하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 이사 시 엘리베이터 비용 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사 시 엘리베이터 사용료에 대한 기준은 아파트 단지 마다 관리 규약에 따라 달리 측정이 될 수 있습니다.또한 사다리차이사를 한다고 해도 엘리베이터를 조금 사용한다고 보고 조금이라도 청구를 할 수도 있다고 봅니다.즉 아파트자체 규약에 따라서 다 달리 적용이 될 수 있습니다.감사합니다.
Q. 군대 때문에 새 임차인 구하고 얼른 방 빼야하는데 꿀팁이 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 사정을 얘기를 하고 중도해지를 하는 방법이 있고 또한 공인중개사분께 새로운 임차인 적극적으로 구해 달라고 부탁을 하는 방법, 당근 부동산 등에 직접 거래당사자를 찾는 방법, 아닌 경우 가족등이 전입을 해서 계약을 완료하는 등 최대한 모든 수단과 방법을 동원해서 중도해지에 노력을 해야 될 것을 사료됩니다.감사합니다.
Q. 급하게 무주택자가 되야할 일이 잇는데 전세세입자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법에 따르면 임대인이 일방적으로 임대차계약을 해지하려 할 경우, 계약금의 2배에 달하는 금액을 배상하면 계약해지가 가능하다고 나옵니다. 따라서 계약금 배액배상하시고 계약을 해지 시킬 수 있습니다.만일에 배액배상을 하지 않고 임대인으로써 곧 이 집의 매매계획이 있다고 특약사항에 표시를 하시고 집을 보여주는데 적극적으로 해 달라고 특약사항에 기록을 해 놓고 매매를 진행하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 부동산 전세 계약시 국세,지방세 완납증명서 확인시점에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 국세완납증명서를 확인을 하였다면 계약하자 마자 확정일자를 받게 될 경우 국세보다 우선순위에서 앞서기 때문에 향후 잔금 후 전입신고를 하게 되면 확정일자 기준 우선변제권이 생성이 되므로 계약시점에 잘 확인을 하면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
Q. 요즘 청약 통장을 계속 유지하는게 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자가 신축 아파트 분양을 받기 위해서 필수적으로 가지고 있어야 하는 자격입니다.하지만 1주택이자고 또한 향후 청약으로 아파트 분양을 받지 않아도 될 경우 굳이 가지고 있을 필요는 없습니다.감사합니다.