재건축 사업에 용적율이 높다는 의미가 사업성이 높다라고 하는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요.
주변의 재건축 사업에 있어서
각 단지별로 용적율이 차이가 있는데,
높은 용적율의 단지는 사업성이 높다라고 하는데
용적율이 사업성가 어떤 의미가 있는건가요?
안녕하세요. 답변 드립니다.
용적률이 크다는 것은 건물을 더 높게 지을 수 있다는 것이라고 이해하시면 됩니다.
용적률이 크면 고층 건물을 지어 더 많은 가구를 수용할 수 있기 때문에
분양을 많이 받을 수 있어서 사업성이 높아지는 것이죠.
하지만 용적률이 크다고 해서 무조건 사업성이 좋은 건 아니고
부동산의 입지, 면적 등 기본적인 요소가 뒷받침되어야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재건축 시 용적률 높은 것이 중요합니다.
용적률이 높을 수록 더 많은 세대를 건설할 수 있어 분양 세대 수가 증가하고 사업성이 좋아집니다. 반대로 용적률이 낮으면 신축 후 늘어나는 세대 수가 적어 기존 조합원들에게 돌아갈 이익이 줄어듭니다.
일반 분양 시 기존 재건축 조합원보다 높은 가격을 지불하고 들어오기 때문에 최대한 일반 분양 세대 수를 늘리는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
용적률이 높게 나왔다는 것은 아파트 한채라도 더 지을 수 있고 또한 한채라도 더 분양을 하게 되면 사업적인 부분에서 이익이 많이 날 수 있어서 사업성이 좋다고 표현을 하는 것입니다.
토지가격도 상업지역처럼 건폐율이나 용적율이 높은 즉 건물을 더 많이 높게 지울 수 있은 대지가 비싼편입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
용적률이란 대지 면적 대비 건축물의 연면적 비율을 이야기 합니다. 결국 용적률이 높으면 건축할 수 있는 연면적이 커져 재건축 후 세대 수가 증가하는 효과가 있습니다. 추가로 공급할 일반분양 물량이 많아져 사업 수익성이 커지게 되는 것이죠 반면 용적률이 낮으면 재건축 후 늘릴 수 있는 세대 수가 적어 상업성이 떨어지게 됩니다. 일반 분양분을 많이 확이 할 수 있다는 건 조합의 수익이 증가할 수 있습니다.
결국 기존 용적률이 낮고, 재건축 후 높일 수 있는 단지가 사업성이 높은데 일반 분양분을 얼마나 확보할 수 있는지가 가장 중요한 포인트라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축 사업시 적용되는 용적률이 높을수록 사업성이 높다고 평가합니다. 이유는 용적률은 대지면적에 대한 연면적으로 결국 건물 건축시 층수를 정하게 되는 요소가 됩니다. 즉 높은 용적률이 적용될수록 건축할수 있는 층수가 높아진다는 의미이고 이는 입주가능한 세대수가 늘어나게 되면서 일반분양세대가 늘어나게 됩니다. 이러한 일반분양세대 증가는 기존 조합원들의 공사비부담을 줄이게 되고 그만큼 사업성은 높아지게 됩니다. 참고로 개발전 현재의 용적률이 높으면 이떄는 재건축시 조합원은 많아지고, 일반분양세대수는 감소하기 떄문에 사업성이 떨어진다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
용적률이 높다는 것은 재건축 후 더 많은 세대와 건축 면적을 제공할 수 있기 때문에 사업성이 높다고 평가되는 것입니다.
용적률이 높으면 층수를 높게 지을수 있어서 조합분을 주고 나머지 일반분양을 많이하게 되면 아무래도 추가분담금이 줄어들수 있어서 조합측은 유리할수 있습니다
물론, 용적률이 높을수록 건축비가 늘어나거나 주변 환경과의 조화 등을 고려해야 하는 단점도 있지만, 일반적으로 높은 용적률은 재건축 사업의 수익성을 높이는 중요한 요소가 됩니다
용적율이 높다는 의미가 남아 있는 용적률이 많아야 한다는것입니다.
예를들어 토지의 최대 용적률 200%라면 일반적으로 20층 정도 아파트를 생각할 수 있습니다.
그중에 지금 현재 150% 용적률을 사용중이라면 50% 정도에 해당하는만큼 재건축을 하면서 세대수를 늘릴 수 있는것입니다.
늘어난 세대수는 일반분양을 하면서 일반분양분에서 발생하는 금액이 사업비로 들어가게 됩니다.
현재 용적률을 꽉 채운 단지라면 재건축을 할때 새로운 세대를 추가할 수 없으니 재건축 사업비를 오롯이 현재 거주하는 조합원들이 내야 합니다.
그런 경우는 각 조합원이 내야 하는 분담금이 상당히 많아집니다.
결국 재건축의 사업성이 좋다는 말은 새로운 세대를 얼마나 많이 만들어서 다른 사람의 돈으로 내 집을 짓느냐가 중요한것입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(얼마나 높이 올릴 수 있는지)의 비율을 말합니다. 용적률이 높으면 같은 대지라도 더 높게 건물을 지을 수 있으니 많은 호실을 만들 수있고 그에 따라 더 많은 주택을 분양할 수 있으니 사업성이 좋아지는 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드릴께요!
용적률이 높은 단지가 재건축 사업성에서 유리하다고 하는 이유는 사업 수익성과 직결되기 때문입니다.
재건축 사업에서는 기존 건물을 철거하고 새로운 아파트를 짓게 되는데 용적률이 높다는 것은 같은 면적의 토지 위에 더 많은 연면적(건축 면적)을 확보할 수 있다는 뜻입니다. 재건축 후 더 많은 세대수를 공급할 수 있어 추가적인 일반 분양 물량이 증가하게 됩니다.
이렇게 늘어난 일반 분양분에서 나오는 수익은 조합원들의 부담금 완화나 사업 비용 충당에 큰 도움이 됩니다. 용적률이 낮으면 신축 후 추가로 공급할 수 있는 일반 분양 세대가 줄어들어 사업성이 떨어지고 조합원들이 부담해야 할 비용이 커질 수 있습니다.
따라서 용적률이 높은 단지는 수익성이 좋아지고 조합원 부담이 줄어들어 재건축 사업이 원활하게 진행될 가능성이 높아지는 것입니다. 다만 용적률이 너무 높으면 주거 환경이 악화될 수도 있어 적절한 수준에서 조정하는 것이 중요합니다. 참고하세요!