안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 전세 연장시 보증금 관련 문의드려요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금의 최대 5%까지만 인상할 수 있습니다. 계약갱신요구권은 한 번 행사한 이우에는 갱신 된 2년 계약이 종료되므로 이후는 법적 보호를 받는 갱신 계약이 아닌 새로운 계약으로 간주가 됩니다. 이 경우 임대인은 보증금 인상폭에 제한이 없으며, 시장 상황에 따라 원하는 만큼 보증금을 올릴 수 있습니다.계약갱신요구권을 행사하려면 임대차 계약 만료 6개월 ~1개월 전에 요구해야 하며, 임대인은 정당한 사유가 없는한 이를 거부할 수 있습니다. 앞서 말씀 드린 것처럼 갱신권은 1회만 행사가 가능 합니다.계약갱신권이 소멸된 후의 계약은 새로운 계약으로 보시면 됩니다.
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Q. 옛날 오래된 아파트는 왜 일자 복도식인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.과거 한국의 주택 부족 문제와 건축 기술 수준으로 인해 복도실 일자형 구조 아파트를 짓게 되었습니다.1970~90년대는 급속한 도시화로 인해 주택 부족 문제가 심각했습니다. 이러한 가운데 복도식 설계는 한 층에 더 많은 세대를 배치할 수 있어 제한된 부지에서 최대한 많은 주택을 공급하는데 적합했습니다. 또한 복잡한 설계가 필요 없고 건축이 쉽고 빨랐으며 복도 하나로 여러 세대가 연결되기 때문에 공사 비용을 줄이고 관리 효율을 높일 수 있었습니다.이에 정부에서 복도식 아파트가 표준화된 설계로 사용이 되었으며 중산층과 서민층을 대상으로 경제성 있는 아파트를 제공할 수 있었습니다.복도식 아파트는 복도를 공유하다 보니 지난 가는 사람들이 창문이아 현관문을 통해 집 내부를 들여다 보기도 하고 소음 문제도 컸으며 구조적인 문제로 인해 환기와 채광이 부족한 경우가 많았습니다. 또한 범죄에 취약한 부분이 드러나면서 점점 복도식 아파트에 대한 선호도가 낮아지기 시작 했습니다.복도식 아파트는 당시에 경제적이고 효율적인 주택 공급이 최우선 과제였던 시대적 요구를 반영한 결과물입니다. 하지만 현재 주거 환경과 선호도는 사생활, 소음, 채광, 안전 등을 중시하기 때문에 복도식 구조는 더 이상 채택되지 않고 있습니다.
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Q. 임대아파트에는 품질 좋은 가구가 비치되어 있지 않는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대아파트나 원룸에 고품질의 가구가 설치되지 않는 건 비용적인 이유가 가장 큽니다.품질 좋은 가구는 초기 설치 비용이 매우 높을 수 있으며 임대아파트의 경우 다수의 세대에 동일한 가구를 설치해야 하기 때문에 비용 부담이 상당히 커집니다. 임대아파트의 임대료는 세입자가 감당할 수 있는 수준으로 책정되기 때문에 고급 가구를 설치하면 그 비용이 임대료로 전가될 가능성이 있습니다. 이는 임대주택의 본래 취지에 어긋나게 되는 것입니다.이와 같이 원룸이나 임대아파트의 주요 고객은 경제적 부담이 적은 주거지를 선호하는 경우가 많아 가구 비용을 줄여서 더 낮은 임대료를 제공하기 위한 선택으로 이러한 가구를 사용하게 되는 것입니다.
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Q. 요즘은 어떤 신도시가 유명하고 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 국내에서 주목받고 있는 신도시는 3기 신도시가 있습니다. 3기 신도시는 수도권의 주택공급을 확대하고 주거 안정을 도모하기 위해 정부가 추진하는 대규모 개발 프로젝트 입니다. 주요 3기 신도시로는 아래와 같은 지역들이 있습니다.남양주 왕숙 - 수도권 동부북의 거점이 되는 경제중심도시로 조성될 예정하남 교산 - 시간과 공간, 세대를 넘어서는 도시로 개발이 진행 중인천 계양 - 미래로 향하는 도시로 계획되어 있음고양 창릉 - 2025년 상반기 중 주택 착공에 돌입 예정부천 대장 - 2025년 상반기 중 주택 착공에 돌입 예정이러한 3기 신도시들은 자족성, 쾌적성, 편리성, 안전성 등을 확보하기 위해 국가적인 차원의 계획에 의해 추진이 되고 있습니다. 그러나 일부 지역에서는 착공 일정이 지연되면서 입주 시기가 늦어질 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다.
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Q. 신도시 와 일반도시의 차이점이 있다면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신도시는 정부 주도로 개발이 되며, 대개 도시희 혼잡을 해결하고 인구 증가에 대비하기 위해 새로운 주거지와 상업시설을 체계적으로 계획하여 개발이 됩니다. 계획적인 개발이 이루어지며 교통, 교육, 문화, 상업시설 등이 종합적으로 잘 배치된 자족적인 도시를 목표로 합니다. 예를들어 경기 일산, 판교, 위례 등은 모두 신도시에 해당하며, 이러한 도시들은 정부의 개발 계획에 따라 만들어졌습니다.일반 도시는 보통 자연적인 발전을 통해 형성된 도시로, 기존의 인프라와 생활권을 바탕으로 성장해왔습니다. 이러한 도시는 보통 기존의 주거지나 상업지역에서 추가적인 개발이 이루어지며 새로운 계획을 따르기보다는 자연스럽게 변화한 경우가 많습니다.신도시는 정부의 계획과 대규모 개발을 통해 새로 만들어진 도시로, 새로운 주거지와 상업지, 교통망 등을 갖춘 자족적인 도시를 의미합니다. 구체적으로는 서울 외곽 지역에서 주거지 부족을 해결하기 위해 설계된 새로운 도시들입니다.