안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 집을 구할때 가장 우선시 되는 조건은 ?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아직 미혼인 입장에서 바라본다면 직장의 위치, 생활방식 등을 최우선으로 고려하여 집을 구하시는게 좋을 것으로 판단이 됩니다.직장과의 접근성이 우수하면 출퇴근이 유리하며, 교통이 편리한 곳도 직장과의 접근성을 높일 수 있는 고려 대상 입니다. 무엇보다 미혼의 입장에서는 생활 인프라도 중요한 포인트가 될 텐데요... 근처에 마트, 병원, 공원 등이 있다면 생활하기에 불편함이 없습니다. 그 다음으로 본인의 라이프 스타일에 맞춰 아파트, 빌라, 오피스텔 중에서 가장 적합한 주택의 유형을 선택 하시면 현재 기준으로 본인에게 가장 적합한 거주공간을 마련할 수 있지 않을까 합니다.그리고 이러한 요인들외에 본인이 생각하거나 고려하고 있는 조건들이 추가로 있다면,복합적으로 고려하셔서 집을 살펴 보시기 바랍니다.
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Q. 스마트시티 프로젝트가 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.스마트시티는 첨단 정보통신기술과 데이터를 활용하여 도시의 운영과 관리를 최적화하고, 도시 거주자들의 삶의 질을 향상시키는 도시를 말합니다. 이는 도시 문제를 해결하고 지속 가능한 발전을 이루기 위해 설계된 미래형 도시 모델 입니다.. 스마트시티의 정의 - 도시의 물리적 공간과 디지털 기술을 통합하여 에너지, 교통, 환경, 안전, 복지 등 다양한 도시 기능을 효율적으로 관리하는 도시 입니다. 데이터 수집 및 분석을 통해 문제 해결과 의사결정을 최적화하고 시민 중심적 서비스를 제공하여 삶의 질을 개선하고 자원 효율화와 탄소중립을 통한 지속 가능성을 확보하려고 합니다.이는 도시의 급속한 팽창과 인구 집중으로 인해 교통혼잡, 환경오염, 주거 공간 부족, 사회적 불평등을 야기함에 따라 이러한 문제들을 기술적으로 해결하고 도시를 더 지속 가능하고 살기 좋은 곳으로 만들기 위해 스마트시티라는 개념이 도입이 되었습니다.싱가폴, 바르셀로나 등은 과련 프로젝트를 도입하여 실시간 교통을 모니터링하고 환경 센서 등을 설치하기도 했습니다.스마트시티는 단순히 기술을 도입하는 것을 넘어서 시민 중심의 도시를 만드는 방향으로 나아가고 있습니다. 이를 통해 도시의 다양한 문제를 해결하고 지속 가능한 미래를 구축하는데 중요한 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다.
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Q. 아파트 입대회 회장의 권한은 어디까지 규정되어 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 입주자대표회의와 관리사무소는 공동주택 관리에 있어서 아주 중요한 역할을 하고 있습니다. 이 둘의 역할과 권한은 법적으로 명확히 규정되어 있습니다.. 입대회 역할 - 공동주택관리법에 따라 입대회는 아파트 입주민은 대표하여 의사결정과 관리 감독의 역할을 하며 주요 권한으로는 관리비 집행 및 예산 승인, 장기수선계획 수립 및 시행 결정, 관리사무소장 채용 및 해임 권한, 관리업체 선정 및 계약 관리의 권한을 가지고 있습니다.. 관리사무소의 역할 - 아파트의 일상적인 관리와 운영을 담당하며, 공요시설 관리, 관리비 징수 및 회계처리, 입주민 민원 처리, 환경미화/경비 및 기타 운영 업무를 맡고 있습니다.관리사무소는 입대회의 감독하에 업무를 수행하게 되며, 입대회는 관리사무소의 운영을 점검합니다. 임대회가 관리사무소에 부당한 간섭을 받거나 관리사무소가 입대회의 결정을 무시할 경우 갈등이 발생할 소지도 있습니다.주로 관리비 집행 문제, 업무 수행 방식 의견 차이, 관리사무소장 고용 문제, 외주 업체 선정과 관련하여 서로간의 갈등이 발생하며 정기회의 또는 임시회의 등을 통해 서로간의 입장을 논의하고 합의점을 찾는 노력을 해야 합니다.
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Q. 젊은인구가 많이 사는 동네 집값이 비싸나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.젊은층 인구가 많이 거주하는 지역은 일반적으로 아파트 값이 높게 형성될 가능성이 있습니다. 이는 주거 수요가 많고 지역 경제와 생활 인프라가 활발하다는 점에서 비롯됩니다.젊은 인구는 직장 근처, 교통이 편리한곳, 생활 인프라가 갖춰진 곳을 선호하는 경향이 있고 이러한 수요는 지역 아파트값을 상승 시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 젊은층은 쇼핑몰, 카페, 운동 시설, 공원 등 다양한 인프라를 원하기 때문에 더 많은 수요가 몰릴 수 있습니다.젊은층 인구가 많다는 것은 그 지역이 앞으로 성장할 가능성이 크다고 볼 수 있으며, 지역활성화로 이어져 도시 자체의 가치를 높이게 될 가능성이 있습니다.이러한 곳들은 투자가치가 높기는 하지만 투자 전에 해당 지역의 장기적인 성장 가능성과 현재의 가격 적정성 등에 대해서 분석한 후 결정을 내리시기 바랍니다.
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Q. 부동산 중에서 토지의 가격에 영향을 주는 것은 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지의 가격을 결정하는 중요한 요소는 위치라고 할 수 있습니다. 맹지인 경우에는 매력이 없어 거래가 되지도 않지만, 교통, 상업, 문화 인프라가 잘 갖춰져 있는 부근에 위치한 토지의 경우 높은 가격에 거래가 되고는 합니다. 그리고 용도지역에 따라서도 토지의 가격이 달라지게 됩니다. 상업지역은 주거지역보다 개발 가능성이 높아 가격이 비싼 반면에 녹지지역의 경우 개발 제한이 된 곳이 많아 저렴한 곳이 많습니다.그리고 땅의 모양이 규칙적인 경우는 불규칙한 경우보다 토지의 가치가 높고,재개발, 재건축, 신도시 건설 등의 계획은 토지의 가격을 상승 시키는 요인 중에 하나 입니다.이처럼 토지의 가격은 위치, 용도, 교통, 개발 가능성 등 다양한 요인에 의해서 결정이 되며, 대한민국에서는 서울 강남구, 명동, 판교 등 주요 상업 및 주거 지역이 특히 높은 가격을 형성하고 있습니다.