하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 집에서 공간임대겸, 파티룸 가능한지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 대여를 하면서 사업을 하게 될 경우 주기적으로 매출이 일어나는 경우는 정식으로 사업자등록을 해서 공간대여업으로 등록을 하셔야 가능합니다. 아닌 경우 잠깐 잠깐 하는 경우는 굳이 하지 않아도 되지만 만일 고객이 계산서를 요구할 수도 있기 때문에 사업자를 내고 하시는게 합법적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세만기 전 퇴거시 이사비용 부담 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 시 이사를 나가는 것이 서로 간에 조율에 의해서 자발적인 행위일 경우 이사비 및 보관비 청구가 어려울 것으로 보여지고 기존 임차인은 만기까지 있고 싶은 나 새로운 매수인의 사정에 의해서 어쩔 수 없이 기존 임차인이 조금 일찍 나가야 하는 상황인 경우는 이사비 및 보관비 청구를 새로운 매수자가 제안을 하고 수락을 하는 구조라 볼 수 있습니다. 위의 경우 어떤 상황인지를 서로 조율을 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 며칠만 전입퇴거 해달라고 하는데 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기때문에 일시적으로 전출을 해서 임대인이 등기 절차를 받아야 하는 문제로 임대차계약당시 특약사항에 기록이 되어져 있고 또한 전출 시 임대인의 새로운 근저당권 같은 것이 설정이 되게 될 경우 즉시 보증금 반환 및 손해배상 청구를 한다고 하니 이틀 정도 잠깐 전출을 했다가 다시 전입을 하면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 결혼식 비용이 비싸다고 이러한 비용에 대한 손을 보겠다는 뉴스 기사를 본적이 이씁니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 결혼식 비용의 경우 결혼업체마다 비용을 높게 받기 때문에 정부차원에서 점검을 한다는 것이고, 또한 결혼업체마다 가격 담합처럼 시세 조장같은 것을 조사하는 차원이지 결혼업체의 가격을 정부차원에서 제어를 할 수는 없습니다.따라서 결혼식을 올리는 사람들이 각자 사정에 맞게 식을 진행하는 문화가 점점 더 변화를 가져올 것이고 요즘은 스몰웨딩을 하는 사람들도, 또한 가족끼리 단아하게 하는 경우도 많이 생기게 되었습니다.동시에 화려하게 하는 경우도 있긴 합니다만 다 사람들 마다 각자 가치관과 예산 등에 맞게 결혼식을 올리는게 맞고또한 그러한 문화로 점점 이동을 하는 것도 같긴 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 어린이 교통카드는, 지자체에서 지원 사업이 따로 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 마다 정책에 따라서 달라 질 수 있습니다.즉 지자체 예산을 가지고 정책적인 측면에서 사업을 구축하고 그에 맞게 예산을 편성을 해서 정책을 이행을 하기 때문에 사람들에게 이익이 가고 좋은 정책일 경우는 예산이 허락하는 범위내에서 계속적이 정책이 이어져 갈 것으로 사료됩니다.우리나라의 경우 출산율을 올리기 위한 정책과 육아비용에 대한 국가지원, 대중교통 활성화등 여러 부문에 있어서 교통비지원사업의 경우 예산을 편성을 해서 계속적으로 갈 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 가격 절감하는 마케팅 방식으로는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 홍보 및 마케팅 대세는 역시 온라인 SNS 광고입니다.인스타그램, 틱톡, 유튜브, 숏폼등을 활용을 해서 광고를 하고 링크를 통해서 외부 유입을 시키므로써 광고 효과를 극대화 시키는 방법이 있고 인터넷 검색 시 노출을 시켜서 광고를 하는 SEO, 그리고 레퍼럴 코드등을 활용한 타인에 의한 마케팅 방법 처럼 요즘은 대부분사람들이 스마트폰을 매일 쥐고 살기 때문에 스마트폰을 활용한 마케팅 기법을 사용하시는게 매출에 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 실거래 내역 허위신고로 신고가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산이 있는 해당 지자체에 부동산 실거래 위반 신고를 하시면 됩니다.해당 사항을 신고를 하게 될 경우 위반 사실이 있게 될 경우 위반한 사람은 과태료를 받을 수 있고,또한 신고한 사람은 포상을 받는 경우도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에서 은행 담당자 연락처 달라고 하는데 어느쪽을 줘야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산이라는 말은 이사갈 집 소개를 시켜준 부동산으로 보여 집니다. 즉 매매를 중개를 하는 부동산의 경우 주택담보대출 담당자일 확률이 높지 않을까 사료됩니다.한번 다시 물어볼 필요가 있습니다. 매매 하시는 부동산에게 주택담보대출 은행을 말하는지 아닌 경우 전세대출 은행을 말하는지에 대해서 다시 한번 물어보는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적갱신)전세입자가 2달전 이사통보하면서 보증금확답안주면 집을 안보여주겠다고하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 보여줘야 보증금 회수가 가능하다고 임차인을 설득을 할 필요가 있고 그래도 소용이 없을 경우 퇴거 후 3개월 후에 보증금 받게 다고 하니 그 기간안에 세입자를 받아서 집상태 점검을 하고 원상복구할만거 있는지 살펴보고 보증금을 내어주면 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
부동산
Q. 은값에 대한 전망은 보통 금값과 같이 보는건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금과 은은 비슷하게 가격이 움직이지만 완전하게 같은 움직임은 보이지 않습니다. 대체적으로 은 가격은 좀 더 변동성이 크고 인플레이션 회피 및 경제 불확실성이 클 경우 안전자산 역할을 하게 됩니다. 현재 분위기로는 금이 먼저 치고 올라가는 양상이고 은의 경우 전기자동차, 태양광패널등의 산업에 수요 높기 때문에 저평가되었다는 의견이 많이 나와서 요즘 많이 관심을 받고 있는 투자자산으로 여겨지고 있습니다.감사합니다.