하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 전용면적 84m2가 국민평형으로 정해진 기준 있는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 84m2를 국민평형 줄여서 국평이라고 부릅니다. 이러한 기준은 보통 청약이나 세금 기준시에 기준을 많이 삼았고, 또한 가족이 있는 3~4세대 구성에 가장 적합한 면적이라 아파트를 짓게 될 경우 가장 많이 구성하는 면적입니다.법적으로 국민평형이라고 표현을 하지는 않지만 세금이나 사람들이 선호하는 평수의기준이다 보니 국평이라는 표현을 쓰게 된 것입니다. 감사합니다.
Q. 아파트 구입 자금조달계획서 제출 대상
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수 시 부동산 자금조달계획서의 대상은 조정대상지역과 투기과열지구에 소재한 주택이거나, 매매가격이 6억원 이상일 경우에 해당이 됩니다. 자금조달계획서는 부동산 계약일로부터 30일 이내에 시군구청에 제출하시면 됩니다.감사합니다.
Q. 아파트 매매시 중도금 문제로 고민이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도인과 매수인의 협상에 의해서 결정을 하시면 될 것으로 보이고 계약금 10% 우선 지급을 해서 계약을 하고 중도금은 서로 간에 협의를 통해서 결정을 하시고 또한 중도금으로 3.5억 주고 근저당 말소를 시키고 향후 잔금으로 5억주고 처리를 하는 것도 방법으로 보여 집니다. 아닌 경우 서로간에 맞게 금액을 세팅 하시고 잔금날 근저당 말소 그리고 임대차계약을 체결 하는 것도 방법이 입니다.감사합니다.
Q. 압구정 재건축 시공사 선정 관련해서 경쟁이 치열하다던데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업이 진행이 되는 동안 집행된 비용등은 모두 사업의 비용으로 결국은 분양가격과 연결이 되게 됩니다.즉 조합등에서 사용한 비용 그리고 시공사들도 수주를 하기 위해서 사용한 로비 및 홍보 비용등도 결국은 사업 완료 후 수익을 내기 위해서는 공사비에 첨부를 시켜 이익을 낼려고 할 것이고 이러한 공사비 상승은 분양가 상승으로 결국 수분양자가 돈을 내는 것이나 마찬가지 구조가 되게 됩니다.감사합니다.
Q. 이재명 대통령 시대에도 부동산 똘똘한 1채겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 진보 정권의 경우 규제 강화를 주로 해왔고, 또한 다주택자에 대한 규제를 심하게 할수록 똘똘한 한채 현상은 더욱더 두드러지게 나타날 것으로 사료됩니다. 진보 정권에 부동산 가격이 많이 오른다는 과거 데이터 때문에 당분간은 기존 정책을 이어간다고 하지만 향후 어떤 정책을 펼칠지는 아직까지는 미지수입니다. 조만간 부동산 정책 철학이 나오지 않을까 예상해 봅니다.감사합니다.