안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 구축 아파트의 장점이 있을까요?!!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구축 아파트는 신축에 비해 시간이 지나면서 외관이나 시설이 다소 낡을 수 있지만, 특유의 장점과 매력이 있습니다.넓은 실사용 면적 - 과거에 지어진 아파트는 벽체 두께가 얇아지고 공용면적이 많아진 신축과 달리, 전용면적 비융이 높습니다. 같은 평수라도 더 넓게 느껴지는 내부 구조가 많아 체감 면적이 큽니다. 여유로운 단지 구성 - 과거에는 용적률과 건폐율이 낮게 설계되어 동간 간격이 넓고, 조경이 잘 조성된 경우가 많아 쾌적합니다. 주차 공간 또한 넉넉한 단지가 종종 있기도 합니다.단단한 건축 품질 - 구축 아파트는 내진 설계 등 신기술은 부족하지만 기초 공사와 건축 자재가 튼튼하게 시공된 경우가 많습니다. 2000년대 초반 이전에 지어진 아파트들은 철근과 콘크리트 비율을 충분히 사용해 건축 안정성이 뛰어난 경우가 많습니다.입지의 우수성 - 오래된 아파트는 주거기로써 매력적인 입지에 지어진 경우가 많습니다. 도시의 핵심 지역에 위치하고 있으며 교통, 상업시정에 대한 접근성이 좋습니다. 신축 아파트들의 경우 외곽 개발지가 많은 편 입니다.넉넉한 내부 구조 - 구축 아파트는 방 크기와 거실 공간이 신출보다 큰직한 경우가 많아 답답함이 적고 활용도가 높습니다. 신축은 수납 공간 확보를 위해 실내 면적이 작아지는 경향이 있지만 구축은 공간 활용이 비교적 자유로운 편 입니다.이외에도 관리비가 저렴하고 생활 인프라의 안정성이 좋으며 채광과 통풍이 우수하고 조용한 환경으로 인해서 구축아파트를 선호하시는 분들도 있습니다.다만 오래된 곳이다 보니 내부 리모델링이 필요한 경우가 많아 비용이 추가로 발생할 여지는 있습니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
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Q. 해운대 땅값이 왜그렇게비싼건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.일단 해운대의 가장 큰 장점은 입지 조건에 있습니다. 대한민국에서 손꼽히는 해변을 보유한 지역으로 부산의 대표적인 관광지 입니다. 해운대 해변, 송정 해변, 달맞이고개, 동백섬 등 아름다운 자연 경관이 인기를 끌고 있고 주변 인프라가 어우러져 도심 속 여유를 느낄 수 있는 지역으로 평가 받습니다. 무엇보다 부산 내에서도 교통 인프라가 발달해 있어 도심과 연결이 원활합니다. 그리고 부산 내에서 고급 아파트와 고급 주택이 밀집한 지역으로 고급스러운 주거 이미지를 형성하였고 엘시티는 국내에서도 최고급 주거 타원로 해운대의 상징적인 건물이자 부촌 이미지를 강화한 요소 입니다. 이에 고소득층이 선호하는 지역 중에 하나가 되었습니다.아직도 대규모 개발이 계속해서 이루어지고 있어서 투자자들에게는 매력적인 지역으로 꼽히고 있습니다. 미래 가치 상승 가능성 때문에 고소득층과 투자자들이 집중적으로 매입하는 지역 입니다.이러한 입지적 매력, 고급 주거 이미지, 관광 중심지 역할, 대규모 개발 프로젝트 등 다양한 요인들이 만들어낸 결과이며 특히 부산 내 최고의 부촌으로 자리 잡으면서 고소득층과 투자자들의 선호도가 높아 땅값 상승을 견인하고 있습니다.
