안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 질문스트레스DSR3단계 실행시 집값 연관성
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.DSR 강화는 대출을 줄이게 만들고, 이는 곧 매수 수요 위축 > 거래 감소 > 가격 하방 압력으로 이어질 수 있을 거라 생각합니다. 만약 금리가 더 높은 상황이고, 서울 및 수도권 중심으로 입주물량이 증가하거나, 미분양 및 미입주율이 상승하게 된다고 하면 집값 하락 가능성은 더욱 높아 질 수 있습니다. 하지만 장기적인 공급 부족과 GTX 개통이나 인프라 확장 기대 지역의 경우 집값 방어는 어느정도 할 수 있지 않을까 싶습니다.결과적으로 보면 정부에서 공급만 늘리고 수요를 억제하는 정책들을 지속적으로 펼치게 된다면 단기적으로 봤을 때는 주택 시장이 하향 안정화 국면으로 이어지지 않을까 싶습니다. 갭투자 수익이 감소될 것이니, 실거주 목적이 아니라면 리스크를 충분히 고려해야할 시기라고 봅니다.
부동산
Q. 부동산에서 말하는 국평은 어느 크기인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 국평은 국민평형의 줄임말로 전용면적 약 84m2(약 25평) 크기의 아파트를 의미합니다. 대한민국에서 가장 보편적인 아파트 크기로 3~4인 가구가 거주하기 적당한 규모입니다. 주택 시장에서 거래가 활발하고 실거주 선호도가 높은 평형대라서 시장 지표로 자주 사용이 됩니다.85m2는 과거에 세제, 대출 혜택이 많았고 실수요층에서 가장 선호하는 크기 였으며 지금도 실거주, 투자 수요가 많아 부동산 가격 변동의 대표적인 기준으로 쓰입니다.국평은 부동산 시장 흐름을 파악하는 대표적인 지표이니 가격 변동을 주의깊게 살펴 보는 것이 중요 합니다.
부동산
Q. 2년 만기후 보증금 월세 인상 문의입니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2년 만기 후 재계약시 월세 인상 가능 범위는 5% 상한 규정이 적용이 됩니다. 현재 월세 45만원 이라면 법적으로는 최대 47만 2,500원까지 인상할 수 있습니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 월세 및 보증금 인상은 최대 5%까지만 가능하므로, 원하시는 바와 같이 월세 50만원으로의 인상은 법적으로 불가능 합니다.
부동산
Q. 올해 대햑신입생 원룸 계약할때 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미성년자는 단독으로 임대차 계약을 할 수는 없으며 민법상 19세 미만은 법정 행위를 할 때 법정대리인의 동의가 필요 합니다. 일반적인 임대인들도 미성년자와 직접 계약을 꺼리는 경우가 많기도 합니다. 부모님이 직접 임대인과 계약하고 보증금 및 월세도 부모 명의로 납부하면 법적으로 문제가 없습니다. 대학생들이 거주하는 원룸촌에서는 부모가 보증인으로 들어가는 계약 방식이 일반적이기도 합니다.2025년 8월 이후에는 아드님이 단독 계약이 가능 하지만 보증인 요구 가능성이 있을 수도 있으니, 원룸 계약은 부모가 계약하고 아드님이 거주하는 방식으로 진행 하시는게 여러모로 현실적인 방법이 될 듯 합니다.
부동산
Q. LH 전세대출 자격요건은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 전세대출 신청은 LH 청약센터 홈페이지 또는 모바일앱을 통해 가능한데,대출 자격 확인은 LH 청약센터에서 확인해 보시느게 좋습니다. 대출 종유에 따른 소득 기준이 조금씩 다르기 때문에 어떤 내용으로 대출을 받으실지 확인 하신 후 해당 자격 조건을 보시면 될 것 같습니다.좀 더 명확하게 확인하고 싶다면 고객센터 통해서 확인해 보시는 걸 추천 드립니다.대출을 받을 때는 대출 상환기간을 잘 설정하여샤 하며 이자가 발생할 수 있으므로 상환 계획을 잘 세우는 것이 중요 합니다. 상환 능력을 고려하여 대출을 받아 보시기 바랍니다.