안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 19세이상 34세미만 청년혜택같은거?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약 제도에서 청년층(만 19세~34세 이하)에 해당하는 기준에 군 복무 기간이 포함되어 연령 제한을 완화해 줍니다. 이를 통해 군 복무로 인해 청년 혜택에서 소외되는 것을 방지하려는 취지 입니다.청약제도에서 청년층으로 인정받아 특별공금, 우대 조건 등을 적용받으려면 원칙적으로 만 34세 이하여야 하지만, 남성이고 군 복무를 했다면 복무기간(최대 2년)을 청년 연령 기준에 더해 줍니다. 현재 만 36세라 하더라도 군 복무 2년을 마쳤다면 청약 신청 시 만 34세로 간주되어 청년 우대 조건이 적용이 될 수 있습니다.군 복무 연장의 경우 청약 통장 가입 조건이나 일부 특별 공급 요건에서만 적용이 되며 청년 우대 전용 특별 공급이나 제도별 상세 조건이 다를 우 있으므로 해당 청약 공고문을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
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Q. 오피스텔 전세가 설정 변경되었다고 하는데 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.KB부동산에서 제공하는 오피스텔, 아파트 등의 평균시세는 금융권에서 대출 심사 시 참고되는 경우가 많은데요.. 실게 거래되는 시장 시세와를 다를 수 있습니다. KB시세의 경우 보수적으로 산정되는 경향이 있어 현재 거래되는 시세보다 낮게 책정이 됐을 가능성이 있습니다.오피스텔 시장은 일반 아파트와 다르게 수요 변화에 민감하며 지역 내 공급 과잉 또는 인구 감소 등으로 전세 수요가 줄어들면 가격이 하락할 수 있습니다. 금리 상승, 경기 불안정 등도 전세 시세에 영향을 줄 수 있습니다.실제 인근 오피스텔 등의 전세 실거래가를 확인해 보시고 국토부 등의 실거래가도 조회해 보시기 바라며,다른 중개사무소 통해서 기존 금액을 세입자 구할 수 있을지 등도 확인해 보시면 좋을 것 같네요.
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Q. 부동산 경매에서 유찰은 최대 횟수가 정해져 있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매에서 유찰이란 입찰자가 없거나 최고가 입찰자가 없을 경우, 즉 물건이 낙찰되지 않고 경매가 실패하는 경우를 말합니다. 유찰은 최대 횟수가 정해져 있지 않으며 입찰자가 없을 경우 계속해서 반복될 수 있습니다. 하지만 유찰 횟수에 따라 법원에서의 처리 방식이나 물건의 향 후 경매 진행에 변화가 있을 수 있습니다. 보통 유찰이 반복되면 경매 진행 절차에 영향을 미치기도 합니다.유찰이 계속 반복되면 법원은 물건을 새로운 경매로 다시 진행하거나 특별한 조건을 부여해 경매를 재진행 할수도 있고, 경우에 따라서는 경매에서 유찰된 물건에 대해 낙찰자 선정 방식이나 경매 조건을 변경할 수 있는 옵션이 있습니다.
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Q. 부동산 경매에서 이런물건은 무조건 낙찰받아야한다하는 물건이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매에서 무조건 낙찰받아야 하는 물건이 있을 수는 있지만 이는 매우 신중하게 판단해야 합니다. 아래 요소들을 고려했을 때 그 물건이 향 후 가치를 크게 상승시킬 가능성이 높아 낙찰을 고려해볼 만한 부동산이 될 수 있습니다.우수한 위치교통망 확장 예정에 있는 지역이나 지하철역, 고속도로 등 교통편이 개선될 예정인 지역의 물건은 장기적으로 가치를 상승시킬 가능성이 큽니다. 상업지구나 업무지구 근처의 물건도 유망할 수 있습니다.향 후 개발 가능성재개발이나 개건축이 진행되는 지역은 일반적으로 물가가 상승하는 경향이 있습니다. 이미 재개발, 재건축 추진이 확정된 지역은 향 후 가치 상승이 예상됩니다.상승 여력이 있는 지역인프라 확장이 예고된 지역이나 주거지 개발이 예상되는 지역도 유망 합니다. 신도시 개발 예정 지역은 해당 지역의 주거 및 상업시설이 확충되면서 수요가 증가할 가능성이 있습니ㅏㄷ.낙찰 가격이 상대적으로 매력적인 경우경매 시작가가 상대적으로 낮거나 입찰 경쟁이 적을 때 물건의 조건이 우수하다면 시장 가격보다 상대적으로 저렴하게 낙찰 받을 수 있습니다. 이 경우에는 가격이 떨어지더라도 최고가를 제시하여 낙찰하는 것이 유리할 수 있습니다.무조건 낙찰을 받아야 할 물건이라면 미래에 대한 확실한 전망이 있을 때 입니다. 교통망 확충, 재개발, 사업지구 근처 등은 장기적인 투자 관점에서 확실한 가치 상승이 예상되는 지역일 수 있습니다.
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Q. 물가가 계속 올라가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물가 상승, 즉 인플레이션이 계속해서 일어나는 이유는 여러가지 경제적, 사회적 요인에 의해 복합적으로 영향을 받습니다.수요와 공급의 불균형경제가 성장하고 사람들이 더 많은 재화와 서비스를 필요로 하게 되면 수요가 공급을 초과하는 경우 물가가 상승할 수 있습니다. 예를 들어, 호황기에는 소비자들이 더 많이 지출하면서 수요가 급증하고 이는 가격 상승을 초래할 수 있습니다.화폐 가치 감소중앙은행이 화폐를 많이 발행하면 시장에 유통되는 돈의 양이 늘어납니다. 이는 화폐의 가치를 떨어뜨려 결국 물가 상승을 초래할 수 있습니다. 즉, 사람들이 사용하는 화폐가 많아지면, 화폐의 가치는 하락하고 그로 인해 가격이 올라가는 현상이 발생합니다. 이 현상을 통화 인플레이션이라고 합니다.노동 시장과 임금 상승임금 상승은 소비자들이 더 많은 돈을 쓰게 만들고, 그에 따라 수요가 증가 합니다. 또한, 기업들이 더 많은 비용을 지불해야 하므로 제품 가격을 인상할 수 있습니다. 원자재 가격 상승원자재는 대부분의 제품에 중요한 요소 입니다. 예를 들어, 석유, 금속, 식품 원자재 등의 가격이 오르면 이들 원자재를 사용하는 제품들의 가격이 상승하게 됩니다. 국제 원자재 가격의 변동도 국내 물가에 영향을 미칩니다. 특히 석유나 농산물 같은 원자재의 가격이 상승하면 운송비용, 생산비용도 증가해 전반적인 물가 상승을 일으킬 수 있습니다.이러한 다양한 요인들이 상호작용하여 물가 상승을 초래하게 됩니다. 물가는 단기적인요인뿐만 아니라 장기적인 경제적 흐름과 정책에 따라 변화하므로 계속해서 상승하는 경향이 있습니다.