안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 1기신도시 선도지구의 재건축이 잘 진행되고 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1기 신도시 재건축 선도지구의 현재 진행 상황은 재건축 초기 단계로, 일부 과제가 남아 있지만 계획에 따라 진행되고 있습니다. 2024년 11월, 정부는 1기 신도시 중 13개 구역을 재건축 선도지구로 지정했고, 이들 지역은 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 하고 있습니다. 진행 상황 및 과제 - 현재 선도지구들은 특별정비계획 수립을 위한 절차를 밟고 있으며, 일부 지역에서는 주민 간의 이해관계 조율이 필요한 상황입니다. 예를 들어, 분당구 양지마을에서는 통합 재건축 과정에서 '제자리 재건축'을 둘러싼 주민 간 갈등이 발생하고 있습니다. 투자 시 유의사항 - 재건축 사업은 장기적인 관점에서 진행되므로, 투자 시 다음 사항을 고려하시는 것이 좋습니다:추가 분담금 부담: 재건축 과정에서 예상치 못한 비용이 발생할 수 있으므로, 재정적 여력을 충분히 검토해야 합니다.사업 지연 가능성: 행정 절차, 주민 갈등 등으로 인해 일정이 지연될 수 있으므로, 장기적인 투자가 필요합니다.시장 상황 변화: 부동산 시장의 변동성에 대비하여 다양한 시나리오를 고려해야 합니다.선도지구 내 핵심 단지에 대한 투자를 고려하고 있다면 추가 분담금 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 재건축은 복잡한 과정이므로, 최신 정보를 지속적으로 확인하고 주변 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 민주당 집권 시 집값 또 폭등할지 궁금하네요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.문재인정부 당시 선의의 규제 정책이 결과적으로는 공급을 위축시키고 시장을 심리적으로 악화시키면서 부동산 가격이 폭등하게 되는 사태가 발생한 것이 사실 입니다. 다만 다시 민주당이 집권을 한다고 해서 같은 정책 기조를 가져갈지는 두고 봐야 할 것 같습니다. 그 때와 지금의 금리, 유동성, 시장심리, 공급량 등이 예전과는 많이 다르기 때문 입니다. 같은 정책이라고 하더라도 시장 상황에 따라서 받아들이는 반응이 다를수도 있어 보이는 이유 입니다.결과적으로 보면 정책의 디테일이나 시장 상황에 대한 대응 방안, 국제적인 금융 환경 등에 따라서 결과는 다르게 나타날 수 있을 것 같고, 민주당 집권 후 어떠한 부동산 정책이 발표가 될지는 지켜봐야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 월세를 구할 때 왜 보증금을 같이 내나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금은 단순한 선불금이 아이며, 아래와 같은 임대인의 리스크를 보호하기 위한 장치입니다.1. 미납 월세에 대비하기 위해 >> 월세 연체 시 보증금에서 차감할 수 있도록 담보 역할을 합니다.2. 시설물 훼손이나 원상복구 문제 대비 >> 입주자가 퇴실할 때 집에 손상이 있는 경우, 그 수리 비용을 보증금에서 공제할 수 있습니다.3. 계약 불이행 대비 >> 조기 계약 해지나 무단 퇴거 시 손해를 보지 않기 위해 임대인은 보증금으로 안정장치를 마련하는 겁니다.
부동산
Q. 보통 아파트에서 고층의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매물에 고층이라고 표기가 되어 있는 건 대부분 건물 전체 층수를 기준으로 1/3 혹은 1/2 이상의 층을 의미한다고 보시면 됩니다.고층의 경우 뷰, 소음, 프라이버스를 중요시 하는 분들이 선호를 하지만,엘리베이터 이동이 다소 불편할 수 있는 점, 관리비, 화재 등 안전을 고려할 경우 중층 혹은 저층을 선호하시는 분들도 있습니다.층수, 방향, 단지 내 위치를 종합적으로 고려해서 결정하시면 좋습니다.
부동산
Q. 빌라 월세계약 공동명의 질문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 좋은 건 3명 모두 계약에 참여를 하는게 좋은데요... 만약 불참한 사람이 있을 경우 그 분이 날인한 위임장과 인감증명서가 필요합니다. 전체의 동의가 없이 임대차 계약을 하게 될 경우에는 법적으로 무효 또는 불완전한 계약이 될 수 있기 때문에 위임장과 인감증명서는 꼭 확보해 두시기 바랍니다.그리고 특약 사항에 보증금 및 월세에는 공동소유자 중 누구의 명의로 할것이지 명확하게 해두셔야 향 후 분쟁을 방지할 수 있습니다.