안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 전기를 사용하면서 가장 이로운 점은?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 자격증 취득 전과 후는 전기에 대한 이해도 부터가 다르고 활용적인 측면, 그리고 실생활에서의 활용성 등등 달라지는 부분들이 많이 있습니다.실생활을 예로 들면 누전차단기가 자주 내려갈 때 원인을 알고 스스로 분기회로를 점검할 수 있게 된 점, 그리고 LED 조명 교체, 스마트 스위치 설치를 직접 설치 가능하고, 셀프 인테리어 시 배선 작업도 혼자서 가능하게 됐습니다.일적으로도 도움이 되지만 실생활에도 많은 도움이 되고 있습니다.
부동산
Q. 산을 부동산으로 가지고 있으면 평지에 비해 장점이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 전체 국토의 약 63~64%정도가 산지로 알려져 있는데 이 중 약 65% 정도가 개인이 소유하는 산이라고 합니다. 이는 조선시대와 일제강점기를 거치면서 개인에게 산림 소유권을 인정해주기 시작했고, 이후 지주나 농민이 산림을 경작용 혹은 목재 수확용으로 사유화 하면서 지금까지 지어져 온 결과라고 합니다. 해방이후에도 이러한 구조는 크게 바뀌지 않았고 산림청이 따로 국가에서 관리하지 않는 한 계속 민간 소유로 남게 된 결과 입니다.산도 엄여한 토지이기 때문에 매매가 가능하고 일부는 투자나 실사용 목적으로도 사용을 합니다. 다만 일반 주택이나 아파트처럼 흔한 부동산과는 다른 특성들을 지닙니다. 산에서 거래되는 수요는 임산물 재배, 목재 생산, 펜션 혹은 사장 개발, 귀농-귀촌, 임야 투자 등의 수요가 있어서 거래가 된다고 합니다.
부동산
Q. 요즘들어 전세는 줄고 월세나 자가소유가 늘고 있다고 하는데 어떤 이유에서일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 금리 상승으로 인해 집주인들이 전세보다는 월세를 선호하고 있습니다. 전세금을 받아봤자 이자 이득이 적거나 위험 부담이 크리 때문에 전세로 물건을 내놓기 보다는 월세로 전환하는 경우가 많습니다. 이로 인해 전세 물건이 감소하여 30대 초반이 원하는 금액대의 전세 매물이 적어진 듯 합니다.또한 DSR 3단계 시행으로 인해 대출 한도가 축소가 될 예정입니다. 자산이 많지 않은 청년 세대는 월세 외에는 선택지가 거의 없게 된 것입니다. 그리고 젊은 세대들의 경우 이직, 전직이 잦아서 전세보다는 유연한 월세를 선호하는 것도 한 몫을 하고 있는 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 이사시 관리실에 돈내야되나여.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무조건 지불해야 하는 것은 아니지만 보통 일정 비용을 지불하는 경우가 많습니다.이사할 때는 공용시설(특히 엘리베이터) 의 보호를 위해 추가적인 조치가 필요한데 이 명목 때문에 비용을 받는 경우가 많습니다. 사다리차를 이용하게 되면 안전사고를 방지를 위한 경비 및 통제 인력은 운용해야 하고 혹시 모를 파손을 대비해서 받아 두기도 합니다. 엘리베이터를 사용하지 않을 경우에는 일부 감면 또는 면제를 해줄지도 모르겠으나 이는 해당 아파트의 관리 규약에 따라 다를 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트에서 공용부분이란 어디를 말하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트에서 말하는 공용부분은 복도 뿐만 아니라 공동으로 이용하는 시설 대부분을 의미 합니다.엘리베이터, 계단, 복도, 관리사무소, 공동현관 지하 주차장, 놀이터, 조경시설, 단지내 도로, 운동시설, 분리수거장 등의 시설물 들이 있고 설비 관련 해서는 공용 전기, 수도 배관, 난방, 소방시설 등이 있을 수 있습니다.공용부분은 전체 입주민 모두가 공동으로 소유하는 형태 이면 관리비를 내면서 공동으로 관리를 하고 있습니다.