므로 적절하지 않은 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 디지털세 도입이 부동산 시장에 영향을 줄까요? 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디지털세는 다국적기업이 외국에 고정사업장을 운영하지 않더라도 매출이 발생한 곳에 세금을 내도록 하는 조세체계를 말하며, 일정 금액 이상의 초과이익에 대한 과세 권한을 매출 발생국에 배분해 과세하는 방식을 말하고 주로 구글이나 애플, 페이스북, 아마존 등의 글로벌 기업에 해당이 되는 것이라 국내 부동산하고는 크게 상관관계가 없다고 사료됩니다.감사합니다.