안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 집이 있으면 청약이 되는데 아예 안될까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 집을 보유하고 계신 상태라면 무주택자보다 청약에서 불리한 것은 사실이나 추첨제(뺑뺑이) 청약이 완전히 불가능 한 것은 아닙니다.주택을 보유한 사람은 가점제에서는 확실히 불리할 수 있지만 청약의 추첨제가 비율이 높은 아파트라면 유주택자도 응모가 가능하며 일부 남는 물량이 있는 곳의 경우에도 유주택자도 기회를 노려볼 수 있습니다.또한 서울 및 수도권은 무주택자 경쟁이 치열해서 불리하지만 지방이나 중소도시, 수도권 외곽 지역은 무주택자도 적어서 유주택자도 당첨될 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 정말 내집이 필요할때 언제라도 생각하시나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 내집 마련이 필요한 순간은 본인의 주거 패턴, 재정상황 등에 따라서 달라질 수 있을 거라 생각이 듭니다.실거주를 목적으로 한다면 재정 상황을 보다 면밀하게 살펴 보고 대출 등을 알아보셔야 하겠지요.가족이 있다면 자녀의 학교 등등 고려해야 할 부분들이 더 많이 있을 수 있습니다.언제가 정답이라고 하기는 힘들지만 대부분 자녀의 학교 입학 시기를 기준으로 내집 마련을 하고 있지 않나 싶습니다.학교를 다니게 되면 아무래도 한동안은 이사를 고려하지 않을 수 있으니 그렇게 되는게 아닌가 싶고,누구에게는 현재 가격이 매수 타이밍이라고 보시는 분도 계시고, 좀 더 시장 상황을 지켜보자는 분도 계십니다.투자 목적이라면 현재 시장상황과 향 후 미래의 모습을 분석해 보는 시간이 필요하겠지만,실거주라고 한다면 지금의 가격이 매리트가 될 수도 있다고 생각이 됩니다.
부동산
Q. 개인간 중고차 거래 관련 궁금해요 알려주세요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중고거래 플랫폼을 이용한다고 하면 크게 신경쓰실 부분은 없고,차량등록증만 잘 보유하고 계신면 됩니다.중고거래 플랫폼을 이용해서 매물을 등록하며 해당 매물에 입찰을 진행하고,최고 낙찰가를 제출한 업체에 매각 결정을 하게 되면 해당 업체에 담당자 분의 매각 예정인 차량을 검수하고,검수 과정에서 나온 특이 사항들을 반영하여 최종 매각 가격이 결정이 되는 구조 입니다.판매자의 입장에서 특별히 준비해야할 사항들은 없는 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 동향을 사면 어떤점에서 안좋죠?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동향 아파트의 경우 남향보다 가격이 낮은 이유는 채광, 살내온도 조절, 주거 선호도 차이라고 보시면 될 것 같습니다.동향의 경우 아침 햇살이 들어오기는 하지만 오후에는 햇빛이 거의 없는 반면 남향은 오전~오후 내내 햇빛이 들어와 밝고 따뜻한 느낌이 유지가 됩니다. 햇빛이 많이 들수록 집이 따뜻하고 습기가 적어 곰팡이 발생이 적습니다.이에, 동향은 오후 햇빛이 잘 들지 않아 겨울에 춥고 난방비가 많이 들수 있습니다. 여름철의 경우 상대적으로 서늘할 수 있기는 하지만 습하다는 단점이 있구요.그리고 동향의 경우 오후가 되면 어두워져 조명을 일찍부터 켜야 하는데,,,, 실내가 어두우면 공간이 답답해 보이는 느낌을 가질 수 있습니다.이와 같은 이유로 인해서 동향보다는 남향이 좀 더 선호가 된다고 보시면 될 것 같습니다.
전기기사·기능사
Q. 무슨 기능사자격증이 공부하기 좋고 취득하기 쉬울까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.공부하기 좋고 취득하기 쉬운 자격증이 과연 있을지 모르겠지만....일단 본인이 가장 필요한 자격증이 무엇일지 먼저 생각해 보시고,그에 따라 우선순위를 정해보시면 될 것 같습니다.당장 본인 취업에 필요한건지.. 공부를 하고 싶은게 있는지 등등 본인의 필요목적을 한번 더 고민해 보신 후에,어떤 자격증 공부를 먼저할지 선택하시는걸 추천 드립니다.