부동산 중에서 토지의 가격에 영향을 주는 것은 뭔가요?
같은 면적의 토지라고 하더라도 토지의 가격은 큰 차이가 있는데요. 토지의 가격을 결정하는 요인과 비싼 지역은 어디인지 알고 싶어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
토지의 가격에 영향을 미치는 요인은 다양한데 그중에서 가장 영향을 끼치는 것은 토지가 위치한 지역과 입지이며, 토지의 지목과 용도 등 공법적인 규제 사항, 접근성, 토지의 모양 과 방향, 개발 가능성 등 여러가지 사항에 의해 토지의 가치가 결정되게 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대표적으로 토지의 지목에 따른 활용가능성이 있을수 있습니다. 예를들어 전, 답, 과수원과 같은 농지보다는 "대"와 같이 개발가능한 토지가 더 가치가 높고, 토지의 현상태도 가격에 영향을 줄수 있는데, 만약 토지가 나대지인 경우 건물바닥토지나 다른 정착물이 있는 토지에 비해 가치가 높을수 있습니다.
그리고 토지자체의 지세와 지형, 도로와의 접근성등 입지요소도 개발의 난이도와 비용에 영향을 주기 떄문에 시세에 영햐을 주게 됩니다. 물론 지역에 따른 주변여건도 가격형성요인입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
토지가격은 입지가 가장 중요하며 토지 거래허가 사항이 없어 개발이 자유로운 경우에 가격이 비싸게 됩니다.
따라서 매수 하실 때 이를 꼭 감안하여 결정하시기 바라겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 토지의 가격은 토지의 효용가치가 큰 토지가 가치가 비쌉니다.
효용가치가 큰 토지란 한필지의 토지위에 최대한 넓게 최대한 높이 건물을 지을 수 있는 토지가 가치가 있는 토지입니다.
예를 들면 서울의 최중심 상업지구의 토지의 경우 용적률과 건폐율이 높아서 건물 짓기가 좋고 그러한 건물을 통해서
임대수익을 올리기가 좋으므로 매우 비쌉니다. 반면 그반대로 시골의 땅일 경우 용적률과 건폐율이 낮기 때문에 큰 토지를 가지고 있어도 건물을 짓는데 제한적입니다. 즉 효용가치가 부족해서 가격은 그만큼 상업지역의 토지에 비해서 쌉니다. 즉 토지를 통해서 얻을 수 있는 수익이 큰 토지가 일반적으로 비싼 토지입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
토지의 가격을 결정하는 중요한 요소는 위치라고 할 수 있습니다. 맹지인 경우에는 매력이 없어 거래가 되지도 않지만, 교통, 상업, 문화 인프라가 잘 갖춰져 있는 부근에 위치한 토지의 경우 높은 가격에 거래가 되고는 합니다. 그리고 용도지역에 따라서도 토지의 가격이 달라지게 됩니다. 상업지역은 주거지역보다 개발 가능성이 높아 가격이 비싼 반면에 녹지지역의 경우 개발 제한이 된 곳이 많아 저렴한 곳이 많습니다.
그리고 땅의 모양이 규칙적인 경우는 불규칙한 경우보다 토지의 가치가 높고,
재개발, 재건축, 신도시 건설 등의 계획은 토지의 가격을 상승 시키는 요인 중에 하나 입니다.
이처럼 토지의 가격은 위치, 용도, 교통, 개발 가능성 등 다양한 요인에 의해서 결정이 되며, 대한민국에서는 서울 강남구, 명동, 판교 등 주요 상업 및 주거 지역이 특히 높은 가격을 형성하고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
같은 토지라도 용도지역에 따라 토지의 가치가 다릅니다
상업지구는 업무용 빌딩들이 많이 들어서 있고 용적률을 많이 받을수 있는 지역들로서 가장 비싸게 땅값이 형성 되어 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지 가격에 영향을 주는 요인은 여러가지가 있습니다.
첫 번째로 위치가 중요합니다. 도시화의 정도와 접근성이 그리고 교통망이 중요합니다.
또한 용도지역, 앞으로의 개발 가능성 이 부분이 중요합니다.
대표적으로 위 사항을 모두 갖춘 곳이 강남입니다.
그래서 강남 토지가격이 비쌉니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
그토지를 어떻게 활용할수있냐에 따라 토지가격에 아주 큰 영향을 줍니다. 해서 상업지냐 준주거냐 일반주거냐에 따라 가격이 차이가 큽니다.