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Q. 전용면적 공급면적차이, 아파트 빌라 차이
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 평수라고 하는 건 공급면적을 기준으로 얘기하는 경우가 많습니다.전용면적은 실제로 내 집안에서 사용할 수 있는 공간의 면적을 히야기 하며 실제 거주하게 될 공간의 크기라고 보시면 됩니다. 국민주택규모 85m2 는 전용면적을 기준으로 하고 있습니다.공급면적은 전용면적 + 공용면적(계단, 엘리베이터, 복도 등)을 포함한 면적이며 분양평수를 말할 때 주로 이 면적을 사용하게 됩니다.아파트는 공급면적 중 공용면적 비율이 약 20~30% 정도로 큰 편이고,빌라는 공용면적이 적거나 거의 없어서 공급면적과 전용면적이 차이가 적습니다.아파트와 빌라의 면적 계산 방식 자체는 동일하나 공용면적의 비율 차이와 설계의 효율성에 따라 공간감 차이를 만들어 내는 것입니다.
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Q. 한국에서 살기좋은 도시는 어디어디가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.살기좋은 도시는 객관적 지표보다는 주관적인 지표가 많이 영향을 미치게 될 것 같은데요...아무래도 정년 퇴임 후에는 주건환경, 생활편의성, 의료 접근성, 문화적 여유 등이 먼저 고려될 수 있는 요소들일 듯 합니다.자연환경 만은 따지면 제주도가 가장 좋지 않을까라는 생각이 들기도 합니다. 시내 외곽지로 가면 자연환경이 좋고 조용하고 여유로운 삶을 누릴 수 있습니다. 다만 의료 인프라가 부족하고 물가가 높다는 단점이 있습니다.강릉의 경우도 깨끗한 자연과 강원도의 여유로운 생활환경 바다와 산이 가까워 힐링이 가능한 생활이 가능하지만 마찬가지로 의료 인프라가 부족한 부분은 단점 입니다.이 외에도 춘천, 여수, 순천 등이 추천해 드릴 만한 장소가 아닐까 라는 생각이 듭니다.원하시는 지역이 있다면 주말을 이용해 배우자 분과 직접 방문해 보셔서 그 도시의 분위기를 느껴 보신 후에 직접 정해보시는 것도 좋은 방법일 듯 합니다.
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Q. 부동산 시장에서 언제 진입하는 것이 가장 유리할지 파악하는 방법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.부동산 시장 흐름을 파악하는 방법부동산은 일반적으로 4단계 주기를 따르고 있으며 회복기 - 확장기 - 과열기 - 수축기로 나뉘게 됩니다. 부동산 시장의 주기를 이해하면 회복기와 수축기에 진입할 수 있는 기회를 찾을 수 있습니다.주요 경제 지표를 확인하는 것 또한 중요 합니다. 금리 변화, 주택 공급량, 거래량 추이, 정부 정책 등 다양한 요소들이 부동산 가격에 영향을 주기 때문 입니다. 그 중에서도 거래량 추이를 계속해서 살펴 보시고 바닥을 찍고 반등하는 시점이 투자의 적기라고 볼 수 있습니다.그 외에 입지조건, 개발 계획, 지역 간 시장의 분위기 등도 파악해 두시면 좋습니다.적합한 시장 진입 시점 시장조정기나 가격 하락기에 진입하는 것이 유리하며 거래량이 낮고, 급매물이 많은 시기는 매수자 우위 시장으로 가격에 대한 협상을 매수자 측에서 이끌어나갈 수 있습니다.앞서 말씀 드린 것처럼 바닥을 찍고 반등하는 시점이 회복기라고 볼 수 있는데 이 때는 상대적으로 저렴하게 매수하고, 시간을 두고 기다리면 시세 차익을 얻을 수도 있습니다.정보 창구부동산 관련 통계와 리포트는 국토부, KB 부동산, 부동산 114 등을 통해서 얻을 수 있습니다.실거래가 데이터와 거래량 데이터는 꾸준히 추적 관찰 하시기 바랍니다.금리, 주택 공급, 정부 정책 등과 관련된 경제 뉴스 또한 수시로 체크해 보시기 바랍니다.투자는 시장 조정기나 회복기 초방에 진입하는 것이 가장 유리 한데...이는 지속적이 시장 상황을 관찰을 해야만 확인이 가능하니 꾸준하게 데이터들을 확인해 보시는 것이 중요 합니다.