안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라나 원룸의 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라나 원룸이 전세가율이 아파트보다 높은 이유는 여러가지 있는데요...빌라, 원룸은 수요보다 공급이 많음 - 한정적인 수요로 인해 매매가는 낮고, 전세가는 상대적으로 높게 형성시세 형성이 불투명 - 아파트처럼 실거래가가 투명하지 않아 시세 조작이 용이투자 목적의 갭투자가 많음 신축빌라, 원룸의 허위 분양가 - 분양가 조작으로 인해 인위적으로 전세가율이 높아질 수 있음금융권 대출 및 보증보험 적용 차이 - 전세보증보험 가입이 어려워 전세사기 위험이 상대적으로 높음이와 같은 이유로 인해서 빌라, 원룸의 전세가율이 높게 형성이 되고 있다고 보시면 될 듯 합니다.
부동산
Q. 주택 증여 받자마자 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.증여 받은 주택으로 대출을 받으려면 등기이전(소유권 이전 등기)이 완료된 상태이여야 합니다. 다만, 대부분의 은행에서는 소유권 이전 후 일정기간이 지나야 정상적인 담보 대출이 가능하며 증여 후 바로 대출이 어려운 경우가 많습니다. 특히 투기 방지를 위한 규제가 적용이 될 수도 있습니다. 또한 증여세 신고 및 납부가 완료되지 않으면 대출이 어려울 수 있습니다.일단 증여세 신고 후 납부 완료 하고 소유권 이전 등기를 마친 후 대출 가능성에 대해서 금융기관 측과 협의가 필요할것으로 보입니다.
부동산
Q. LH전세 대출이 가능하지 알아보는 절차
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 전세대출이 가능한지 확인하려면 LH(한국토지주택공사)의 지원 대상 여부, 소득 및 자산 기준, 임차할 주택의 조건 등을 꼼꼼히 검토해야 하는데요..본인이 신청 대상에 해당하는지 확인 방법LH 청약센터 > 전세임대주택 메뉴에서 확인이 가능저소득층, 청년, 신혼부부 및 한부모가족, 고령자, 기타 무주택 서민 계층 지원소득및 자산 기준 확인복지로 > 모의 계산에서 소득 기준 확인 가능지원 대상 주택 조건 확인LH 고객센터에 원하는 주택이 임차 대상이 되는지 확인LH 전세 임대 신청매년 정해진 기간 내 LH 공고 후 접수가 가능LH 청약센터 > 전세 임대 신청 가능요약하면 LH 청약센터에서 전세임대 공고 확인 소득·자산 기준 충족 여부 검토 원하는 임차 주택이 조건에 맞는지 확인 LH에 신청 (서류 준비 철저히!) 심사(1~2개월) → 선정 → 전세계약 진행 LH 보증금 지원 후 입주 순으로 보시면 됩니다.
전기기사·기능사
Q. 32살인데 앞으로 어느방향으로갈찌 모르겠어요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.임베디드 분야라고 해도 세분화해보면 여러가지가 있을 텐데.. 지금은 역시나 AI 관련 쪽으로 알아 보시는게 좋을 듯 합니다. 일단 꾸준한 학습과 프로젝트 경험이 필수적으로 필요할 것으로 보이는데요 지금이라도 관련 분야의 공부를 좀 더 심도있게 해주시는게 좋을 듯 합니다.빠르게 취업을 원하신다고 하면 시설관리직을 노려 보시는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 사회적 경제는 이윤 추구보다는 사회적 가치 실현을 우선시하는 경제 활동 인데요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회적 경제는 이윤 극대화보다는 사회적 가치 실현을 우선시하는 경제 활동으로, 주로 공동체 이익, 사회적 문제 해결, 지속 가능한 발전을 목표로 합니다. 사회적 경제 조직은 수익을 내기도 하지만, 이익의 상당 부분을 사회적 목적에 재투자하는 특징이 있습니다.협동조합 - 조합원들이 공동으로 소유하고 민주적으로 운영하는 조직사회적 기업 - 영리와 비영리의 중간 형태로 사회적 목적을 우선시하는 기업마을기업 - 지역 주민이 주도하여 운영하는 공동체 기반의 기업자활기업 - 저소득층, 실업자 등 취약계층이 직접 운영하는 기업비영리단체 - 경제적 이윤보다 사회적 가치 창출을 목표로 하는 단체사회적 경제는 이윤보다는 사회적 가치를 중시하며 민주적으로 운영하고 이익을 사회적으로 재투자 합니다. 이로써 취약계층의 일자리 창출, 지역 경제 활성화, 공동체 강화 및 사회적 연대 증진, 환경 보호 및 지속가능한 발전에 기여를 합니다.