하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 전세가 사라진다면 월세는 오르나요 내리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 전세가 사라진다면 임대인들이 월세로 돌리게 되고 월세 수요 대비 월세 공급이 적을 경우 월세는 올라갈 것이고 반대로 월세 수요가 적은데 월세 공급이 적을 경우는 월세 가격이 내릴 수 있습니다.현재 대출 규제로 인해서 전세 공급이 줄어 들고 또한 월세로 전환을 하게 되는 현상이 나타나자 전세 가격은 올라가고 월세의 경우 은행 금리보다 높게 받으면서 월세 공급이 많아지고 있는 형태입니다.즉 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 아파트 담보 대출 진행은 현재 아파트 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제가 매우 심하므로 기존 1주택자에 대한 특히 담보대출이 있을 경우 승인이 거절 되는 경우가 많고 또한 해주더라도 기존 주택 처분 조건으로 해줍니다. 따라서 우선 기존 주택을 매도를 하시고 새로운 주택을 구해서 대출을 실행을 시키는 것이 순서입니다.감사합니다.
Q. 공동명의 아파트 매수 반반 이체 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 계약을 했을 경우 계약금 및 중도금 모두 지분 만큼 지급을 해야 됩니다.자금조달계획서 상에 표기 된 데로 해야 향후 사후 조사가 나오지 않습니다.감사합니다.
Q. 월세 계약조건 변경 요청 시 거절하고 계약 해지할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 묵시적 갱신상태로 보여 집니다.묵시적 갱신상태일 경우 2년은 기존 조건 그대로 거주할 권리가 있기만 보증금이나 월세부분이 아니고 관리비 부분이라 임차인이 받아들일 수 밖에 없다고 보여지고 또한 묵시적 갱신 상태에서 중도해지를 하고 싶은 경우는 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능합니다. 계약서를 한번 보시고 중도해지시 복비를 누가 된다는 규정이 있는지 살펴보시고 없을 경우 중도해지하는 임차인이 복비를 낼 의무는 없습니다.감사합니다.
Q. 집을 사야 하는데 이런고민을 상담드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금 자기자본이 9000만원일 경우 LTV 70% 대출을 받을 경우 구매 가능한 즉 매매가능한 예산은 대략 3억 입니다.빌라보다는 시세차익이 좋은 아파트가 좋다고 사료가 되고, 구축일 경우 재건축의 이슈가 있는 아파트를 아닌 경우 신축일 경우는 저평가된 입지의 급매정도를 구매를 하시는 게 좋다고 사료됩니다.무주택자 및 생애최초의 경우 정부지원 디딤돌 대출로 저리로 구매를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.