안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 슬세권은 어떤 지역을 말하는 거가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.슬세권은 슬리퍼 세권의 줄임말로 집에서 슬리퍼를 신고 나가도 될 만큼 편의시설이 가까운 지역을 의미 합니다. 즉 도보로 5~10분 내에 대형마트, 편의점, 병원, 카페, 음식점, 공원 등의 생활 편의시설이 밀집된 지역을 뜻하니다.슬세권은 생활 인프라가 풍부하고 도보로 이동이 가능하여 주거 선호도가 상대적으로 높은 편에 속합니다. 1~2인 가구에 특히 더 인기가 있습니다. 대표적으로는 망원동, 성수동, 홍대, 방이동 등이 이에 속합니다.다만 슬세권에 있는 부동산들의 집값은 상대적으로 높은 편 이기는 합니다.
부동산
Q. 허그 든든전세주택 입주했는데 만약 허그가 매각되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택도시보증공사는 정부가 전액 출자한 공공기관으로 국가의 지원과 감독 아래 운영이 되고 있습니다. 따라서 일반적인 기업과 달리 파산이나 매각의 가능성은 거의 없다고 보시면 됩니다. 만약 극단적인 상황이 발생한다고 가정하더라도 정부는 공공임대주택에 거주하는 입주자의 권리를 보호하기 위한 조치를 취할 것이기 때문에 이러한 부분은 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.든든전세주택에 입주하신 경우 전세금 반환이나 거주 안정성에 대해 큰 걱정 없이 생활하실 수 있습니다.
부동산
Q. 서울 용산구 한남뉴타운은 왜 토허제 대상이 아닌가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 용산구 한남뉴타운이 토지거래허가구역 대상에서 제외한 이유는 이번 토지거래허가구역 지정이 아파트에 한정되었기 때문 입니다. 한남뉴타운은 대부분 단독주택과 빌라로 구성되어 있어 이번 규제의 적용을 받지 않았습니다.국토부와 서울시는 강남 3구와 용산구의 아파트를 토지거래허가구역으로 지정 했습니다. 이 조치는 해당 지역의 아파트 가격 급등을 억제하기 위한 것으로 단독주택이나 빌라 등 비아파트 주택은 포함되지 않았습니다. 한남뉴타운은 이번 토지거래허가구역의 적용을 받지 않아 투자자들에게 상대적으로 매력적인 지역으로 부각되고 있습니다. 그러나 한남뉴타운이 위치한 용산구는 투기과열지구로 지정되어 있기 때문에, 재개발 사업의 단계에 따라 거래 제한이 있을 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 최근 공인중개업이 거래가 적어서 어렵다고 하는데 지금도 자격증 따기 괜찮을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 부동산 시장 흐름이 안좋은건 사실이지만 그렇다고 해서 앞으로도 계속 안좋을 거라는 보장은 없습니다. 부동산 시장은 상승기와 하락기를 사이클로 하여 회복과 성장을 하고 있기 때문에 지금은 하락장이라고 하더라도 회복하는 시기는 올것이라 생각 합니다. 이에, 지금부터 준비하셔서 자격증을 취득 하시면 회복기에 시장에서 직접 활동하시면서 일을 하실 수 있을 수도 있습니다. 늦기 전에 시작하시는 걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 허위 광고시 이를 관리하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.학원 입시 광고에서 허위 사실을 포함하는 경우, 법적으로 엄격한 처벌이 있을 수 있습니다. 허위 광고는 소비자를 속이거나 불공정한 경쟁을 유도하는 행위로 간주되며, 관련 법률에 의해 제재를 받게 됩니다.허위 광고 시에는 광고법 및 표기광고법 위반으로 법적 제재를 받을 수 있으며 최대 2천만원 이하 과징금이 부과가 가능 합니다. 허위 합격률을 광고하여 타 학원의 명예를 훼손하거나 불공정한 경쟁을 유도하는 행위는 부정경재방지법을 위반한 행위로도 볼 수 있습니다.