안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 항공사 마일리지를 개인간 거래로 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.항공사 마일리지는 원칙적으로 판대, 양도, 거래가 금지된 경우가 많습니다. 다만 일부 항공사는 가족 마일리지 합산 제도를 운영하여 직계 가족 간 마일리지를 합산하거나 양도할 수 있도록 하고 있습니다. 대한항공, 아시아나항공 등 국내 항공사는 가족 등록 후 양도가 가능하지만 수수료가 발생할 수 있습니다. 일부 항공사는 마일리지로 상품을 구매할 수 있는 온라인몰을 운영하고 있으며 제휴 포인으로 전환하는 옵션이 있기도 합니다.항공사 마일리지 양도는 가족 간에만 가능하며 타인과의 거래는 대부분 금지하고 있습니다. 불필요하게 소진하고 싶지 않다면 가족 합산, 상품구매, 포인트 전환, 기부 등의 활용 방법을 고려하는 것이 좋을 수 있습니다.
부동산
Q. 버스에 광고를 넣는건, 어느정도의 비용이 발생하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.버스 광고는 광고위치, 광고유형, 운행지역, 광고기간, 버스 대수 등에 따라 비용이 달라집니다.측면 전체를 활용하는 랩핑 광고는 비용이 높고, 내부 격벽 광고는 상대적으로 저렴할 수 있습니다. 그리고 수도권, 광역시, 지방 도시 등 운행 지역에 따라 버스 이용객 수와 노출 빈도가 달라지므로 이에 따라 비용도 변동이 될 수 있습니다. 광고는 일반적으로 최소 1개월 단위로 계약하고 있고, 기간이 길어질수록 월평균 비용이 할인될 수 있습니다.지역별로 버스 광고에 대한 규제가 있을 수 있으므로 해당 지역 교통 당국이나 광고 대행사와 사전 협의가 필요할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.CR리츠는 공공임대 리츠의 한 형태로 미분양 주택이나 부실 자산을 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 부동산 투자회사 입니다. 즉, 건설사가 분양하지 못한 미분양 아파트를 사들여 임대주택으로 공급하면서 주택 시장을 안정시키는 역할을 합니다.지방을 중심으로 미분양 아파트가 증가하면서, 건설사들은 자금난을 겪고 있습니다. 정부는 CR리츠를 활용해 미분양 주택을 매입하고 공공임대주택으로 전환함으로써 미분양을 해소하고 건설사 부실을 방지하며, 주택시장 안정화를 목표로 하고 있습니다.CR 리츠는 미분양을 해소하고 건설사 자금난을 완화하고 임대주택 공급을 증가시켜 주거 안정을 시킬 수 있지만 국민 세금 부담 증가 가능성이 있고 임대주택 공급 과잉 문제를 야기하여 주택시장 왜곡 가능성이 있습니다.정부는 미분양이 많은 지방 위주로 CR리츠를 추진하고 있으며 LH 등 공공기관이 주도하여 미분양 해소에 적극 개입할 가능성이 큽니다.
부동산
Q. 표준지공시지가와 개별공시지가는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.표준지공시지가와 개별공시지가는 모두 국토부에서 공시하는 토지의 가격이지만 산정 방식과 역할이 다릅니다.표준지공시지가 - 국토부장관이 매년 1월 1일을 기준으로 표준지의 가격을 조사하여 공시하는 가격으로 감정평가사가 전국의 일정한 표준지를 선정하여 평가를 하며 개별공시지가를 산정할 때 기준이 되는 지표 입니다. 이는 정부-공공기관에서 세금을 부과한다거나 보상금 산정 등의 기준으로 활용 합니다.개별공시기자 - 지방자치단체가 매년 개별 필지의 가격을 조사하여 공시하는 가격으로 해당 지역의 표준지공시지가를 기준으로 개별 필지의 특성을 반영하여 산정을 합니다. 전국 모든 개별필지에 대해 공시를 하며 개별 필지의 세금 및 개발부담금 부과 기준으로 활용을 합니다.표준지공시지가가 먼저 결정되고, 이를 기준으로 개별공시지가가 산정되는 구조 입니다.
부동산
Q. 전세 대출 안받으면 실거래가에 안뜰수도 있나요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택 임대차 계약은 신고제가 시행되면서 주민센터에 신고가 의무화되었습니다. 임대차 신고를 하면 국토부의 실거래가 공개 시스템에 등록되지만 반전세는 전월세 전환율에 따라 실거래가 공개 여부가 달라질 수 있습니다. 실거래가에 안 뜨는 경우는 다음과 같이 확인할 수 있습니다.임대차 신고는 했지만 실거래가 공개 대상이 아닌 경우임대차 신고 자체를 안한 경우은행 대출과 연관이 없는 경우반전세 계약이라고 하더라도 주민센터에 신고하면 실거래가에 올라갈 가능성이 큽니다. 하지만 신고 기준 미달이거나 신고를 했더라도 특정 조건에서 제외되면 실거래가에 안 뜰수도 있습니다.