안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트를 매매로 구입하면 어떤 세금을 납부해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 중개사무소 통해서 매매를 하게 되면 중개수수료를 지불해야 하며,그 외 여러가지 세금과 비용이 발생하게 됩니다.취득세 - 주택 매입 시 내는 세금농어촌특별세지방교육세 - 취득세의 10%등기비용 - 법무사수수료 + 등록면허세 등1억원은 기준으로 할 경우 대략 160~220만원 정도의 부대 비용이 더 들어갈 수 있다고 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 분양 아파트의 입주절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양을 받은 후 잔금을 치뤘다고 바로 끝나는 것은 아니며,일반적으로 아래와 같은 절차로 진행이 된다고 보시면 됩니다.잔금납부 > 건설사 or 관리사무소에서 입주증 발급 > 사전점검 및 보수요청 > 전입신고+확정일자+열쇠수령 > 관리비 관련 등록대략 위와 같은 절차로 진행이 되며 사전 점검 시에는 벽지, 창문, 마감재, 난방 설비 등등 꼼꼼하게 하자가 있는지 여부를 확인 하셔서 보수 요청을 하시고 입주 전까지는 보수까지 다 받으시는게 중요 합니다.
부동산
Q. 아파트에 거주하게 되면 관리비를 납부하게 되는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공동관리비, 세대별 사용분, 장기수선충당금 등의 특별관리비 로 구분이 된다고 보시면 됩니다.공동관리비 - 공용전기료, 공용 수도료, 경비비, 미화비, 시설 유지보수비, 관리사무소 운영비 등세대별 사용분 - 전기세, 수도세, 난방비, TV 수신료, 입주자 회의비 등장기수선충당금 등 - 대규모 수리를 위한 적립금 혹은 갑작스런 고장 등의 수리에 쓰이는 비용 등대략 위와 같이 구성이 되어 있다고 보시면 되며 해당 아파트의 관리비 명세서를 보시면 보다 더 명확하게 확인 하실 수 있을 겁니다.
부동산
Q. LH행복주택, 든든전세주택등 상담은 어디서?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.행복주택, 든든전세자금 등 공공임대나 주거지원 제도에 대해서는 LH 지역본부나 고객센터에 문의하시는 것이 가장 정확하고 확실할 수 있습니다. LH 인천지역본부(1644-1004/대표전화)로 연락하시거나 LH마이홈포털에서 온라인 상담 신청도 가능합니다. 만약 직접 방문을 하신다고 하면 무주택여부 증빙서류와 소득/자산관련 서류(건강보험 자격득실확인서, 급여명세서, 재산세 과세 증명서 등) 준비하셔서 가시면 좀 더 명확하게 상담이 가능 할 수 있습니다.
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Q. 도시형생활주택과 아파트 차이점을 알고싶어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각각을 비교해보면 아래와 같이 구분을 해 보았으며, 참고할 만한 수준이라고 보여 집니다.