안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 2025년 GTX 개통 예정 구간의 주변 아파트 가격이 실질적으로 상승 할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.GTX는 수도권에서 서울 도심으로의 출퇴근 시간을 단축하는 강력한 교통 호재로 주변 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 요인 중 하나 입니다. 많은 지역에서 선반영되어 가격이 급등한 만큼 앞으로의 추가 상승여력과 투가 가치에 대한 고민은 필요할 듯 합니다.GTX 개통 후에도 기존 인프라가 탄탄한 지역이나 도로망 확충등이 예정되어 있는 곳은 가격이 유지될 가능성이 높고, GTX 기대감으로 과도하게 상승한 지역이나 주변 공급이 많거나 실거주 수요보다 투자 수요가 많은 지역의 경우 어느 정도 조정이 될 가능성이 있습니다. 그러나 GTX 착공이 진행 중이거나 추가 노선이 확정될 가능성이 높은 지역들은 여전히 가격 상승의 가능성이 남아 있다고 봅니다.
부동산
Q. 이미 소유하고 있는 아파트가있는데 디딤돌 생애최초 대출 가능할까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 주요 조건으로는 무주택자여야 하므로 기존 아파트를 소유하고 계시다면 디딤돌 대출 신청이 불가능 할것으로 보입니다. 현재 아파트가 본인의 단독명의라고 한다면 배우자 분의 명의로 디딤돌 대출 신청을 해볼 수도 있기는 하겠지만 부부합산 소득을 충족해야 하기 때문에 이런 부분들은 살펴 보셔야 할 것 같습니다. 디딤돌 대출 신청이 불가능하다면 보금자리론을 고려해 보시는 것도 방법이 될 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 조합입주권/일반분양 질문이요!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 분양 방식은 크게 재개발, 재건축 등 정비사업을 통한 분양과 공공, 민간이 신행하는 일반사업 분양으로 나눌 수 있으며 각각의 분양 방식에 따라서 다르게 적용이 됩니다.재개발, 재건축 사업 - 기존 주택 소유자(조합원)이 먼저 입주권을 배정 받으며 남은 물량을 일반분양 순으로 진행하게 됩니다. 조합원의 계약이 먼저 확정되므로 일반분양 물량이 적을 수도 있습니다.민간 건설사가 직접 시행하는 경우 - 조합원 없이 모든 세대를 청약 경재을 통해서 분양하게 됩니다. 수도권 신도시, 기업형 개발사업, 공공택지 분양 등이 있습니다. 공공주택사업(공공분양, 행복주택, 신혼희망타운 등) - 공공기관이 시행하며 조합원 없이 특별공급과 일반분양 방식으로 진행하게 됩니다.정비 사업 같이 조합원이 있는 경우는 조합원 먼저 동, 호수 배정받은 후에 일반 분양이 이루어지며, 마머지의 경우 100% 청약으로 진행이 된다고 보시면 될 것 같네요.
부동산
Q. 올해 25년 7월 스트레스 dsr 3단계 시행 확정인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금융당국은 일단 올해 7월 부터 스트레스DSR 3단계 등 대출 규제로 가계대출 증가를 방어할 예정이라고 밝혔고 구체적인 적용 범위와 스트레스 금리 수준은 가계부채와 부동산 시장 상황 등을 보면서 4~5월 중에 확정할 예정이라고 합니다.스트레스 DSR 3단계가 시행되면 동일한 소득이라도 대출 한도가 줄어들 수 있기 때문에 대출을 계획 중이시라면 시행 전에 진행하는 것이 유리할 수 있습니다. 4~5월 중 세부 시행 방안이 발표될 예정이기 때문에 본인의 대출 가능 금액과 조건을 미리 파악해 두시고, 세부 시행방안 발표 후 관련 내용 적용할 시에 금액을 비교하면서 대출을 고려해 보시는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 을지로에는 왜 주요 백화점 본점이 있는건가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.을지로는 예전부터 상업이 발달한 남대문시장, 동대문시장 등과 가까운 지역으로 서울의 핵심 상업지구였습니다. 서울역과 명동, 종로와 연결되는 입지 덕분에 유통, 상업의 중심지가 되었습니다. 1970년대부터 지하철 1호선이 개통되면서 접근성이 더욱 향상이 되었고 2호선 개통 후에는 상권이 더욱 활성화 되었습니다.대기업들이 백화점 사업을 확대하면서 본점의 상징성과 접근성을 고려해 을지로에 본점을 유치하게 되었습니다.서울중심지 + 교통 요충지 + 역사적 배경 등이 복합적으로 작용한 결과라고 보시면 좋을 것 같습니다.