안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔 전입신고를 안받으면
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 1주택자의 양도소득세 비과세 혜택(9억 까지)을 받기 위해서는 1주택자 지위가 중요한데,오피스텔이 주택으로 간주가 되면 2주택자로 비과세 혜택을 못 받게 됩니다.그리고 오피스텔이 주택으로 포함되면 2주택자로 중과 대상이 될 수도 있습니다. 오피스텔을 업무용으로 유지하며 세입자의 전입신고를 하지 않을 경우 절세 측면에서는 유리할 수는 있으며,이 경우 임차인과 계약서 작성 시 관련 부분에 대해서 명확히 해두시는 것이 좋을 것으로 판단이 됩니다.
부동산
Q. 요즘 대학가 원룸 월세가 얼마나 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 주요 10개 대학 인근 원룸(전용면적 33m2이하) 평균 월세는 약 61만원 가량으로 확인이 되고,관리비는 8만원 정도로 확인이 됩니다. 이화여대 인근 원룸 월세 가격이 다른 곳보다는 좀 높은것으로 확인이 됩니다.월세, 관리비를 합하면 대략 한달 주거비로만 70만원 가량이 되는데 이는 아르바이트를 병행하는 학생들에게는 큰 부담이 될 수 있습니다. 이에 실제로 일부 학생들의 경우 본가로 돌아가거나 통학 시간이 길더라도 주거비가 보다 더 저렴한 지역으로 이사을 하는 사례가 늘고 있다고 합니다.가장 좋은 건 기숙사를 들어가는 건데... 경쟁률이 높아서 입주가 어려울 수도 있습니다.
부동산
Q. 부모님 집을 상속으로 지분40프로 받았는데 이것도 청약시 유주택이 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지분 상속도 주택 소유로 보는게 원칙이기는 하나 예외 규정이 있어 살펴 보시면 좋을 듯 합니다.상속으로 취득한 주택의 지분일 것해당 주택에 직접 거주하고 있지 않을 것주택 소유 외에 다른 주택을 소유하고 있지 않을 것지분 상속일로부터 5년 이내일 것>> 5년 이내 처분 예정으로 판단되면 무주택자로 간주 가능국토부의 무주택 판정 예외 규정으로 상속지분 보유자라고 하더라도 일정 조건을 충족할 경우 무주택자로 봐야하는 예외를 인정하고 있는데,,,, 보다 명확하게 하기 위해서는 청약홈 고객센터 또는 거주지 관할청약기관에 연락하셔서 본인 상황을 설명하신 후에 무주택 판정 가능 여부를 확인 하시는게 가장 안전하다고 볼 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산학개론은 오래된 책으로 공부해도 상관없나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.학개론의 경우 법 관련 부분은 많지가 않아서 이전 교재로 공부를 하셔도 크게 문제가 되지 않습니다. 다만 기출문제집은 반드시 최신판으로 구하셔서 풀어 보시는 걸 추천 드립니다. 기출문제 최신년도 부터 보셔야 출제 경향을 어느 정도 파악하고 대비 할 수 있기 때문 입니다. 그리고 가능하시면 독학을 하시기 보다는 인강 등을 들으시면서 도움을 받으시는게 좋습니다.
전기기사·기능사
Q. 전동 드릴 뭐 공구 같은거요 그런걸 좀 배우고 싶은데요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.말씀 하신 것들은 유투브 영상을 보면서 실제로 해보시면 어렵지 않게 하실 수 있습니다.간단한 스위치 교체, 콘센트 교체, 등기구 교체 등은 인터넷에 보시면 가이드도 잘 해주고 있어서,어렵지 않게 하실 수 있을 겁니다. 너무 무서워하지 마시고 일단 도전해 보시기 바랍니다.