안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 상계주공 아파트 장기수선충담금 대략 어느정도인가요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.25평형(84m2) 세대에 부과된 장기수선충당금은 약 34,000원 정도로 확인이 되며 상계주공 4단기에서는 24.11월 기준 25평형 세대에 약 15,000원의 장기수선충당금이 부과가 된 것으로 보입니다. 정확한 확인을 위해서는 해당 단지의 관리사무소에 직접 문의를 해보시면 정확한 금액을 확인 하실 수 있을 겁니다.
부동산
Q. 소유권이전등기 문의하려면 어디로 연락해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공고임대 대출과 소유권이전 등기 지연 문제라고 한다면 관련 업무를 담당하는 서울시청 주택 관련 부서에 연락해 보시는게 좋으실 듯 합니다.어디로 연결을 해야 할지 애매하시다면 120 다산콜센터 이용하셔서 관련 부서 정보 및 연락처를 확인하시는게 가장 빠를 듯 하고, SH 공사 공급 주택이라면 SH공사 측에 직접 문의를 해보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 2025년에도 부동산 시장에 외국인 투자자들의 유입이 지속될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외국인 투자자들이 한국 부동산 매입 패턴은 정부정책, 환율, 글로벌 경제 상황 등에 따라 변동이 될 수 있어서 계속해서 유지가 된다라고 확신하기 보다는 시기에 따라 조금씩 변동은 있을거라고 보시면 좋을 것 같습니다.현재는 규제 강화로 인해 서울 주요지역 및 상업용 부동산 중심으로 투자 집중이 예상이 되며 주거용 부동산 매입 비중은 다소 줄어들지만, 상업용 부동산 투자는 지속될 가능성이 크다고 합니다. 아마 서울 핵심 지역에 한해서 집중이 되지 않을까 싶네요.
부동산
Q. 세입자하고 2년재계약 부동산 통해서 해야되나요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반드시 부동산을 통해서 해야하는 것은 아니면 세입자와 합의가 이루어지면 직접 계약서를 작성하고 갱신을 하실 수 있습니다. 부동산을 통하면 중개수수료가 발생하니 지금까지 세입자가 큰 문제 없이 거주를 하고 있는 상황이라면 연장 여부 확인해서 직접 계약하셔도 좋습니다.갱신 계약서는 기존 계약서 사본 특약 사항란에 "본 계약을 언제까지 연장하기로 하며, 조건을 동일함" 이라는 문구만 추가하셔도 됩니다. 그리고 임대인, 임차인 서명이 필요하구요.예시문구"본 계약은 2025.XX.XX일로부터 2년 연장 되며, 계약 조건은 동일함. 계약 종료일은 2027.XX.XX일로 한다."정도로 추가 하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 전세보증보험은 보통 어떻게 가입하나요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세보증보험은 보통 임차인이 직접 가입하는 방식이며, 가입 관련 내용에 대해서 간략하게 나마 안내 드립니다.어디서 가입이 가능한가?주택도시보증공사 - 전세보증금 반환보증서울보증보험 - 전세보증보험한국주택금융공사 - 일부 전세자금대출 이용자 대상가입 조건전세 계약서확정일자전입신고가입절차보험사 홈페이지 접속온라인 신청 및 방문 신청필요 서류 제출심사 후 보증료 납부보증서 발급 및 가입 완료보험료는 대략 전세금의 0.1~0.3% 정도이며 서울보증보험 통해서 관련 안내 받으시면 쉽게 가입 처리가 가능 할 겁니다.