안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 금리와 부동산과의 관계에 대해 자세한 설명
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.금리가 부동산에 미치는 영향부동산 구입을 대부분 주택담보대출에 의존하는 경우가 많습니다. 금리가 낮을 수록 대출 상환 부담이 줄어들어 주택을 구매하려는 수요가 늘어나게 되죠. 반대로 금리가 오르면 대출 원리금 상환 부담금이 커지고 주택 구입 여력이 감소하여 매수 심리가 위축되게 됩니다.금리가 낮을 때는 대출이 저렴해지므로 실수요자는 물론, 투자자도 적극적으로 부동산 시장에 진입을 하게 됩니다. 특히 투자자들은 다른 자산 보다 부동산 임대수익이나 가격 상승 기대감이 높은 부동산에 몰리게 됩니다.금리와 부동산 연관성금리가 부동산 시장에 미치는 가장 중요한 요인은 대출 비용 입니다. 금리가 낮을 수록 대출로 자금을 조달하기 쉬워지고, 이는 부동산 수요 증가와 가격 상승으로 이어집니다.금리는 매수자와 매도자 심리에도 큰 영향을 미칩니다. 금리상승은 시장 위축 시켜 매수 심리를 감소시켜 결국 부동산 가격 하방 방력을 받게 되는 것입니다.금리 상승 시 예금, 채권 등 안전 자산의 매력이 커지고 부동산의 투자 매력이 감소합니다. 반대로 금리 하락 시 부동산이 상대적으로 높은 수익률을 제공하며 투자처로 부각이 됩니다.금리는 부동산 시장의 중요한 변수 중의 하나로 대출비용, 매수 심리, 투자 대체 효과를 통해 가격과 거래량에 영향을 미치게 됩니다.원하시는 답변이 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 전세 계약서 작성후 잔금 치루기 전에 계약 취소
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약금 환급 여부는 계약 조건과 상황에 따라 달라질 수 있습니다.계약금 반환 가능 여부계약금은 지급 후 일방적으로 계약을 해지할 경우 계약금을 돌려받을 수 없는 경우가 많습니다. 이는 계약금이 계약 성립의 증거 및 해제권의 대가로 간주되기 때문 입니다. 만약 계약서에 계약금 반환 조건이나 해지 규정이 명시되어 있다면 그 내용이 우선 적용이 됩니다.임대인이 선의로 계약 해지를 동의하고 다른 임차인을 구할 경우 계약금을 반환 받을 가능서도 있기는 하지만 이는 전적으로 임대인과의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다.잔금을 치르고 새로운 임차인을 구해야 하는 경우계약 해지 대신 전세계약을 양도하거나 새로운 임차인을 구하는 방식은 가능 합니다. 이 경우 새로운 임차인이 들어오면 계약금 및 잔금을 대신 받을 수도 있지만 이것또한 마찬가지로 임대인과의 협의 후 동의를 얻어야 가능한 사안일 듯 합니다.말씀 드린 것처럼 임차인의 사정으로 계약 해지를 하게 될 경우 계약금은 돌려받지 못할 가능성이 크며,임대인과의 협의가 무엇보다 중요 합니다. 새로운 임차인을 대시해서 구해보시고 전세계약을 맺는 다는 조건으로 계약금 환급 여부에 대해서 협의해 보시기 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. 단단한 벽 속에 선을 뽑을수 있을까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.실제로 벽 안에 배선이 어떻게 되어 있는지 알 수가 없기 때문에 무작정 선을 뽑아서 사용하는건,안정상의 문제가 발생할 소지가 급니다.오래된 주택의 경우 예전 기준에 맞추어 배선을 했기 때문에 현재의 기기를 사용하는데에 있어 문제가 있을 수 있으니,새롭게 배선 작업을 하시거나 리모델링을 통해서 전체적인 구조를 변경해 보시는 것도 방법이 될 듯 합니다.어느 벽 뒤에 선이 있는지 알고 계신다고 해도 안전상의 문제로 사용하지 않으시는 걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 부동산을 구입하는 적절한 시기가 언제쯤인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경기가 침체되어 있다는 것은 대체로 매수자가 우위에 있는 시장이라고 볼 수는 있습니다. 거래 자체가 적고, 매도자가 급매로 내놓는 경우가 많아 가격이 상대적으로 낮게 책정이 되어 있습니다. 다만 현재 금리 상황과 대출 규제 등으로 인해 주택 매입 자체도 쉽지가 않은 편이라 투자로서의 매입은 좀 더 시간을 지켜보시는게 좋을 것으로 판단이 됩니다.만약 실거주 목적으로 주택을 알아보고 계시는 중이라면,목적과 입지 조건, 자금 상황, 대출 이자 부담 여부 등을 종합적으로 고려 하셔서 선택을 해보시면 될 듯 합니다.급매물 중에서 괜찮을 물건이 있을 수 있는 원하시는 지역의 중개사 분들과 상담을 받아 보시기 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. 전기가 무서운 사람도 전기 기능사 시험 치는거 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.네 시험을 보셔도 무방 합니다.전기기능사 시험은 자격 제한이 없어 누구나 관심이 있는 분이라면 시험을 치룰 수 있습니다.기능사 시험은 필기와 실기로 나뉘어 시험이 치뤄지며 실기의 경우 작업형으로 실제 배선 작을 하게 되는데,반복적인 연습을 꾸준히 하신다면 합격하는데에는 큰 어려움이 없으실 겁니다.