안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 전등이 갑자기 어두워졌는데 전등 문제가 아닌건 어떤게 문제 인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전등을 교체 했는데도 밝기가 동일하다면 전압의 문제일 가능성이 큰데요...전압을 측정할 수 있다면 가장 좋기는 하겠지만 감전의 위험이 있을 수 있으니 전문가 분에게 점검 의뢰를 해보시는게 좋을 듯 합니다.만약 같은 회로에 너무 많은 기기를 연결한 경우 과부하로 인해서 전압이 낮아질 가능성도 있습니다. 다른 전등이나 기기가 같은 증상을 보이는지 체크해 보시고 다른 전등과 기기들도 동일한 증상을 보인다면 전압 불안정이 의심이 됩니다.전문가 분에게 의뢰를 하시어 점검을 받아보시는게 좋을 듯 합니다.
전기기사·기능사
Q. 대기전력을 줄이는것은 어느정도나 차이가 있나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.가전제품에서 대기전력은 기기가 꺼져 있을 때도 소량의 전력을 계속 소비하는 현상을 말합니다. 대기전력을 사용하지 않는 제품과 사용하는 제품의 차이는 전력 소비량에서 크게 차이가 난다고 합니다.TV, 오디오 시스템, 전자레인지 등은 대기 상태에서도 전력을 소비하는 제품으로 스마트 TV, 셋탑박스와 같은 기기는 최대 20W 정도까지 소비 한다고 합니다.대기전력의 소비 차이는 년 단위로 보면 차이가 매우 큰 걸 볼 수 있습니다. 대기전력이 10W인 제품을 하루 24시간 사용한다고 가정할 때 연간 소비 전력은 약 87.6kw 정도로 이 정도의 요금이 전기요금으로 추가로 나간다고 보시면 됩니다.대기전력을 줄이려면 전원 멀티탭을 사용하여 사용하지 않는 기기의 전원을 끄거나 스마트 플러그를 이용해 자동으로 전원을 차단하는 방법이 효과적입니다.
부동산
Q. 부동산 갭투자란 무엇인가요?????
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갭투자는 부동산의 매매가와 전세가의 차이를 이용해 부동산을 매입하는 투자 방식을 말합니다. 전세를 끼고 주택을 구매한 후, 자본금을 최소화해 투자 효과를 극대화 하는 전략 입니다.주택 매매 시 세입자가 있는 상태(전세가)로 집을 구입전세 세입자에게 받은 보증금을 바탕으로 집값 이부를 충당시간이 지나 집값이 오르면 매도하여 차익을 얻음.갭투자는 이러한 흐름으로 이어지는 구조 입니다.적은 초기 자본으로 투자가 가능하고 자본을 적게 들이고 더 큰 금액의 자산의 보유가 가능하며 시세 차익이 발생할 수 있다는 방점이 있습니다.이러한 갭투자는 매매가와 전세가의 갭이 작은 지역, 미래 가치가 있는 지역, 가격 상승 가능성이 높은 시장일 때 유리하지만, 전세가 하락에 대한 위험, 공실, 정책적인 리스크가 있어서 시장 조사를 철저히 한 후 들어가 야합니다.적은 자본으로 부동산에 투자할 수 있는 매력적인 방법이 맞기는 하지만 시장 흐름과 리스크 관리가 매우 중요합니다.
부동산
Q. 보통의 아파텔이라 불리는 오피스텔의 상황에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파텔과 아파트가 같은 단지 내에 있고, 입주자대표회의에서 아파텔 입주민도 커뮤니티 시설을 이용할 수 있도록 규정한 경우 혹은 아파텔 입주민도 아파트와 동일하게 공용관리비를 부담하는 조건이 있는 경우, 아파트와 오피스텔이 통합 관리되고 양측의 입주민이 공동의 시설을 사용하는 구조라고 한다면 커뮤니티 시설을 같이 이용할 수 있다고 볼 수 있습니다.다만 분리되어 관리가 되고 있는 상황이고 아파트 입주자 대표회의에서 사용을 불허한 경우라면 커뮤니티 시설을 이요하는데에는 제한이 있을 수 밖에 없습니다. 최근에는 입주민 간 차별을 줄이기 위해서 모든 입주민에게 커뮤니티 시설을 개방한 경우가 많아 지고 있지만 고급 아파트 단지에서는 이러한 이용을 엄격히 구분하는 경향이 있습니다.공동 이용이 가능한지 확인하기 위해서는 입주민 관리 규약을 통해서 확인해 보시면 관련 사항이 안내가 되어 있을 듯 하며, 명확하지 않은 경우 관리사무소 통해서 내용 파악을 해두시면 될 듯 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 현재 힘든 경제 상황에서 어떻게 안정적인 수입을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산 중개업, 법무사 사무소, 경매-공매 분야 등 다양한 취업 경로를 열러줄 수 있습니다. 직접 사무소를 개설하거나 프렌차이즈 중개업체에 소속되어 수익을 창출할 수도 있습니다. 물론 부동산 시장의 변동성은 존재하지만 적절한 입지와 전문성 그리고 본인만의 전략을 세우신다면 꾸준한 수익을 얻을 수 있을 것으로 기대합니다.중개사무소를 개설하기 위해서는 자격증 취득 후 일정 교육을 수료 하시고 관할 관청에 중개사무소를 등록 하시면 되고, 초반에는 프렌차이즈 중개업체 또는 기존 사무소에서 소속 공인중개사로 취업해 실무를 익히시는 것도 좋은 방법 중에 하나 입니다. 이는 실제 거래과정을 배우고, 현장에서만 볼 수 있는 다양한 상황들에 대해서 간적접으로나마 체험을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 이 과정에서 본인만의 고객들을 만들 수도 있습니다.소속공인중개사로 경험을 쌓으면서 이 지역은 내가 가장 잘 안다라고 자부할 수 있을만큰 지역의 동향을 잘 파악해 두시는 것도 좋습니다. 그리고 다양한 사람들을 만나면서 본인만의 네트워크를 구축하셔야 향 후 많은 거래를 위한 기반을 다질 수 있습니다.공인중개사의 경우 부동산 시장 상황에 따라 수익이 달라질 수 밖에 없는데 이러한 수입의 변동성을 대비하여 충분히 자금을 확보해 두시는게 좋으며, 정직하고 신뢰할 수 있는 이미지는 꾸준히 끈기있게 쌓아 두시기 바랍니다.성공적인 중개업 활동을 위해서는 시장조사, 네트워크 구축, 전문성 강화가 핵심입니다. 초기에는 어려움을 겪더라도 끈기 있게 노력하신다면 안정적인 수익을 창출 하실 수 있을 겁니다.