하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 이번에 구축아파트 입주전 동내 인테리어에서 계약하려는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 상 공사공급자를 업체 갑으로 공사를 받는 다는 의미의 공사수급자로 을 의뢰인을 표기를 한것으로 보여 지고,부가세의 경우 향후 대금납부시에는 부가세포함으로 대금지급을 하셔야 합니다.또한 견적서외에 제반비용 즉 민원처리나 폐기물처리등은 업체가 책임을 진다는 뜻으로 표기를 한 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 월세도 2달 전에 나간다고 말해야하나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차종료 6~2개월전에 다음 재계약에 대해서 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 논의가 있어야 하고 그 기간안에 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되어져 버립니다.묵시적갱신이 되게 되면 중도해지를 하고 싶은 경우는 중도해지 통보 후 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다.이것은 전세와 월세 둘다 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트를 볼 때 가장 중요시되는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 볼때 가장 중요한 요소는 입지적인 요소가 가장 중요합니다. 교통이나 주변 인프라, 그리고 해당 단지 세대수, 건설사 브랜드등을 종합적으로 검토를 해보는 것이 좋습니다. 향후 매도 시에도 수요가 많은 아파트가 비싸더라도 좋고 또한 구축일 경우 재건축 가능성이 있는 아파트가 좋습니다. 통상적으로 입지가 좋고 주변 인프라가 좋으며 대단지 1군 브랜드아파트일 경우 비싸지만 그 만큼 향후 시세상승에도 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 아파트 가격 상승과 보유세 확대는 직접 연관이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 정책 방향으로 볼때는 보유세를 상향할 가능성도 있어 보입니다.보유세를 강화해서 세수를 확보를 하고 그 돈으로 펑크난 세수를 확보하는 것이 진보정권의 정책이기도 합니다.또한 아직 금리가 높기 때문에 경기 침체가 장기화 되고 있고 대출 규제로 인해서 부동산 거래 및 내수가 완전 엉망이 되었습니다. 향후 어떤 정책이 나올지는 미지수이지만 어느 정도 꽉막힌 내수를 풀기에는 민생지원금으로는 부족하고 근본적인 금리를 내리고 경기 활성화 방안을 찾아야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 월세 계약을 해도 괜찮을까요? 주의할점도 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이 워낙 소액이라 크게 권리상 문제는 걱정을 하지 않으셔도 되지만 향후 경매로 넘어가고 거주할 때 갑자기 이사를 가야하는 문제등에 크게 영향이 없을 경우는 거주를 해도 크게 문제가 될 여지가 없다고 보여 집니다.단 전기 및 수도 체납으로 문제 발생 문제가 있는 지 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.
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Q. 묵시적갱신)전세입자가 2달전 이사통보하면서 보증금확답안주면 집을 안보여주겠다고하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다른 세입자가 들어올지를 살펴볼 필요가 있습니다. 만일에 다른 세입자가 들어오지 않을 경우 보증금 반환이 어려울 경우는 기존 세입자와 약속을 하기 어려울 것으로 보여지고 퇴거 후 빠르게 다른 세입자를 구하는 활동을 해서 3개월 후에 보증금반환을 하는 방법이 최선으로 보여 집니다.아닌 경우 지인등에게 자금을 빌릴 수 있을 경우는 보증금 반환 약속을 하고 적극적으로 다른 세입자 구하고 보증금 받으면 지인에게 돈을 갚는 방식으로 가시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
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Q. 후불로 월세를 살고 있는데요 추후에 나갈때, 월세는 어떻게 하는건지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 월세 조건이 후불일 경우 먼저 한달 거주를 하고 난 후에 거주한 만큼 월세를 납부를 하는 프로세스입니다.즉 마지막 달의 경우 거주한 한달 치 내시고 퇴거를 하시면 됩니다. 총 12번의 월세를 내시면 1년치라고 보시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 주택청약 가입할 때 지역도 정해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 청약의 경우 통상적으로 해당 지역 거주자에게 우선권을 주게 됩니다.청약 입주자모집공고문을 보게 되면 해당지역일 경우 1순위 권리를 주는 것이 일반적입니다.타 기타지역의 경우는 2순위로 순위를 받게 됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트 분양하려고합니다. 계약금돌려받을수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양 계약을 하고 특별한 사유나 귀책 없이는 계약 취소가 불가합니다.또한 계약금을 위약금으로 몰수를 하고 계약취소가 가능한 경우도 있으나 분양 계약 시 약관에 따르는 것이 우선이고위의 경우 처럼 중도금 대출 즉 자금 문제로는 계약취소가 불가할 수 있고 있더라도 계약금을 위약금으로 받지 못할 가능성이 커 보입니다. 분양 계약 취소 약관을 살펴 보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 부동산 땅과 주택의 처분 명의문제로 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지 200평 위에 다른 명의자 50평 건물이 있을 경우 매수자가 다른 명의자 50평 때문에 매수를 꺼려서 가치가 낮게 평가될 가능성이 크고 또한 B에게 지상권계약을 체결을 해서 지료를 받는 형식으로 할 경우 새로운 매수자에게 이러한 현황을 인계하는 입장으로 매도를 해도 됩니다.가장 좋은 방법은 B의 주택도 한꺼번에 매수를 하는 방법도 있긴 합니다. 여러 방안으로 생각을 해 봐야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.