안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 왜 사람들이 LH아파트를싫어하는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 LH 아파트에 대한 인식이 좋지 않은 건 사회적인 분위기에 따른게 아닐까 싶습니다. LH의 경우 공공임대주택이나 저소득층 대상 공급이 많다는 이미지가 강해서 소득 수준이 낮은 사람들이 많을 거랴라는 이상한 편경이 생기게 된 것이죠. 학부모들 사이에서 학교 분위기가 안좋아질수도 있다라는 이야기가 오고 가면서 학생들도 서로 어디사느니 넌 전세에 사니 등등 좋지 못한 분위기가 형성이 되어 서로를 기피하는 현상까지 있다고 합니다. 어제 오늘일이 아니긴 한데 이런한 사회적인 편견들이 점점 더 심해지고 있는 것 같고 최근에도 여러 언론사에 관련 기사들이 눈에 보이기도 했습니다. 이러한 사회적인 분위기를 결국 아이들의 인격 형성데 좋지 못한 영향을 미치게 되는 것 같아 부모들 부터 노력을 해야 하는게 아닐까 싶습니다.
부동산
Q. 지식산업센터의 취득세, 보유세, 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 지식산업센터가 한때의 인기와 달리 공실, 전매제한, 수익성 저하 등으로 돈의 무덤이라는 말까지 들리는 상황 입니다. 취득세의 과세표준은 매매가 기준이며 세율은 일반적으로 4.6%이나 면적이나 가격이 작고 실입주 목적이며 일부 감면 가능성도 있으니 지자체 조례를 확인해 보는게 필요합니다.보유세 중 재산세는 일반적으로 0.25%~0.5% 수준이고, 종합부동산세의 경우 토지 지분이 크지 않으면 과세가 안되는 경우나 많으나 법인 명의 보유시에는 중과세 가능성이 있으니 유의해야 합니다.양도소득세의 경우 지신산업센터는 상업용 부동산이라 주택 양도소득세 비과세 같은 혜택이 거의 없고 1년 미만 45%, 1~2년 35%, 2년 이상인 경우 기본세율 6~45% + 지방세 10%가 부과가 되며 법인 명의일 경우 양도세가 아닌 법인세로 처리가 되어 세율 구조가 다르게 편성이 되어 있는 점 참고 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 이번에 트럼프의 목적은 무엇일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정치적, 경제적인 계산이 깔려 있을 것 같은데요..일단 중국을 견제하기 위함이 가장 크다고 할 수 있을 것 같습니다. 제조업 부활 명분으로 중국산 제품에 고관세를 부과하여 중국의 지적재산권 침해, 기술 탈취 문제를 세계 무대에에서 압박하기 위한 카드로 사용하는 것이죠. 사실상 무역을 지렛대로 삼아 정치 군사적으로 견제를 한다고 볼 수 있습니다.그리고 관세를 무기로 하여 협상을 시도하려는 전략이라고 볼 수 있습니다. 일단 압박한 후에 상대 반응을 보고 딜을 유도 하는 것이죠. 일종의 위협 카드로 내세우면서 FTA 재협상, 무역합의를 유도하기 위함이라고 볼 수 있습니다. 이렇게 함으로써 미국을 중심으로 한 무역 질서를 구축하려고 시도한다고 볼 수 있습니다.그러나 이러한 시도는 벌써부터 시장의 불확실성 증가, 세계적인 공급망 혼란, 보복 관세 등으로 글로벌 경제에 악영향을 끼치고 있다는 신호가 계속해서 포착이 되고 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약청구갱신권 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하고 싶으시다면 계약 만료 2개월 전까지 서명 또는 문자 등으로 의사표시를 명확하게 전달하는 것이 좋습니다. 기록이 남을 수 있는 방식으로 꼭 보내시기 바랍니다. 상대방이 집을 팔 계획이라 갱신이 안된다고 하더라특별한 사유가 있지 않는 한 거절 사유가 되지는 않습니다. 이미 실거주 중이시고 매매계약이 체결되지 않은 상황이라면 임대인은 갱신을 거절할 수 없으니 재연장 의사를 밝히신 후에 계속 거주를 하시면 됩니다.
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Q. 부동산의 미래는 10년후에는 어떨까요?? 서울쪽 궁금합니다.. 수도권 ㅎㅎ
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권 부동산에 대한 개인적인 의견을 말씀 드리면,,,,,일단 서울 핵심지의 경우 앞으로도 계속해서 그 희소성이 유지가 될 가능성이 크다고 봅니다. 그리고 비수도권 보다는 인프라는 계속해서 확장이 될 것이고 그에 따라 수요는 계속해서 유지가 되거나 증가가 될 것으로 보입니다. 이에 양극화 현상은 보다 더 심화되지 않을까 싶습니다. 미래에 어떠한 영향이 있을 지 현재를 기준으로 변수를 고려해 보면 1. 인구감소 및 고령화 2. 도시 정비사업의 확대 3. 광역 교통망의 확대 4. 정부 정책 5. 금리와 시장 경기 사이클이 있을 듯 하며 서로 맞물리면서 부동산 경기 흐름이 생겨나지 않을까 싶습니다.결론적으로 서울 수도권 부동산은 고령화, 입지 양극화, 교통망 혁신이 큰 영향을 미쳐,입지가 좋은 소형아파트 를 중심으로 발달하지 않을까 싶습니다.