하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 부동산 전세계약 5%이상 상향가능한가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 의거를 하여 2년 계약이 지나고 나면 재계약을 하게 되는데 1년 5% 이상 올릴 수는 있습니다.단 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 1년 5% 상한을 초과하지 못합니다. 또한 계약갱신청구권의 경우 1년 5% 상한은 협의사항이지 의무사항이 아니므로 인상 없이 기존 조건 그대로 2년 더 거주도 가능합니다.계약갱신청구권은 임대차 완료 6~1개월 안에 권리를 행사를 해야 하고 1회 사용이 가능합니다. 감사합니다.
Q. 원룸 친구 세대주 분리가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친구사이의 경우 직계가 아니기 때문에 서로 세대를 합칠 수는 없고 한 명은 세대주 한명은 동거인으로 될 수 있습니다.즉 각각 세대라 보시면 됩니다. 감사합니다.
Q. 행복주택 관련 문의드립니다....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GH 예비입주자 서류를 제출한 상태에서도 LH 예비입주자 모집 신청을 해도 상관은 없습니다.단 둘다 당첨이 된 경우 먼저 계약을 하나 하게 되면 나머지는 자동 취소가 되게 됩니다.감사합니다.
Q. 서울 부동산 가격 상승폭이 점점 확대되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 아파트 가격의 상승 주범은 강남3구 입니다. 토지거래허가구역이 재지정이 되었음에도 매도자 우위의 시장이 되고 똘똘한 한채 심리로 더더욱 강남3구를 위주로 가격이 상승을 하고 있습니다. 그러한 이유로 금리인하에 대한 기대감과 특히 새정권들어 재개발/재건축에 대한 규제 완화에 대한 기대감도 한 몫하는 것으로 보여지고 있습니다.감사합니다.
Q. 이사하려는데 월세로 갈거거든요 사기 안당하는법있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세로 가게 될 경우 소액보증금일 경우 최우선변제를 받을 수 있어서 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.즉 지역마다 소액보증금 이하로 보증금 계약을 하고 확정일자 + 전입신고를 필히 하게 되면 최악의 경우 집이 경매로 넘어가도 최우선적으로 보증금을 배당 받을 수 있으니 그 부분 만 잘 체크를 하시면 됩니다.감사합니다.