하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 샤워부스에 물이 안내려가고 고여 있는 문제 하자 맞죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.샤워부스 바닥이 꺼져 있어 물이 고이는 경우는 명백한 하자로 보여 지고 어떻게 바닥 수리를 해야 물이 내려 가서 곰팡이 피는 것도 방지가 가능하나 원래 그렇게 시공이 되어져 있지는 않았을 것이고 부동산이 손상이 되어 함몰이 되었다면 수리를 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 우선 임대인과 다시금 얘기를 해보고 안될 경우 주택임대차분쟁조정위원회 상담을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
Q. 깡통전세같은 경우는 LH 매입이 힘들까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 평가를 하게 될 경우 건물 가치와 선순위 근저당권을 보게 되어 어느 정도의 가치가 남아있는지를 보고 판단을 하게 되는데 위의 경우 건물가치 대비 근저당권이 과하게 잡 혀 있는 경우는 힘들지 않을까 사료됩니다.차라리 그냥 그 집을 본인이 직접 매입을 하는 것도 방법중에 하나라 생각합니다.감사합니다.
Q. 총 29층 중 17층인 아파트 어때요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄층의 경우 해당 동 총 층수의 2/3 지점부터 로얄층이라 표현을 하게 됩니다.위의 경우 대략 19층 부터 로얄층이라 볼 수 있지만 그래도 17층의 경우 중상정도는 평가를 받을 수 있다고 사료됩니다.잘 검토하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 임대차 계약 변경시 보증금조정을 원할때 기간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인 입장에서 사용이 가능한 계약갱신청구권의 경우 임대차완료 1개월전까지 행사가 가능합니다.따라서 임대인 입장에서는 최소 2개월전에 다음 계약에 대한 임대료 조정안을 얘기를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
Q. 명의이전 부동산 매매할때 명의이전 안한 상태로하면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매의 경우 명의자가 계약당사자가 되게 됩니다. 계약당사자 대리를 하기 위해서는 인감증명서, 인감이 찍힌 위임장이 있어야 합니다.따라서 사망신고 후 지분별로 상속을 받고 상속받은 사람들의 동의를 얻어서 처분이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.